Cách chọn nhà thầu thi công showroom ô tô

Muốn chọn đúng nhà thầu cho showroom ô tô, bạn hãy xem ai tự hỏi về sàn, cửa và điện trước khi nói chuyện giá. Ba việc này quyết định showroom dùng bền hay hỏng sớm. Đội chỉ quen làm shop quần áo hay quán nước vẫn làm đẹp được, nhưng dễ bỏ sót đúng những chỗ đó.

Dưới đây là những câu nên hỏi, những gì nên xem tận mắt và những điều nên ghi vào hợp đồng. Đọc xong, bạn có thể ngồi với hai, ba nhà thầu và tự chấm xem ai làm được thật.

Ba yêu cầu kỹ thuật khiến showroom ô tô khác shop thường

Shop bán lẻ thường chỉ lo người đi lại và đèn trang trí. Showroom ô tô thì có xe nặng đứng một chỗ hàng tháng, có cửa lớn cho xe ra vào và có khách ngồi lâu bàn chuyện mua xe. Nhà thầu không trả lời rõ ba chuyện dưới đây thì nhiều khả năng chưa quen làm chỗ bày hàng nặng.

Sàn phải chịu được xe đỗ lâu ngày

Mỗi chiếc xe dồn cả sức nặng xuống bốn bánh, tức bốn điểm nhỏ trên sàn. Nhà phố hay mặt bằng cũ từng làm văn phòng chưa chắc được tính cho kiểu tải đó.

Bạn hãy tra cân nặng của mẫu xe nặng nhất định bày trong tài liệu của hãng. Gửi con số đó cho nhà thầu, kèm vị trí đỗ dự kiến. Người làm cẩn thận sẽ xin bản vẽ kết cấu gốc, hoặc mời kỹ sư kết cấu xem sàn trước khi xếp xe.

Lớp lát sàn cũng cần tính kỹ. Bánh xe lăn qua lại, dầu nhớt có thể nhỏ giọt, nên vật liệu phải chịu được cả hai.

Cửa đủ rộng, đủ cao cho xe ra vào

Xe phải vào được mà không quệt tường hay cạ gầm. Bạn hãy đo chiều cao, chiều rộng của mẫu xe lớn nhất, tính cả gương chiếu hậu. Nhà thầu phải cộng thêm khoảng hở và vẽ đường xe vào cua từ vỉa hè tới chỗ đỗ.

Nếu mặt tiền có bậc thềm thì phải làm dốc dắt xe. Cửa cuốn khổ lớn có ray và mô tơ, khác hẳn cửa kính khung nhôm của shop nhỏ. Nhà thầu nên có sẵn đơn vị làm cửa quen tay.

Điện và điều hoà cho không gian lớn

Showroom ô tô cần nhiều lớp đèn: đèn nền, đèn rọi vào từng xe, có khi thêm đèn hắt trần. Bạn có thể cần thêm màn hình giới thiệu xe, ổ sạc xe điện và điều hoà đủ mát cho khách ngồi lâu. Cộng lại, tải điện lớn hơn shop thường khá nhiều.

Vì vậy nhà thầu phải tính tủ điện và chia mạch riêng từ đầu, không làm kiểu "thiếu đâu câu thêm đó". Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15, Điều 24 khoản 1 điểm c, yêu cầu dây dẫn và thiết bị điện trong nhà phải bảo đảm an toàn điện. Luật cũng yêu cầu thường xuyên kiểm tra, thay kịp thời chỗ không an toàn về phòng cháy.

Tiêu chí đánh giá năng lực nhà thầu trước khi ký hợp đồng

Từ ba yêu cầu trên, bạn có năm tiêu chí để chấm nhà thầu. Câu nào cũng nên đòi bằng chứng nhìn thấy được, đừng chỉ nghe "bên em làm được hết".

Tự hỏi về kết cấu sàn ngay buổi khảo sát

Nhà thầu tốt sẽ nêu chuyện tải sàn mà bạn không cần nhắc. Nếu họ đi thẳng vào báo giá hoàn thiện, bạn nên coi là điểm trừ lớn. Sàn có vấn đề thường chỉ lộ ra khi xe thật đã vào chỗ. Lúc ấy sửa vừa tốn vừa chậm ngày khai trương.

Có kinh nghiệm với cửa lớn và mặt kính khổ to

Bạn hãy hỏi họ từng lắp cửa cuốn cỡ lớn hay mặt kính khổ to ở đâu, rồi xin ảnh chụp thực tế. Đội chỉ quen cửa shop nhỏ thường phải đi tìm thợ phụ khi vào việc. Khi đó vật tư dễ về chậm, còn chất lượng thì bạn khó kiểm soát.

Trình được sơ đồ tủ điện trước khi báo giá

Bạn nên xin sơ đồ tủ điện dự kiến, gồm số mạch, loại aptomat (cầu dao tự ngắt) và tổng công suất. Một dòng gộp "phần điện" trong báo giá là chưa đủ. Người có nghề sẽ tự chừa phần dư cho ổ sạc hay màn hình lắp thêm sau này.

Nắm quy định phòng cháy và biển hiệu mới

Từ ngày 15/09/2026, Nghị định 347/2026/NĐ-CP thay toàn bộ Phụ lục III của Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Phụ lục này liệt kê các công trình phải "thẩm định thiết kế" về phòng cháy chữa cháy. Bạn hãy hỏi nhà thầu xem showroom của mình có thuộc danh mục này không, căn cứ vào mục nào. Nếu họ vẫn dùng tên thủ tục cũ thì có thể họ chưa cập nhật quy định.

Showroom ô tô hay làm biển to, nên phần này cũng cần hỏi. Theo Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13, Điều 31 khoản 2 điểm b, biển khung kim loại gắn vào công trình có diện tích một mặt trên 20 m² phải xin giấy phép xây dựng. Điều 34 của luật này giới hạn biển ngang cao tối đa 2 m, dài không quá mặt tiền nhà. Luật 75/2025/QH15 thêm khoản 5 vào Điều 31: chủ biển chịu trách nhiệm cả về an toàn phòng chống cháy nổ của biển.

Dám ghi mốc lịch làm vào hợp đồng

Gia cố sàn, lắp cửa, đi điện là những việc phải chờ đơn vị cung cấp bên ngoài, nên dễ chậm. Bạn hãy đòi mốc xong cho từng phần, không chỉ một ngày bàn giao chung. Có mốc rõ thì khi chậm do lỗi nhà thầu, bạn mới có cơ sở để đòi bồi thường.

Tiêu chí	Câu nên hỏi	Bằng chứng cần xem	Dấu hiệu đáng lo
Kết cấu sàn	Sàn này bày được mấy xe, căn cứ vào đâu? Tải cho phép bao nhiêu (kg/m²)?	Bản vẽ kết cấu gốc hoặc biên bản khảo sát sàn	Trả lời theo cảm giác "sàn nhìn chắc lắm".
Cửa cho xe ra vào	Ai cung cấp cửa, bao lâu có hàng, bảo hành mấy năm?	Ảnh công trình thực tế có cửa lớn, tên nơi cung cấp	Chỉ có ảnh phối cảnh dựng trên máy.
Điện	Tủ điện chia mấy mạch, tổng công suất bao nhiêu (kW)?	Sơ đồ tủ điện dự kiến	Báo giá gộp một dòng "phần điện".
Chiếu sáng	Từng khu dùng đèn gì, độ rọi bao nhiêu (lux)?	Bảng chiếu sáng theo khu đã điền	Ghi chung "đèn LED chuyên dụng".
Lịch làm	Ngày nào xong sàn, xong cửa, xong điện?	Bảng lịch làm đính kèm hợp đồng	Chỉ hứa một ngày bàn giao chung.

Bảng chiếu sáng theo khu vực showroom

Ánh sáng quyết định chiếc xe trông bóng bẩy hay xỉn màu. Có ba thông số bạn nên biết. Độ rọi đo bằng lux, cho biết thân xe hay mặt bàn nhận bao nhiêu ánh sáng. Nhiệt độ màu đo bằng độ Kelvin (K): số thấp cho ánh vàng ấm, số cao cho ánh trắng. CRI là chỉ số hoàn màu, thang tới 100, cho biết màu sơn dưới đèn có giống ngoài trời không.

Cách thử nhà thầu nhanh nhất là đưa bảng dưới và nhờ họ điền cho từng khu. Người có kinh nghiệm điền được ngay, mỗi khu một mức riêng. Người chỉ quen lắp đèn trang trí thường lúng túng, hoặc ghi một mức cho cả mặt bằng.

Khu vực	Ánh sáng cần đạt	Thông số nhà thầu phải điền (đơn vị)
Khu bày xe chủ lực	Làm nổi đường nét thân xe, màu sơn lên đúng	Độ rọi (lux), nhiệt độ màu (K), CRI, góc chiếu đèn rọi (độ).
Khu xe phụ và phụ kiện	Đủ sáng để xem chi tiết, không lấn át xe chủ lực	Độ rọi (lux), nhiệt độ màu (K), CRI.
Bàn tư vấn	Dịu mắt cho khách ngồi lâu, đọc giấy tờ rõ	Độ rọi trên mặt bàn (lux), nhiệt độ màu (K).
Quầy lễ tân, chỗ ngồi chờ	Đón khách thân thiện, cùng tông với bàn tư vấn	Độ rọi (lux), nhiệt độ màu (K).
Lối xe ra vào	Sáng đều, không có góc tối chỗ người và xe giao nhau	Độ rọi mặt sàn (lux), vị trí và số bộ đèn.
Mặt kính nhìn ra đường buổi tối	Xe nổi bật khi người đi đường nhìn vào	Độ rọi lên xe (lux), giờ bật tắt, công suất (W).
Kho, phòng giấy tờ	Đủ sáng để làm việc, không cần trình diễn	Độ rọi (lux).

Bảng điền xong nên đính vào hợp đồng làm căn cứ nghiệm thu. Lúc bàn giao, hai bên đo lại bằng máy đo độ rọi. Đừng nhận dòng chung chung "đèn LED chuyên dụng cho showroom". Cụm chữ đó không đo được, nên ánh sáng kém bạn cũng khó đòi sửa.

Năm bước chọn nhà thầu cho showroom ô tô

1. Gửi yêu cầu cho vài nhà thầu. Kèm ảnh mặt bằng, số xe định bày và kích thước mẫu xe lớn nhất. Ai không hỏi lại về sàn hay chiều cao cửa thì gạch tên.
2. Mời khảo sát tận nơi. Nhờ họ ghi lại hiện trạng kết cấu, chiều cao thông thuỷ (từ sàn tới mặt dưới trần hay dầm) và vị trí tủ điện tổng.
3. So báo giá theo từng hạng mục. Gia cố sàn, cửa, điện chiếu sáng và nội thất phải tách riêng. Báo giá một cục thì khó so và khó thương lượng khi phát sinh.
4. Cho điền bảng chiếu sáng. Ai ghi một mức cho cả mặt bằng là chưa hiểu showroom.
5. Chốt hợp đồng có mốc lịch làm. Chọn người có báo giá hợp lý và mốc rõ cho phần sàn, phần cửa. Đừng chỉ nhìn giá thấp nhất.

Muốn biết sau khi ký thì công trình đi qua những bước nào, bạn có thể đọc thêm quy trình thi công showroom ô tô từ A đến Z. Phần giấy tờ cần lo song song có trong bài mở showroom ô tô cần giấy phép gì.

Hợp đồng và bảo hành nên ghi rõ những gì

• Tải sàn cho phép bằng con số (kg/m²) ở khu đặt xe, không ghi mơ hồ kiểu "bảo đảm an toàn".
• Bảo hành riêng cho cửa cuốn, cửa lớn. Đây là thiết bị có mô tơ, thời hạn bảo hành thường khác đồ nội thất.
• Bảng chiếu sáng đã điền làm căn cứ nghiệm thu.
• Sơ đồ tủ điện và bản vẽ đi dây sau khi làm xong, để sau này sửa chữa không phải đục tường dò dây.
• Bên nào chịu chi phí nếu khảo sát sàn ban đầu sai và phải gia cố thêm.
• Mốc xong từng phần và mức phạt nếu chậm do lỗi nhà thầu.

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Chi phí mỗi showroom khác nhau, tuỳ diện tích, mức hoàn thiện, loại cửa và hệ đèn. Bảng dưới lấy từ các công trình showroom KenPlus đã làm, có ghi diện tích và chi phí để bạn hình dung mức đầu tư.

Nếu muốn xem cách chia khu trưng bày và chiếu sáng nhiều lớp trong một showroom hàng gia dụng, bạn có thể tham khảo công trình thiết kế showroom đồ điện gia dụng Phúc Nguyệt.

Nếu bạn đang có mặt bằng và muốn được xem giúp sàn, cửa, điện trước khi chọn nhà thầu, hãy gửi thông tin cho KenPlus nhé. Bạn có thể xem cách làm ở trang thi công showroom, hoặc gửi kích thước mặt bằng qua trang nhận báo giá để được tư vấn bố trí cho đúng chỗ của mình.

Câu hỏi thường gặp

Làm sao biết nhà thầu xử lý được tải sàn cho showroom ô tô?

Bạn hãy xem họ có tự xin bản vẽ kết cấu, hoặc đề nghị khảo sát sàn trước khi xếp xe không. Người có kinh nghiệm sẽ nêu chuyện này ngay buổi đầu. Nếu họ chỉ nói "sàn nhìn chắc lắm" thì bạn nên dè chừng.

Có nên chọn nhà thầu giá thấp nhất?

Đừng chọn chỉ vì giá khi sàn, cửa và điện chưa được nói rõ trong báo giá. Báo giá thấp mà bỏ qua khảo sát sàn có thể kéo theo khoản sửa lớn hơn nhiều phần tiết kiệm lúc đầu. Bạn nên so các báo giá theo cùng một danh sách hạng mục.

Cần xin nhà thầu giấy tờ gì trước khi ký?

Tối thiểu gồm báo giá tách theo hạng mục, bảng chiếu sáng đã điền cho từng khu và ảnh công trình thực tế kiểm chứng được. Nếu được, bạn xin thêm sơ đồ tủ điện dự kiến. Thiếu một trong số đó thì rủi ro phát sinh giữa chừng sẽ cao hơn.

Showroom ô tô có phải làm thủ tục phòng cháy chữa cháy không?

Còn tuỳ diện tích và cách cơ quan chức năng xếp loại cơ sở của bạn. Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP Phụ lục I mục 32, nhà ở kết hợp kinh doanh có diện tích phục vụ kinh doanh từ 50 m² trở lên thuộc diện quản lý về phòng cháy chữa cháy. Mục 11 áp cho cơ sở kinh doanh dịch vụ từ 100 m² trở lên. Showroom của bạn rơi vào mục nào thì nên hỏi cơ quan cấp phép ở địa phương trước khi chốt thiết kế.

Nhà thầu nội thất có lo luôn phần cửa cuốn và điện không?

Nhiều nhà thầu nhận trọn, nhưng có thể thuê lại đơn vị khác làm cửa hay điện. Bạn hãy hỏi thẳng đơn vị làm cửa là ai, đặt hàng mất bao lâu và bảo hành thế nào. Trong hợp đồng, bên ký với bạn vẫn phải chịu trách nhiệm cả phần thuê lại.