Checklist chọn đơn vị thi công shop thời trang nam

Chọn đơn vị thi công shop thời trang nam không chỉ là so giá trên mét vuông — nhà thầu yếu hồ sơ giá treo, cabin thử đồ và điện đèn sẽ làm phát sinh ngay tuần đầu, hoặc xệ móc sau mùa sale. KenPlus đã bàn giao 25 công trình nhóm shop thời trang (gồm cả nam và nữ, không tách riêng số chỉ shop nam), diện tích điển hình 45–200 m², trung vị khoảng 70 m² / 350 triệu trên tập công trình có chi phí; đơn giá thi công nội thất 2,8–4,5 triệu đồng/m², phí thiết kế 180–350 nghìn đồng/m². Bài viết là checklist chọn nhà thầu thi công shop nam — hồ sơ năng lực, hợp đồng, bảo hành, thông số giá treo và mốc thanh toán — kèm bảng mật độ giá treo/kệ tham chiếu từ hồ sơ thật.

Ví dụ minh hoạ quy mô shop nam trong 25 công trình: CEO FASHION (nam) 70m² / khoảng 400 triệu — gần trung vị diện tích, mức hoàn thiện cao hơn median; Process khoảng 90 m² — đủ hai nhịp treo và cabin không chen lối; Pooh's House 40m² / khoảng 300 triệu — shop nhỏ, chi phí cố định (cabin, gương, đèn) chiếm tỷ trọng lớn trên mét vuông. Mọi số liệu lấy từ hồ sơ công bố KenPlus, không phải báo giá cho mặt bằng mới.

Vì sao checklist nhà thầu quan trọng với shop thời trang nam

Shop nam khác shop nữ ở tỷ lệ treo blazer/áo khoác, kệ quần âu, cabin rộng hơn cho thử layer, và ánh sáng CRI cao để soi navy/charcoal. Nhà thầu quen làm văn phòng hoặc quán cà phê thường đánh giá thấp tải trọng thanh treo, sai cao móc, hoặc cabin chưa đủ sâu cho áo khoác dài. Hậu quả: vách treo rung khi cuối tuần đông, gương lệch, đèn chói phản xạ trên vải tối màu — không phải lỗi thẩm mỹ nhỏ mà ảnh hưởng conversion.

Trên 25 công trình KenPlus, shop 70–90m² chiếm phần lớn trung vị — đúng quy mô chủ shop nam thường thuê shophouse hoặc slot TTTM. Checklist dưới đây giúp lọc nhà thầu trước khi ký hợp đồng; tham chiếu thêm hồ sơ thực tế tại trang dự án KenPlus — 25 công trình shop thời trang có ảnh và diện tích công bố.

Bước 1 — Đánh giá hồ sơ năng lực và portfolio

Yêu cầu nhà thầu cung cấp tối thiểu:

• Danh sách công trình retail hoàn thành 12 tháng gần nhất — ưu tiên thời trang, không chỉ “nội thất tổng hợp”.
• Ảnh before/after tường treo, cabin, quầy thu ngân — không chỉ render 3D.
• Biên bản nghiệm thu hoặc contact chủ shop cũ (nếu được phép).
• Giấy phép kinh doanh, hợp đồng lao động đội cố định — tránh thầu phụ lậu không bảo hành.

Red flag: portfolio toàn quán ăn/văn phòng; không có ảnh chi tiết giá treo chịu lực; từ chối cho xem công trình đang thi công. KenPlus trên CEO FASHION 70m² và Process 90m² đều có giá treo tường hero + cabin finish cao — nhà thầu retail phải chứng minh làm được tương đương, không chỉ “làm được shop”.

Khi tham quan công trình mẫu, kiểm tra: thanh treo có xiên không khi kéo áo nặng; móc cách đều không; cabin có gioăng cách âm nhẹ; track đèn có dây gọn không lộ giữa trần cabin. Shop 40m² (Pooh's House) càng cần nhà thầu gọn — một lỗi layout không sửa được sau khi đóng trần.

Bước 2 — Khảo sát mặt bằng trước báo giá

Báo giá “ước lượng qua Zalo” trên shop thời trang nam gần như chắc sẽ phát sinh. Nhà thầu đủ năng lực phải khảo sát tại chỗ:

• Chiều rộng mặt tiền, chiều sâu, vị trí cột, cao trần thô.
• Ổ điện hiện có, công suất máy lạnh, thoát nước (nếu có kho giặt nhỏ).
• Lối thoát hiểm, cửa cuốn, quy định TTTM (nếu trong mall).
• Đo thực tế chỗ đặt cabin — không copy mặt bằng từ shop khác.

Process 90m² cho phép hai nhịp treo và lối 1,2m giữa cabin và tường hero; Pooh's House 40m² buộc một cabin và bỏ đảo — nhà thầu phải nói rõ trade-off trên báo giá, không hứa “làm giống 90m²” trên 40m². Ví dụ minh hoạ — CEO FASHION 70m² / khoảng 400 triệu: ~5,7 triệu/m² — mức hoàn thiện và điểm nhấn đèn/gương cao hơn shop cùng diện tích tiết kiệm vật liệu.

Bước 3 — BOQ và thông số giá treo trong hợp đồng

Hợp đồng thi công shop nam phải đính kèm BOQ (bảng khối lượng) tách dòng rõ:

• Giá treo tường: loại thanh (inox/ống sắt sơn), khoảng cách móc, cao treo blazer (170–175 cm).
• Kệ quần: số mét, số tầng, lớp laminate/chống trầy.
• Cabin thử đồ: kích thước W×D×H khóa sớm, gương cường lực, rèm, đèn riêng.
• Quầy thu ngân, đảo (nếu có), sàn, trần, điện đèn, sơn.

Thông số giá treo không được để mặc định “theo thiết kế” — ghi mm, loại vật liệu, số mét. Shop nam treo blazer dày: thanh treo cần neo tường hoặc vách gia cố, móc 8–10 cm. Nhà thầu báo giá thấp thường cắt ở đây — sau 3 tháng vách rung, chủ shop trả tiền gia cố lại.

Bảng mật độ giá treo/kệ — shop thời trang nam

Bảng dưới là khung mật độ KenPlus hay dùng khi bố trí shop nam — công cụ thiết kế và checklist thi công, không phải định mức pháp lý. Nhà thầu đúng năng lực phải hiểu và cam kết theo bảng hoặc bản vẽ đã duyệt.

Loại tường / kệ	Chiều dài treo tham chiếu	Khoảng cách móc / kệ	Ghi chú thi công & nghiệm thu
Tường hero — blazer / áo khoác nam	3–6 m (shop 40–80m²)	Móc 8–10 cm; thanh treo cao 170–175 cm	Neo tường mỗi 60–80 cm; test lực kéo; không rung khi 20 móc đầy
Giá treo sơ mi / polo	2–4 m	Móc 5–7 cm; hai tầng cách 50–60 cm nếu cần	Spot CRI ≥90; lối tới cabin ≥1,1m
Kệ quần âu / jean	1,5–3 m kệ + 1–2 m treo quần	Kệ tầng 35–40 cm; lối quanh kệ ≥90 cm	Mặt kệ chống trầy; bracket chịu lực gập quần nặng
Đảo streetwear (tee, hoodie)	1 module 90–120 cm × 180–220 cm	Fold không chồng quá 4 lớp; lối quanh đảo ≥90 cm	Shop 40m² thường bỏ đảo — ghi rõ trong hợp đồng
Phụ kiện — thắt lưng, ví, mũ	0,8–1,5 m slatwall hoặc kệ hở	Mắt nhìn 120–150 cm	Slatwall neo đủ; không treo che lối thoát
Cabin thử đồ	1 cabin 1,0–1,2 × 1,0–1,2 m (40–70m²); 2 cabin trên 80m²	Gương 0,45–0,5 × 1,7 m trong cabin	Cửa overlap rèm 10–15 cm; đèn riêng; không chắn lối thoát
New arrival gần cửa	1,2–2 m tường hoặc 1 đảo ngắn	Mật độ thưa hơn thân shop 30–40%	Mannequin + spot hero; không gương toàn thân sát cửa kính

Trên Process 90m², bảng trên cho phép tường hero 4–5m + kệ quần 2m + cabin 1,2×1,2m vẫn giữ lối 1,2m. Trên Pooh's House 40m², cắt đảo và rút tường hero xuống ~3m — nhà thầu phải ký nhận layout đã khóa, không tự thêm đảo khi thi công.

Bước 4 — Hợp đồng: phạm vi, tiến độ, phạt chậm

Hợp đồng thi công shop thời trang nam nên có:

• Phạm vi cố định theo BOQ + bản vẽ đính kèm (số bản, ngày ký).
• Tiến độ theo tuần: điện âm tường → khung treo → cabin → trần → sơn → lắp đèn → vệ sinh bàn giao.
• Phạt chậm (nếu thỏa thuận) và quyền dừng thi công khi không đạt mốc nghiệm thu giữa kỳ.
• Quy định phát sinh — mọi thay đổi phải có phiếu change order có chữ ký và giá trước khi làm.
• Vật liệu thay thế — chỉ khi hết hàng, cùng cấp hoặc cao hơn, có approval chủ shop.

Tránh hợp đồng “trọn gói X triệu” không đính kèm bản vẽ — tranh chấp cabin lớn hay nhỏ, số mét treo, loại đèn sẽ kéo dài sau bàn giao. CEO FASHION 70m² / ~400 triệu mức đầu tư cho phép hoàn thiện cao; hợp đồng phải ghi rõ hạng mục premium (gương không khung, track CRI cao) để không bị đổi sang hàng rẻ giữa chừng.

Bước 5 — Mốc thanh toán an toàn

KenPlus và nhiều chủ shop retail dùng khung 4 đợt:

1. 30% khi ký hợp đồng — sau khi chốt bản vẽ và BOQ.
2. 30% khi hoàn thành thô — khung treo, cabin, điện âm tường, trần thô.
3. 30% khi hoàn thiện — sơn, lắp đèn, quầy, gương.
4. 10% nghiệm thu — sau 7–15 ngày vận hành thử hoặc sửa lỗi nhỏ.

Không trả quá 50% trước khi có hình ảnh tiến độ và nhân sự tại công trường. Đợt 2 phải nghiệm thu: neo giá treo, vị trí ổ điện cabin, chiều cao quầy — sửa sai lúc này rẻ hơn sau khi ốp gỗ và sơn. Ví dụ minh hoạ — Pooh's House 40m² / khoảng 300 triệu: ~7,5 triệu/m² — shop nhỏ vẫn đầu tư cabin và gương; mốc thanh toán giúp không mất tiền cọc khi nhà thầu bỏ dở giữa cabin.

Bước 6 — Bảo hành và xử lý sự cố

Yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng:

• Bảo hành khung nội thất (giá treo, kệ, cabin, quầy): tối thiểu 12 tháng — lỏng móc, bong keo gương, bản lề cabin.
• Điện đèn: 6–12 tháng driver/bób (tùy thương hiệu đèn hợp đồng).
• Sơn: 6–12 tháng bong tróc do lỗi thi công (không bao gồm va đập khách).
• Thời gian phản hồi: 24–48 giờ khi sự cố ảnh hưởng kinh doanh (gương vỡ, đèn sập treo).

Shop nam cuối tuần doanh thu cao — nhà thầu không cam kết SLA sửa chữa là rủi ro vận hành. Hỏi rõ: bảo hành do đội nào (không đổ thầu phụ đã tan). Process 90m² với nhiều mét treo cần bảo hành neo tường cụ thể — không chấp nhận “bảo hành chung chung nội thất”.

Bước 7 — Nghiệm thu theo checklist kỹ thuật

Trước khi trả đợt cuối, chủ shop và (nếu có) đội thiết kế rà:

• Lực kéo giá treo tường hero — treo 10–15 áo khoác thật, lắc nhẹ vách.
• Cabin: gương không méo, đèn đủ lux, rèm kín, cửa không kẹt.
• Lối thoát ≥1,1m (theo bản vẽ đã duyệt PCCC layout).
• Đèn: CRI ≥90 tại gương và wall bay; không chói trên vải tối.
• Quầy thu ngân: ổ cáp, két, mặt bàn chống trầy.
• Vệ sinh công trường, không vít/thép thừa sau kệ.

Chụp ảnh nghiệm thu từng hạng mục — làm cơ sở bảo hành. Shop 70m² (CEO FASHION) thường nghiệm thu trong 1–2 ngày; shop 40m² (Pooh's House) có thể nghiệm thu buổi chiều nếu BOQ gọn.

So sánh báo giá — đừng chỉ nhìn đ/m²

Khung 2,8–4,5 triệu/m² trên 25 công trình shop thời trang phản ánh biên độ hoàn thiện, không phải “đắt hay rẻ” tuyệt đối. Hai báo giá cùng 70m² có thể chênh 80–120 triệu nếu khác: loại giá treo, số spot CRI cao, cabin full gương cường lực, sơn epoxy sàn.

Ví dụ minh hoạ: Median ~70m² / ~350 triệu (~5 triệu/m²); CEO FASHION 70m² / ~400 triệu (~5,7 triệu/m²); Pooh's House 40m² / ~300 triệu (~7,5 triệu/m²) — shop nhỏ đ/m² cao hơn nhưng tổng vốn thấp hơn. Process 90m² nằm giữa dải diện tích — báo giá phải tách hạng mục, không gom “trọn gói” mù thông tin.

Phí thiết kế 180–350 nghìn/m² thường miễn khi ký thi công trọn gói với đơn vị có hồ sơ — nhưng bản vẽ phải đủ chi tiết giá treo và điện đèn để nhà thầu khác cũng báo giá được (cạnh tranh lành mạnh).

Red flag — nhà thầu nên loại sớm

• Báo giá thấp hơn 25% so với 2–3 đơn vị khác cùng BOQ — thường cắt neo treo hoặc đèn.
• Không có hợp đồng công ty, chỉ nhận cọc cá nhân.
• Từ chối nghiệm thu giữa kỳ trước khi đóng trần.
• “Shop nam làm giống shop nữ, không khác gì” — sai về tải treo và cabin.
• Không bảo hành giá treo riêng — chỉ bảo hành sơn.
• Ép trả 70–80% trước khi lắp đèn và gương.

Phối hợp thiết kế và thi công — một đầu mối hay tách

Mô hình A: một đơn vị thiết kế + thi công (KenPlus) — trách nhiệm liền mạch, ít tranh chấp bản vẽ vs thực tế. Mô hình B: thiết kế riêng, thi công riêng — chủ shop phải đóng vai giám sát; nhà thầu hay đổ lỗi “bản vẽ không khả thi” để phát sinh.

Nếu tách, hợp đồng thi công phải ghi: nhà thầu có nghĩa vụ đọc bản vẽ và báo không khả thi trước khi ký, không phát sinh giữa chừng vì “không biết”. Bản vẽ shop nam cần mặt cắt giá treo, điện cabin, sơ đồ đèn — thiếu một trong ba, BOQ dễ lệch.

Case tham chiếu quy mô từ 25 công trình

40m² — Pooh's House / ~300 triệu: Một cabin, một tường hero ~3m, bỏ đảo; chọn nhà thầu có kinh nghiệm shop nhỏ, không ép layout 70m². Checklist: mốc thanh toán chặt, bảo hành gương cabin.

70m² — CEO FASHION / ~400 triệu: Gần trung vị; cabin + tường hero 4–5m + kệ quần; nhà thầu phải cam kết spec đèn CRI và giá treo neo. Checklist: BOQ chi tiết, nghiệm thu treo và đèn.

90m² — Process: Hai nhịp treo, có thể hai cabin nếu lối thoát đạt; nhà thầu cần portfolio shop ≥80m². Checklist: hành lang 1,2m, không thêm đảo cuối cùng phá layout.

Kết luận — checklist tóm tắt trước khi ký

1. Portfolio retail thời trang + tham quan công trình.
2. Khảo sát mặt bằng, báo giá theo BOQ + bản vẽ.
3. Thông số giá treo/kệ/cabin khóa trong hợp đồng.
4. Thanh toán 4 đợt, nghiệm thu giữa kỳ trước đóng trần.
5. Bảo hành ≥12 tháng khung, SLA sửa chữa.
6. Change order bằng văn bản — không miệng.

Shop thời trang nam trong dải 45–200 m², trung vị ~70m² / ~350 triệu, thi công 2,8–4,5 triệu/m² — chọn đúng nhà thầu tiết kiệm hơn mặc cả 50 triệu rồi sửa giá treo hai lần. Xem hồ sơ 25 công trình trên trang dự án để đối chiếu quy mô và hình ảnh thực tế trước khi shortlist.

Câu hỏi thường gặp

Checklist chọn nhà thầu shop thời trang nam gồm những gì?

Portfolio retail, khảo sát mặt bằng, BOQ chi tiết giá treo/cabin/đèn, hợp đồng phạm vi cố định, thanh toán 4 đợt, bảo hành ≥12 tháng khung, nghiệm thu giữa kỳ và change order bằng văn bản — bám 25 công trình KenPlus.

Giá treo shop nam cần ghi gì trong hợp đồng?

Loại thanh, cao treo blazer 170–175 cm, khoảng cách móc 8–10 cm, số mét từng tường, cách neo tường — theo bảng mật độ giá treo/kệ; test lực kéo khi nghiệm thu.

Mốc thanh toán an toàn cho thi công shop nam?

Thường 30% ký — 30% thô — 30% hoàn thiện — 10% nghiệm thu; không trả >50% trước khi có khung treo và điện âm tường trên site.

Bảo hành tối thiểu nên yêu cầu thế nào?

Khung giá treo, kệ, cabin, quầy: 12 tháng; điện đèn 6–12 tháng; phản hồi sự cố 24–48 giờ — ghi tên đội bảo hành, không thầu phụ vô danh.

Đ/m² thi công shop thời trang KenPlus khoảng bao nhiêu?

2,8–4,5 triệu/m²; trung vị ~70m² / ~350 triệu. Ví dụ minh hoạ: CEO FASHION 70m² ~400 triệu; Pooh's House 40m² ~300 triệu — không phải báo giá mới.

KenPlus có bao nhiêu công trình shop thời trang để tham chiếu?

25 công trình (nam + nữ), 45–200 m² — xem ảnh và quy mô trên trang dự án; checklist bài viết bám hồ sơ thật, không bịa thêm số.