Yêu cầu PCCC khi mở shop thời trang nam

Nếu bạn mở một shop thời trang nam nhỏ trong nhà phố, nhiều khả năng bạn không phải nộp bản vẽ phòng cháy cho cơ quan nhà nước thẩm định. Nhưng bạn vẫn có phần việc của mình theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15. Điện phải an toàn. Phải có bình chữa cháy và biển chỉ dẫn. Lối ra không được bị giá treo, phòng thử hay hàng giảm giá chắn mất.

Dưới đây là cách biết shop mình thuộc nhóm nào, rồi tới từng chỗ dễ sai trên mặt bằng. Các gợi ý giúp bạn chuẩn bị, không thay cho ý kiến của cơ quan chức năng. Trước khi khai trương, hãy hỏi Công an xã, phường nơi đặt shop nhé.

Shop của bạn thuộc nhóm nào

Nghĩa vụ phòng cháy của một shop quần áo tùy vào hai điều. Trong nhà có người ở hay không. Và phần dùng để bán hàng rộng bao nhiêu mét vuông.

Tầng trên có người ở hay không

Nếu chủ nhà hoặc chính bạn vẫn ở trên lầu, căn nhà được tính là nhà ở kết hợp kinh doanh. Theo Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP, mục 32, nhà loại này có diện tích phục vụ kinh doanh từ 50 m² thì thuộc diện quản lý về phòng cháy. Nếu bạn thuê nguyên căn chỉ để bán hàng, hãy hỏi Công an xã, phường xem shop được xếp vào dòng nào của Phụ lục I.

Shop nhỏ không phải thẩm định thiết kế

Thủ tục cũ hay được gọi là “thẩm duyệt”, nay có tên là thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy. Nghị định 347/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 15/09/2026, đã thay Phụ lục III của Nghị định 105/2025. Theo danh mục mới, cửa hàng kinh doanh hàng hóa dễ cháy chỉ phải thẩm định khi tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên. Mục công trình hỗn hợp cũng loại trừ nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh. Nghị định này còn bãi bỏ Điều 10 của Nghị định 105/2025 về thủ tục Công an kiểm tra nghiệm thu.

Nghĩa vụ	Áp cho	Ngưỡng diện tích (m²)	Căn cứ
Thuộc diện quản lý về phòng cháy	Nhà ở kết hợp kinh doanh	Từ 50 m² diện tích kinh doanh	Phụ lục I mục 32, Nghị định 105/2025
Cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ nhóm 2	Nhà ở kết hợp kinh doanh	Từ 200 m² diện tích kinh doanh	Phụ lục II mục 46, Nghị định 105/2025
Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc	Nhà ở kết hợp kinh doanh	Từ 200 m² diện tích kinh doanh	Phụ lục VII mục 44, Nghị định 105/2025
Thẩm định thiết kế về phòng cháy	Cửa hàng hàng hóa dễ cháy, trung tâm thương mại	Từ 2.000 m² sàn	Phụ lục III mục 6, Nghị định 347/2026

Dưới ngưỡng vẫn có việc phải làm

Điều 21 khoản 1 Luật 55/2024 áp cho mọi nhà ở kết hợp kinh doanh, không kể diện tích. Nhà phải có biển cấm, biển báo, biển chỉ dẫn theo quy định. Khu bán hàng có nguy cơ cháy phải có giải pháp ngăn cách với khu để ở. Điều 20 thêm các việc: dùng điện an toàn, không để đồ dễ cháy gần nguồn nhiệt, có phương tiện chữa cháy phù hợp, giữ lối thoát nạn thông thoáng.

Từ ngưỡng trở lên cần thêm gì

Shop thuộc diện quản lý phải làm theo Điều 23 khoản 1 Luật 55/2024. Bạn cần nội quy phòng cháy, phương án chữa cháy, phương tiện chữa cháy theo quy định và người phụ trách. Thiết bị truyền tin báo cháy lắp theo lộ trình Chính phủ quy định, nên hỏi thêm khi làm thủ tục.

Người thuê cũng chịu trách nhiệm

Điều 8 khoản 8 điểm b Luật 55/2024 ghi rõ người thuê nhà ở kết hợp kinh doanh cũng phải bảo đảm các điều kiện ở Điều 21. Khi ký hợp đồng thuê, hãy ghi rõ ai lo tủ điện tổng, ai mua bình chữa cháy, ai sửa khi hỏng.

Tải cháy vải vóc và hàng treo trong shop thời trang nam

Tải cháy là lượng vật liệu có thể cháy trong một khoảng sàn. Shop quần áo có rất nhiều thứ như vậy: áo treo kín tường, túi ni lông, thùng carton trong kho. Bạn không cần tự tính tải cháy. Nhưng cách xếp hàng quyết định lửa lan nhanh hay chậm, và khách ra được hay không.

Tường treo kín là một khối vải lớn

Một bức tường treo áo khoác dày từ sàn lên gần trần là một khối vải liền mạch. Nên chia tường treo thành từng đoạn, xen kệ gấp đồ hoặc mảng tường trống. Shop nhìn thoáng hơn, và đám cháy nhỏ khó chạy dọc cả bức tường.

Kho hàng tách khỏi lối ra

Kho là nơi chất nhiều carton, túi và hàng chưa bóc. Đừng đặt kho chắn giữa khu bán và cửa ra. Nếu nhà có người ở, kho không nên nằm sát chân cầu thang lên tầng ở. Cửa kho nên đóng được để khói không tràn ngay ra khu bán.

Đèn rọi không chạm vào vải

Bóng halogen tỏa nhiệt nhiều hơn đèn LED. Trần thấp mà đèn rọi đặt sát giá treo thì vải bị hâm nóng suốt ngày. Khi làm mới shop, nên thay sang LED và giữ khoảng hở giữa đèn và hàng treo. Bạn có thể xem thêm cách chọn giữa đèn ray và đèn âm trần cho shop thời trang nam.

Mùa giảm giá dễ lấn lối

Mặt bằng lúc nghiệm thu thường gọn. Rắc rối đến sau, khi shop kê thêm giá hàng giảm giá hay vài ma-nơ-canh ra lối đi. Hãy thống nhất với nhân viên từ đầu: lối nào luôn phải trống, hàng mới về để ở đâu.

Chiều rộng lối thoát hiểm và cửa ra

Chiều rộng tối thiểu của lối thoát nạn nằm trong QCVN 06 về an toàn cháy cho nhà và công trình. Nếu shop sâu, có tầng lửng hay nhiều tầng bán hàng, hãy nhờ người thiết kế kiểm theo quy chuẩn đó. Các con số dưới đây là khuyến nghị của nước ngoài, giúp bạn hình dung lối đi rộng bao nhiêu thì khách đi lại thoải mái.

Lối chính từ cuối shop ra cửa

Store Supply Warehouse (Mỹ) khuyên lối đi chính rộng tối thiểu 4–6 feet, lối xem hàng giữa các dãy giá 3–4 feet. Khoảng hở giữa hai món trưng bày tối thiểu 30–36 inch. Tiêu chuẩn ADA 2010 của Mỹ yêu cầu lối đi tiếp cận rộng tối thiểu 915 mm. Các mức này không bắt buộc ở Việt Nam, nhưng là mốc tốt để tự kiểm bản vẽ.

Ví dụ minh hoạ: giả sử lòng shop ngang 4 m, hai tường kê hai dãy giá treo. Mỗi dãy sâu 510 mm theo một mẫu giá của Shop Fitting Warehouse. Giữa hai dãy còn 2.980 mm. Nếu đặt thêm một đảo 1.200 × 1.200 mm ở giữa, mỗi bên chỉ còn 890 mm. Áo treo còn chìa ra khỏi khung giá, nên lối thật hẹp hơn nữa. Lúc này nên bỏ đảo giữa, hoặc dời nó về cuối shop nơi rộng hơn.

Quầy thu ngân không chiếm hết lối

Quầy thu ngân hay được đặt gần cửa cho tiện trông hàng. Đừng để quầy dài chắn gần hết chiều ngang shop. Giờ đông khách, người chờ thanh toán sẽ lấp nốt phần lối còn lại. Hãy chừa một luồng đi thẳng từ trong ra cửa.

Cửa chính, cửa cuốn và cửa sau

Trong giờ mở cửa, cửa chính không khóa trái. Mặt tiền là cửa cuốn thì nên có cửa đi bên trong hoặc cách mở bằng tay khi mất điện. Ma-nơ-canh đầu shop không đứng trong vòng mở của cánh cửa. Nếu có cửa sau qua kho, cửa này có thể là lối ra thứ hai rất quý. Đừng chất thùng chắn trước nó, cũng đừng khóa bằng ổ chỉ chủ nhà giữ chìa. Cách chia lối chính, lối phụ cho shop rộng hơn có trong bài bố trí mặt bằng shop thời trang nam cỡ lớn.

Phòng thử đồ không chắn lối thoát

Phòng thử là chỗ dễ sai mà ít ai để ý. Bản vẽ đặt đúng chỗ, nhưng cánh cửa lại mở ra lối đi. Hoặc phòng thử nằm chắn giữa khu bán và cửa sau.

Đặt phòng thử ở nhánh phụ

Nên đặt phòng thử sát một bức tường phụ hoặc cuối một nhánh lối đi. Đừng để nó nằm giữa hai lối ra, hay chắn đường tới cửa sau kho. Nếu có hai phòng thử, mỗi phòng cần lối tới riêng.

Rèm hoặc cửa lùa thay cửa mở ra lối đi

Cửa phòng thử mở ra ngoài sẽ quét vào lối đi đúng lúc khách bước ra. Mở vào trong thì ăn mất chỗ đứng thay đồ. Tiêu chuẩn ABA của Mỹ, mục 803.3, chỉ cho cửa phòng thử mở vào trong khi còn khoảng sàn trống ngoài vòng mở cửa. Rèm dày hoặc cửa lùa tránh được cả hai chuyện. Rèm nên có thanh cố định mép dưới để gió không thổi tung ra lối đi.

Chỗ đứng trước phòng thử

Khách thử đồ hay đứng ngay trước phòng để soi gương và hỏi ý người đi cùng. Hãy chừa chỗ đứng này bên ngoài lối chính. Mục 305.3 của ABA lấy khoảng sàn trống 760 × 1.220 mm làm chỗ đứng cho một xe lăn, bạn có thể dùng làm mốc tối thiểu.

Phòng thử không thành kho tạm

Ngày nhận hàng, phòng thử trống rất dễ thành chỗ để thùng. Thùng tràn ra ngoài là lối đi hẹp lại ngay. Nên có chỗ để hàng tạm riêng trong kho.

Hạng mục	Kích thước tham khảo (mm)	Nguồn	Cách dùng cho shop
Lối đi tiếp cận	915 mm tối thiểu	ADA 2010 §403.5.1 (Mỹ)	Mốc để kiểm lối hẹp nhất trên bản vẽ
Khoảng sàn trống cho một chỗ đứng	760 × 1.220 mm	ABA 305.3 (Mỹ)	Chỗ đứng trước phòng thử, ngoài lối chính
Độ sâu một giá treo	510 mm	Catalogue Shop Fitting Warehouse (Anh)	Tính bề rộng lối còn lại giữa hai dãy giá
Đảo trưng bày giữa shop	1.200 × 1.200 mm	Catalogue Nội thất QG	Chỉ đặt khi hai bên vẫn đủ lối đi

Biển chỉ dẫn, đèn sự cố, điện và bình chữa cháy

Biển chỉ dẫn phải nhìn thấy được

Điều 21 khoản 1 điểm b Luật 55/2024 yêu cầu nhà ở kết hợp kinh doanh có biển cấm, biển báo, biển chỉ dẫn theo quy định. Shop thời trang hay treo áp phích lớn và băng rôn giảm giá. Hãy đứng ở góc trong cùng xem còn thấy biển chỉ lối ra không.

Đèn sự cố cho lúc mất điện

Đèn sự cố ở lối ra và trước phòng thử là khuyến nghị thêm. Khi mất điện, khách đang thay đồ cần thấy đường ra. Đèn trang trí không thay được đèn sự cố, và pin đèn nên được kiểm tra định kỳ.

Biển hiệu không che lối thoát

Luật Quảng cáo 16/2012/QH13, Điều 34 khoản 4, ghi biển hiệu không được che chắn không gian thoát hiểm, cứu hỏa. Từ 01/01/2026, Luật 75/2025/QH15 bổ sung khoản 5 Điều 31: chủ biển hiệu chịu trách nhiệm cả về an toàn phòng chống cháy, nổ của biển. Biển hộp đèn, biển LED nên đi dây và có thiết bị đóng cắt riêng.

Dây điện và bàn là hơi

Luật 55/2024 Điều 24 khoản 1 điểm c yêu cầu dây dẫn và thiết bị điện phải an toàn, được kiểm tra thường xuyên. Chỗ hay sai là ổ nối dài kéo ra đèn trưng bày hoặc bàn là hơi. Hãy đi dây âm tường và bố trí đủ ổ cắm từ lúc vẽ mặt bằng. Bàn là hơi đặt trên mặt không cháy, xa giá treo, cuối ca thì rút phích.

Chọn và đặt bình chữa cháy

Điều 20 chỉ ghi "phương tiện phòng cháy, chữa cháy phù hợp với khả năng, điều kiện thực tế", không ghi số bình cho shop nhỏ. Bạn nên đặt một bình gần quầy thu ngân hoặc tủ điện, một bình gần kho. Bình phải dễ thấy, không bị giá treo che. Chọn loại dùng được cho đám cháy điện, và cho nhân viên tập rút chốt một lần.

Nếu shop nằm trong trung tâm thương mại

Trung tâm thương mại từ 2.000 m² sàn thuộc danh mục phải thẩm định thiết kế phòng cháy. Báo cháy, đầu phun chữa cháy tự động và lối thoát chung thuộc về tòa nhà. Bạn cần đọc quy chế của ban quản lý trước khi vẽ bố trí. Trần trang trí không được che đầu báo khói hay đầu phun có sẵn. Mặt tiền shop không được lấn ra hành lang thoát chung.

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Bảng dưới lấy từ các công trình shop thời trang KenPlus đã làm, có diện tích và chi phí thật. Thiết bị phòng cháy như bình, đèn sự cố, biển chỉ dẫn thường tính riêng, nên hỏi rõ khi nhận báo giá.

Muốn xem một shop nam có phòng thử và lối đi được bố trí từ bản vẽ đến lúc thi công, bạn có thể tham khảo shop thời trang nam Process.

Giá treo, phòng thử, kho và lối ra rẻ nhất khi được tính từ lúc vẽ mặt bằng. Để sát ngày khai trương mới sửa thì phải tháo giá, dời vách. Nếu muốn, bạn có thể gửi kích thước mặt bằng cho đội thi công shop thời trang của KenPlus. Chúng tôi sẽ xếp bố trí sao cho lối đi rõ ràng và phòng thử không chắn lối ra.

Câu hỏi thường gặp

Mở shop quần áo nhỏ có phải xin giấy phép PCCC không?

Không có loại "giấy phép PCCC" chung cho mọi shop. Shop dưới ngưỡng Phụ lục I Nghị định 105/2025 tự bảo đảm điều kiện an toàn theo Điều 20, 21 Luật 55/2024. Vượt ngưỡng thì phải có nội quy, phương án chữa cháy và người phụ trách.

Shop thời trang có phải thẩm định thiết kế PCCC trước khi thi công không?

Với shop trong nhà phố thì nhiều khả năng không. Theo Phụ lục III mới của Nghị định 347/2026, cửa hàng hàng hóa dễ cháy chỉ phải thẩm định khi tổng diện tích sàn từ 2.000 m². Shop trong trung tâm thương mại thì làm theo yêu cầu của ban quản lý.

Tầng trên có người ở thì ngưỡng là bao nhiêu?

Căn nhà khi đó là nhà ở kết hợp kinh doanh. Từ 50 m² diện tích kinh doanh, shop thuộc diện quản lý về phòng cháy theo mục 32 Phụ lục I. Từ 200 m², shop phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo Phụ lục VII.

Lối đi trong shop thời trang nên rộng bao nhiêu?

Chiều rộng lối thoát nạn bắt buộc nằm trong QCVN 06, nên nhờ người thiết kế kiểm. Để tham khảo, Store Supply Warehouse khuyên lối chính 4–6 feet và lối xem hàng 3–4 feet. Tiêu chuẩn ADA của Mỹ lấy 915 mm làm lối đi tiếp cận tối thiểu.

Phòng thử có được đặt gần cửa ra không?

Được, miễn là cửa phòng thử không mở ra lối đi chính và phòng thử không chắn đường ra. Rèm hoặc cửa lùa an toàn hơn cửa mở ra ngoài. Hãy chừa chỗ đứng trước phòng thử nằm ngoài lối đi.

Người thuê mặt bằng hay chủ nhà chịu trách nhiệm PCCC?

Với nhà ở kết hợp kinh doanh, Điều 8 khoản 8 điểm b Luật 55/2024 ghi người thuê cũng chịu trách nhiệm theo Điều 21. Bạn nên ghi rõ phần việc của mỗi bên trong hợp đồng thuê, nhất là tủ điện và bình chữa cháy.