Chi phí thi công showroom xe máy 80m²

Bạn vừa thuê được mặt bằng tám chục mét vuông để mở showroom xe máy. Câu đầu tiên bạn muốn hỏi nhà thầu chắc chắn là "hết bao nhiêu tiền". Câu trả lời thẳng: tổng tiền do ba thứ quyết định. Đó là số xe bạn muốn bày, mức hoàn thiện sàn, đèn và quầy, và những khoản nằm ngoài phần nội thất như biển hiệu hay thiết bị theo quy chuẩn của hãng.

Dưới đây là cách tự ước con số đó trước khi gặp nhà thầu. Đọc xong, bạn sẽ biết cần đo gì, cần hỏi gì, và khoản nào hay bị bỏ sót trong báo giá.

Vì sao chưa có showroom xe máy làm mẫu vẫn ước được khung chi phí

Showroom xe máy ít khi có sẵn một mẫu cùng cỡ, cùng hãng để bạn so. Nhưng bạn không cần mẫu giống hệt. Phần lớn tiền thi công rơi vào những hạng mục mà mọi showroom đều có.

Phần giống các showroom khác

Showroom đồ điện, showroom đèn hay cửa hàng xe đạp đều cần lối đi quanh hàng, vài điểm nhấn có đèn rọi, một quầy tư vấn và kệ phụ kiện. Showroom xe máy cũng vậy. Vì thế đơn giá mỗi mét vuông của một showroom có mức hoàn thiện gần giống đã là điểm xuất phát dùng được.

Phần riêng của xe máy

Xe máy nặng và được dắt ra dắt vào mỗi ngày. Sàn phải chịu được chân chống, vết lốp, bụi đường và đôi khi vài giọt dầu. Khách muốn ngồi thử, mở yên, xem cốp, nên quanh mỗi xe phải chừa chỗ. Ngoài ra còn khu mũ bảo hiểm, găng tay, áo mưa, thường đặt gần quầy để khách mua thêm lúc thanh toán.

Cách dùng đơn giá của showroom khác

Bạn lấy đơn giá mỗi mét vuông của một showroom có mức hoàn thiện gần với ý mình, rồi nhân với diện tích. Sau đó chỉnh lên hoặc xuống theo số bục trưng bày, độ dày của đèn rọi và loại sàn. Nếu hãng xe có bộ quy chuẩn nhận diện riêng, hãy hỏi ngay từ đầu phần nào hãng cấp, phần nào bạn tự làm. Đế xoay, kệ mũ hay biển logo có khi do hãng cấp, có khi tính vào tiền của bạn.

Sơ đồ hành trình khách trong showroom xe máy

Showroom xe máy không phải một cái kho để xe cho người đi đường nhìn vào. Khách đi theo một chuỗi khá rõ: vào cửa, nhìn tổng thể, dừng ở mẫu mình thích, ngồi thử, hỏi phụ kiện rồi mới hỏi giá. Bạn hãy vẽ chuỗi này lên mặt bằng trống trước khi chọn bất kỳ vật liệu nào nhé.

Chặng	Khách làm gì	Khu cần có	Lưu ý khi bố trí
Vào cửa	Chậm bước, nhìn một lượt các dòng xe	Khoảng đệm ngay sau cửa	Không đặt quầy chắn ngay cửa. Từ cửa phải nhìn thấy xe chủ lực.
Đi xem	Đi vòng, so mẫu, so màu	Lối chính quanh dãy xe, lối phụ giữa các xe	Lối chính cũng là đường dắt xe ra vào mỗi sáng và tối.
Dừng lại	Xem kỹ mẫu mới hoặc mẫu bán chạy	Một đến hai bục có đèn rọi riêng	Đặt bảng thông số ở tầm mắt, ngay cạnh xe.
Ngồi thử	Ngồi lên xe, mở yên, xem cốp	Khoảng trống trước, sau và hai bên xe	Không ép xe sát tường. Khách cần đứng được cả hai bên.
Phụ kiện	Xem mũ, găng, áo, đồ bảo hộ	Kệ tường hoặc đảo thấp gần cuối đường đi	Không chắn lối đi xem. Đặt gần quầy để khách mua kèm.
Tư vấn và đặt cọc	Hỏi giá, trả góp, hẹn ngày nhận xe	Quầy hoặc bàn tư vấn ở cuối vòng hoặc gần lối ra	Ngồi ở bàn vẫn nhìn thấy chiếc xe khách đang chọn.

Lối đi rộng bao nhiêu: các mức có nguồn để tham khảo

Việt Nam chưa có con số riêng cho lối đi trong showroom xe máy. Bảng dưới gom vài mức của Mỹ có ghi rõ nguồn. Bạn dùng để tham khảo khi xếp xe, không phải quy định bắt buộc.

Chỗ cần chừa	Khoảng tham khảo (feet, inch, mm)	Nguồn	Áp vào showroom xe máy
Lối đi chính của cửa hàng	4–6 feet	Store Supply Warehouse, hướng dẫn bố trí lối đi cửa hàng	Lối dắt xe ra vào hằng ngày, nên chọn mức rộng.
Lối xem hàng giữa hai dãy kệ	3–4 feet	Store Supply Warehouse	Lối giữa hai hàng xe, chưa tính chỗ mở yên.
Khe tối thiểu giữa hai món trưng bày	30–36 inch	Store Supply Warehouse	Chỉ dùng ở góc ít người qua.
Lối đi tối thiểu cho người đi bộ	915 mm	Tiêu chuẩn tiếp cận ADA 2010 của Mỹ, mục 403.5.1	Mức thấp nhất, không nên lấy làm lối chính.
Vòng quay của xe lăn	1525 mm đường kính	Tiêu chuẩn ABA của Mỹ, mục 304.3.1	Chừa trước quầy nếu muốn đón khách đi xe lăn.

Bày bao nhiêu xe là vừa

Đừng chốt số xe chỉ bằng cách nhìn ảnh catalogue. Hãy lấy chiều dài và chiều rộng tay lái của mẫu xe lớn nhất trong catalogue của hãng. Cộng thêm chỗ mở yên, chỗ khách đứng hai bên, rồi vẽ mỗi xe thành một ô trên mặt bằng. Ghép các ô cho tới khi lối đi chính bắt đầu hẹp lại, đó là số xe tối đa của bạn.

Nhồi thêm một hai xe có thể làm ảnh quảng cáo trông đầy đặn hơn. Nhưng khi lối đi hẹp, khách ngại ngồi thử, còn nhân viên dắt xe ra vào cũng vất vả. Sau này muốn sửa lại thì tốn hơn nhiều so với bớt một xe ngay từ đầu.

Đèn rọi quan trọng hơn số xe

Nên chia đèn thành hai lớp. Lớp nền đủ sáng cho lối đi. Lớp đèn rọi chiếu vào thân, yên và bánh của một hai xe chủ lực. Nếu cả sàn sáng đều một kiểu, xe nào trông cũng giống nhau như trong kho. Khi chọn đèn rọi, hãy hỏi chỉ số hoàn màu CRI: đèn có CRI càng cao thì màu sơn xe dưới đèn càng giống màu thật. Bạn có thể đọc thêm cách bố trí hệ đèn rọi cho showroom xe máy trước khi chốt bản vẽ điện.

Phép tính cho mặt bằng này: tách thiết kế và thi công theo khung showroom

Báo giá dễ đọc nhất là báo giá tách làm ba phần: phí thiết kế, phần thi công tính theo mét vuông, và phần tính theo cái hoặc theo bộ. Gộp hết vào một con số "trọn gói" thì bạn rất khó so giữa hai nhà thầu.

Phí thiết kế trả cho những gì

Một bộ bản vẽ dùng được cho showroom xe máy không chỉ có ảnh phối cảnh 3D đẹp. Bộ bản vẽ nên có mặt bằng đường đi của khách, bản vẽ điện và chiếu sáng khớp với đường đi đó, cùng bản vẽ chi tiết quầy và kệ. Nếu nhà thầu nhận cả thiết kế lẫn thi công, hãy hỏi phí thiết kế có được trừ vào hợp đồng thi công không.

Phần tính theo mét vuông

Sàn, tường và trần thường tính theo mét vuông. Đây là phần nhân thẳng được với diện tích. Lưu ý diện tích dùng được có thể nhỏ hơn diện tích ghi trên hợp đồng thuê, vì còn cầu thang, cột, nhà vệ sinh. Hãy tự đo lại trong lòng tường trước khi nhân.

Phần tính theo cái hoặc theo bộ

Bục trưng bày, quầy tư vấn, kệ phụ kiện, biển hiệu và đèn rọi tính theo cái, theo mét dài hoặc theo bộ. Phần này không lớn lên theo diện tích mà theo số xe chủ lực và độ cầu kỳ bạn chọn. Hai showroom cùng diện tích có thể chênh nhau nhiều chỉ vì phần này.

Hạng mục	Đơn vị tính	Chi phí lên khi	Chi phí gọn khi
Sàn	m²	Đá hoặc gạch porcelain (gạch xương đồng chất, nung kỹ, ít ngấm nước) khổ lớn toàn bộ, sơn epoxy (sơn nền hai thành phần, liền mạch) màu riêng	Gạch phổ thông mặt mờ, nền cũ còn phẳng và chắc
Tường	m²	Ốp đá hoặc gỗ veneer (lớp gỗ thật lạng mỏng dán lên tấm nền) mảng lớn	Sơn nước, thêm một vài mảng nhấn
Trần	m²	Thạch cao nhiều cấp, có hắt sáng	Trần phẳng, hoặc để trần mở sơn tối màu
Đèn rọi	bộ hoặc mét ray	Ray đèn phủ khắp sàn	Đèn rọi tập trung ở xe chủ lực và lối chính
Bục trưng bày	cái	Đế xoay có động cơ, ốp vật liệu đắt	Bục tĩnh, một đến hai cái
Quầy tư vấn	cái hoặc mét dài	Đóng theo quy chuẩn nhận diện của hãng	Quầy gỗ công nghiệp MFC (ván dăm phủ melamine) dáng đơn giản
Kệ phụ kiện	mét dài	Đóng riêng, có đèn trong từng ngăn	Kệ lắp ghép theo khung có sẵn
Điện	điểm hoặc trọn gói	Đi lại toàn bộ, thêm mạch riêng cho khu sạc xe điện	Tận dụng tủ điện và đường dây còn tốt

Ví dụ minh hoạ. Giả định mặt bằng 80 m², diện tích dùng được đo lại đúng bằng con số này. Gọi G là đơn giá phần hoàn thiện mỗi mét vuông mà bạn chọn từ một showroom có mức hoàn thiện giống ý mình. Phần tính theo mét vuông khoảng G × 80. Sau đó cộng thêm số bục nhân giá một bục, quầy, kệ phụ kiện, biển hiệu theo báo giá riêng, và phần gia cố nền nếu khảo sát thấy nền yếu. Con số chỉ chắc khi có bảng khối lượng ghi rõ từng dòng, có đơn vị và số lượng.

Muốn biết một nhà thầu nhận thi công showroom làm những bước nào, bạn có thể xem trang thi công showroom trọn gói.

Những khoản hay nằm ngoài báo giá nội thất

Nhiều chủ tiệm chỉ nhìn tổng tiền nội thất rồi bất ngờ khi cộng sổ. Các khoản dưới đây thường được báo riêng hoặc bị quên:

• Biển mặt tiền, hộp đèn logo, bạt và cửa cuốn theo màu của hãng.
• Đế xoay, bục trưng bày, kệ mũ làm theo quy chuẩn của hãng.
• Camera, chuông báo, máy tính tiền và phần mềm bán hàng.
• Cán lại hoặc gia cố nền nếu mặt bằng cũ lún, nứt hay dốc về phía cửa.
• Tiền thuê mặt bằng trong những ngày đang thi công chưa bán được.

Muốn giảm phát sinh, hãy chốt đủ bản vẽ trước khi khởi công và ghi rõ trong hợp đồng hạng mục nào nằm ngoài báo giá. Bạn có thể tham khảo thêm kinh nghiệm thi công showroom xe máy ít phát sinh.

Phòng cháy: việc cần hỏi trước khi chốt bản vẽ

Showroom nhỏ có phải thẩm định thiết kế không

Nghị định 347/2026/NĐ-CP (ban hành 08/09/2026, hiệu lực 15/09/2026) thay Phụ lục III của Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Phụ lục này liệt kê các công trình phải thẩm định thiết kế về phòng cháy. Mục 6 ghi cửa hàng kinh doanh hàng hoá dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên. Một showroom cỡ nhỏ còn cách xa ngưỡng đó.

Khi nào thuộc diện quản lý về phòng cháy

Phụ lục I của Nghị định 105/2025/NĐ-CP liệt kê các cơ sở thuộc diện quản lý. Nếu showroom nằm trong nhà ở kết hợp kinh doanh, mục 32 tính từ 50 m² diện tích kinh doanh trở lên. Mục 11 nói về cơ sở kinh doanh dịch vụ từ 100 m² trở lên. Showroom bán xe được xếp vào mục nào thì nên hỏi cơ quan phòng cháy ở địa phương trước khi chốt bản vẽ.

Dưới ngưỡng vẫn phải làm gì

Kể cả khi không thuộc diện quản lý, bạn vẫn cần điện an toàn, bình chữa cháy phù hợp, lối thoát nạn và biển báo (Luật 55/2024/QH15, Điều 20–21). Nếu bán xe điện, hãy nhờ thợ điện tính mạch riêng cho khu sạc. Chi tiết hơn có trong hướng dẫn yêu cầu PCCC khi mở showroom xe máy.

Trình tự làm việc để giữ ngân sách

1. Đo lại diện tích dùng được, chiều cao trần và độ dốc nền.
2. Chốt số xe tối đa sao cho lối đi chính vẫn đủ rộng.
3. Vẽ đường đi của khách lên mặt bằng trống.
4. Chốt vị trí đèn rọi và ổ cắm theo đường đi đó.
5. Tách báo giá: nội thất và hoàn thiện, biển hiệu, thiết bị của hãng, camera và máy tính tiền.
6. Cuối cùng mới chọn vật liệu sàn, tường, quầy.

Làm ngược lại, chọn đá ốp trước rồi mới tìm chỗ nhét xe, thì vừa dễ phát sinh vừa làm khách khó đi lại.

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Bảng dưới lấy từ các showroom KenPlus đã làm, gồm showroom đồ điện, đèn, tranh, thiết bị bếp và cửa hàng xe đạp. Trong đó chưa có showroom xe máy. Bạn hãy nhìn cột diện tích và chi phí, chọn dòng có cỡ và mức hoàn thiện gần với ý mình, rồi dùng làm đơn giá G trong phép tính ở trên.

Nếu bạn đã có mặt bằng, hãy gửi ảnh hiện trạng, kích thước và số mẫu xe muốn bày qua trang báo giá. KenPlus sẽ cùng bạn xếp đường đi của khách và tách chi phí theo từng hạng mục cho đúng mặt bằng của mình.

Câu hỏi thường gặp

Thi công một showroom xe máy nhỏ hết khoảng bao nhiêu?

Tổng tiền phụ thuộc vào số xe, số bục trưng bày, độ dày của đèn rọi và loại sàn. Cách ước sát nhất là lấy đơn giá mỗi mét vuông của một showroom có mức hoàn thiện tương tự nhân với diện tích dùng được. Sau đó cộng riêng bục, quầy, kệ và biển hiệu.

Phí thiết kế showroom tính thế nào?

Phí thiết kế thường tính theo mét vuông hoặc theo gói. Hãy hỏi rõ bộ bản vẽ gồm những gì: mặt bằng đường đi, bản vẽ điện chiếu sáng, chi tiết quầy kệ. Nếu ký luôn thi công, hỏi xem phí thiết kế có được trừ vào hợp đồng không.

Mặt bằng cỡ này bày được bao nhiêu xe?

Không có con số chung, vì xe ga nhỏ và xe phân khối lớn chiếm chỗ rất khác nhau. Hãy vẽ mỗi xe thành một ô gồm thân xe, chỗ mở yên và chỗ đứng hai bên. Ghép ô cho tới khi lối đi chính bắt đầu hẹp lại.

Showroom xe máy nhỏ có phải thẩm định thiết kế phòng cháy không?

Theo Phụ lục III mới (Nghị định 347/2026/NĐ-CP), cửa hàng kinh doanh hàng hoá dễ cháy phải thẩm định khi tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên. Showroom nhỏ còn xa ngưỡng này. Dù vậy, bạn vẫn nên hỏi cơ quan phòng cháy địa phương xem cơ sở mình có thuộc diện quản lý hay không.

Nên làm sàn gì cho showroom xe máy?

Sàn phải chịu được chân chống, vết lốp và dễ lau dầu. Gạch porcelain mặt mờ ít trơn hơn vào mùa nồm. Sơn epoxy liền mạch và dễ lau, nhưng cần nền phẳng và khô trước khi sơn.

Có nên tự mua đèn, kệ rồi thuê thợ lắp riêng không?

Cách này có thể rẻ hơn ở từng món. Nhưng nếu vị trí đèn không khớp với vị trí xe và đường đi, bạn sẽ phải đục sửa. Ít nhất hãy có bản vẽ mặt bằng và bản vẽ điện trước khi mua đồ.