Thi công shop thời trang nam mất bao lâu

Thi công shop thời trang nam mất bao lâu phụ thuộc vào diện tích, mức đập phá, hồ sơ MEP và tốc độ gia công giá treo — không phải một con số cố định cho mọi mặt bằng. KenPlus đã bàn giao 25 công trình nhóm shop thời trang (gồm cả nam và nữ, không tách riêng số “chỉ shop nam”), diện tích điển hình 45–200 m², trung vị khoảng 70 m² / 350 triệu trên các hồ sơ có chi phí công bố. Đơn giá thi công nội thất khung 2,8–4,5 triệu đồng/m²; phí thiết kế 180–350 nghìn đồng/m², thường miễn khi ký thi công trọn gói. Bài viết bám timeline thực tế trên shop nam — từ khảo sát đến bàn giao — so sánh mặt bằng 50–80 m² với quy mô lớn hơn, kèm bảng kích thước phòng thử đồ và ví dụ minh hoạ từ hồ sơ thật.

Shop nam thường cần cabin thử đủ xoay blazer, tường treo chịu tải, đèn track và quầy thu ngân gọn. Trên 50–80 m², thời gian thi công thường ngắn hơn boutique 100–200 m² vì ít hạng mục phân zone, nhưng mét vuông nhỏ lại dễ bị “ăn” bởi chi phí cố định: mặt tiền, cabin, điện đèn, vận chuyển ngõ hẹp. Hiểu từng giai đoạn giúp chủ shop lên kế hoạch khai trương, tránh ký hợp đồng thuê mặt bằng khi chưa rõ mốc thi công xong.

Tổng quan thời gian thi công shop thời trang nam

Trên hồ sơ KenPlus, shop thời trang nam thuộc cùng nhóm 25 công trình với shop nữ — timeline không tách riêng theo giới tính mà theo diện tích và phạm vi thi công. Khung tham chiếu thường gặp:

• 50–65 m² (nhỏ hơn trung vị ~70 m²): khoảng 4–6 tuần từ ngày khởi công thô đến bàn giao nếu ít đập phá, giá treo gia công xưởng sẵn, không phát sinh PCCC phức tạp.
• 70–80 m² (gần trung vị): khoảng 5–8 tuần — thêm mét tường treo, có thể hai cabin hoặc đảo giữa, thời gian lắp đèn và chỉnh sáng dài hơn.
• 90–200 m²: thường 8–12 tuần trở lên tùy số zone, đảo trưng bày, kho và mức hoàn thiện.

Các mốc trên là khung thực địa, không phải cam kết cố định. Mặt bằng phố cổ Hà Nội, shophouse dài sâu, hoặc tòa nhà cho thuê có giờ thi công hạn chế có thể kéo dài thêm 1–2 tuần. Ngược lại, shop “shell & core” sạch, chủ shop chốt vật liệu sớm, hồ sơ điện đèn rõ từ đầu thì rút được vài ngày ở giai đoạn hoàn thiện.

Trước khi vào thi công, cần thêm thời gian thiết kế và duyệt hồ sơ — thường 2–4 tuần tùy số vòng chỉnh layout, màu vật liệu và bản gia công giá treo. Bài này tính timeline từ ngày mobi liza thi công (có mặt đội thợ trên công trường), không gồm giai đoạn thiết kế trước đó.

Bảng kích thước phòng thử đồ — ảnh hưởng đến tiến độ

Cabin thử nam quyết định thứ tự thi công: khung gỗ/alu, cửa, gương, đèn riêng và lối thoát hiểm phải khớp bản vẽ trước khi lắp giá treo sát cabin. Bảng dưới là khung kỹ thuật KenPlus hay dùng — tham chiếu thiết kế, không phải quy chuẩn pháp lý.

Hạng mục cabin	Kích thước khuyến nghị	Cửa / hướng mở	Gương / nội thất	Thời gian lắp đặt tham chiếu
Cabin blazer (shop 50–80 m²)	Rộng 1,2 m × sâu 1,2 m; trần ≥2,4 m	Cửa bản lề mở ra lối phụ; clearance swing ≥70 cm	Gương toàn thân 0,45–0,5 m × 1,7 m; móc 2–3; ghế đẩu	2–3 ngày (khung + cửa + gương + đèn cabin)
Cabin compact casual	1,0–1,1 m × 1,1–1,2 m	Cửa lùa hoặc rèm heavy nếu thiếu chỗ swing	Gương nửa thân + gương toàn thân ngoài cabin	1,5–2,5 ngày
Hai cabin (shop ≥80 m²)	Mỗi cabin tối thiểu 1,1 m × 1,2 m; hành lang trước ≥1,2 m	Hai cửa không đối nhau gây kẹt hàng chờ	Đèn tách mạch; CRI ≥90, CCT 3500–4000K	+2–3 ngày so với một cabin
Vị trí trên mặt bằng	Cuối luồng hoặc tường phụ — tránh sát cửa chính	Không mở cửa thẳng ra vỉa hè	Gương lệch 30–45° nếu đặt ngoài cabin	Chốt vị trí trước giai đoạn thô (tuần 1)
Điện cabin	1–2 mạch riêng; ổ cắm thấp cho quạt/ máy sấy tóc nếu có	—	Dimmer khuyến nghị	Chồng lên giai đoạn MEP (tuần 1–2)

Shop 50 m² thường chỉ một cabin — nếu bản vẽ cabin sai kích thước, phải sửa khi khung đã dựng sẽ mất thêm 2–4 ngày và có thể lùi lắp giá treo cuối nhà. Shop 70–80 m² có thể cân nhắc hai cabin nếu cuối tuần đông; mỗi cabin thêm khoảng 2–3 ngày gia công và lắp. Tham chiếu quy mô CEO FASHION (nam) 70 m² / khoảng 400 triệu — ví dụ minh hoạ cho shop nam gần trung vị, không phải báo giá mới.

Giai đoạn 1: Khảo sát, hồ sơ và chuẩn bị mặt bằng (tuần 0)

Trước ngày thi công, đội khảo sát đo mặt tiền, chiều sâu, chiều cao tầng, hướng nắng, ổ điện–nước hiện hữu, hành trình cửa cuốn và điều kiện vận chuyển vật tư. Shop nam trên 50–80 m² thường là shophouse 4×12 m đến 5×16 m hoặc ki-ốt mặt tiền — ngõ hẹp kéo dài thời gian đổ vật liệu 1–2 ngày so với mặt bằng xe tải vào thẳng.

Hồ sơ thi công cần chốt: mặt bằng luồng khách (cửa → treo → thử → quầy), bản gia công giá treo và quầy thu ngân, sơ đồ điện đèn (mạch nền / spot / cabin), màu sơn và vật liệu sàn. Chủ shop chốt chậm màu gỗ veneer hoặc màu sơn tường hero có thể delay giai đoạn sơn 3–5 ngày. Phí thiết kế riêng (nếu không ký thi công): 180–350 nghìn/m²; với shop 70 m² khoảng 12,6–24,5 triệu cho hồ sơ — thường được xử lý miễn khi thi công trọn gói.

Giấy phép và điều kiện tòa nhà: một số chủ cho thuê chỉ cho thi công ban đêm hoặc cuối tuần — timeline tuần lịch phải nhân hệ số, không copy từ shop khác block. KenPlus hay lập biểu tiến độ Gantt theo hạng mục để chủ shop thấy mốc nghiệm thu từng đợt thanh toán.

Giai đoạn 2: Thi công thô và MEP (tuần 1–2)

Tuần đầu tập trung đập phá (nếu có), ngăn trần, ốp tường thô, chèn cốt thép giá treo, đi ống điện và dây đèn. Shop nam 50–80 m² thường cần:

• Điện: tách mạch đèn nền, track spot tường treo, đèn cabin, quầy thu ngân và máy POS — tránh một aptomat cho cả shop.
• Điều hoà: công suất theo diện tích; cửa mở liên tục buổi tối — không undersize.
• Chống ẩm: tường ngoài shophouse, sàn tầng 1 — xử lý trước khi lót sàn.

Trên 50–65 m², giai đoạn thô thường 5–8 ngày làm việc nếu ít thay đổi cấu trúc. Trên 70–80 m² hoặc có thêm đảo giữa, thêm 2–4 ngày cho hộp kỹ thuật và dẫn điện đảo. Shop 100 m² trở lên như MINA 100 m² / khoảng 500 triệu hoặc H&D 80 m² / khoảng 500 triệu — ví dụ minh hoạ — thường có nhiều zone đèn và mét tường treo hơn, MEP kéo dài thêm nửa tuần đến một tuần.

Phát sinh thường gặp ở giai đoạn này: ống điện cũ không đủ tải, tường gạch không chịu neo giá treo nặng (cần thêm patte), trần thấp không gắn được track đủ cao. Phát hiện sớm trong tuần 1 rẻ hơn sửa khi đã sơn và lắp giá.

Giai đoạn 3: Hoàn thiện — sàn, sơn, trần (tuần 2–4)

Sau thô, lót sàn (SPC, gạch matte chống trơn), trần thạch cao hoặc trần lai, sơn tường và ốp gỗ công nghiệp vùng treo. Shop nam 50 m² có thể hoàn thiện nền trong 7–10 ngày; shop 70–80 m² cần 10–14 ngày vì diện tích sơn và số vách ốp lớn hơn.

Thứ tự quan trọng: sàn xong → trần → sơn tường → dán/bọc vùng quầy. Giá treo chỉ lắp sau khi sơn khô hẳn, tránh va chạm làm bẩn tường hero. Màu tường shop nam thường trung tính (xám, be, đen nhám) — số lớp sơn và thời gian khô giữa các lớp chiếm 2–3 ngày trong tuần này.

Shop lớn hơn 90 m² như De Luxe CS2 90 m² / khoảng 300 triệu — ví dụ minh hoạ ~3,3 triệu/m², gần giữa khung 2,8–4,5 triệu/m² — có thể tách zone màu hoặc vật liệu (beton giả, lam gỗ), kéo hoàn thiện thêm 3–5 ngày so với shop một tông 50 m².

Giai đoạn 4: Gia công và lắp nội thất (tuần 3–5)

Giá treo, quầy thu ngân, đảo trưng bày (nếu có), cabin và gương được gia công xưởng song song giai đoạn thô — đây là cách KenPlus rút ngày trên shop 50–80 m². Lắp hiện trường thường:

• Ngày 1–2: giá treo tường, patte chịu tải, thanh inox.
• Ngày 2–3: quầy thu ngân, kệ fold, đảo (nếu có).
• Ngày 3–4: cabin, cửa, gương.
• Ngày 4–5: biển, mannequin base, phụ kiện treo.

Shop 50 m² một cabin + một tường treo chính có thể lắp xong nội thất trong 3–5 ngày. Shop 70–80 m² hai tường treo + đảo + quầy lớn hơn cần 5–7 ngày. Shop 100 m² trở lên như MINA có thể 7–10 ngày chỉ riêng lắp đặt và tinh chỉnh.

Biển hiệu và mặt tiền: shop nam hay làm biển chữ mỏng, đèn rọi sản phẩm — gia công biển có thể chạy song song nhưng lắp mặt tiền thường sau khi sơn xong, tránh thợ biển làm bẩn nền mới.

Giai đoạn 5: Đèn, chỉnh sáng và nghiệm thu (tuần 5–6)

Giai đoạn cuối: lắp track, spot, chỉnh góc chiếu tường treo và cabin, test CRI trên vải nam (navy, xám, đen). Cabin cần 300–500 lux nền, spot 600–800 lux mặt trước; khu bán 300–500 lux nền + spot rọi hàng. Sai góc đèn khiến phải chỉnh lại 1–2 ngày — shop 70–80 m² nhiều spot hơn shop 50 m² nên thời gian chỉnh sáng dài hơn.

Nghiệm thu theo hạng mục: sàn, tường, trần, giá treo, cabin, quầy, điện đèn. Thanh toán thường chia 4 đợt gắn mốc hợp đồng; bảo hành nội thất KenPlus khung 12 tháng (chi tiết trên hợp đồng từng dự án). Sau nghiệm thu, chủ shop cần 2–3 ngày treo hàng và setup POS trước khai trương — không tính vào thi công nhưng nên có trong lịch mở cửa.

So sánh timeline: shop 50–80 m² và shop lớn hơn

Giai đoạn	50–65 m² (shop nam nhỏ)	70–80 m² (gần trung vị)	90–200 m² (boutique lớn)
Thô + MEP	5–8 ngày	7–10 ngày	10–15 ngày
Hoàn thiện sàn, trần, sơn	7–10 ngày	10–14 ngày	14–21 ngày
Lắp giá, quầy, cabin	3–5 ngày	5–7 ngày	7–10 ngày
Đèn + nghiệm thu	2–4 ngày	3–5 ngày	5–7 ngày
Tổng tham chiếu (làm việc)	~4–6 tuần	~5–8 tuần	~8–12 tuần

Ví dụ minh hoạ — CEO FASHION (nam) 70 m² / khoảng 400 triệu: Quy mô gần trung vị nhóm; timeline thi công thường nằm cột 70–80 m² nếu hồ sơ chuẩn và ít phát sinh. Tổng ~400 triệu không đồng nghĩa nhanh hơn shop 300 triệu — mức hoàn thiện và số hạng mục đèn/giá mới quyết định ngày bàn giao.

Ví dụ minh hoạ — H&D 80 m² / khoảng 500 triệu: Cùng diện tích gần CEO FASHION nhưng tổng cao hơn → nhiều hạng mục hoàn thiện, có thể thêm 3–7 ngày lắp và chỉnh sáng so với phương án tiết giảm.

Ví dụ minh hoạ — De Luxe CS2 90 m² / khoảng 300 triệu: Diện tích lớn hơn 80 m² nhưng tổng thấp hơn H&D — minh hoạ biên độ chi phí/m² trong nhóm 25 công trình, không phải shop nam thuần.

Ví dụ minh hoạ — MINA 100 m² / khoảng 500 triệu: Thêm zone và mét treo → timeline gần cột 90–200 m² hơn shop 50 m².

Yếu tố kéo dài hoặc rút ngắn thời gian

Kéo dài: đổi layout giữa chừng; chủ cho thuê hạn chế giờ thi công; gia công giá treo đặt hàng muộn; phát hiện ẩm muộn; biển hiệu chờ duyệt phố; thiếu hồ sơ điện nên phải đi lại đường ống sau khi đóng trần.

Rút ngắn: hồ sơ thiết kế–thi công khép kín; giá treo và quầy gia công xưởng song song tuần 1; chốt vật liệu một lần; mặt bằng sạch ít đập phá; cho phép thi công liên tục ban ngày.

Shop nam 50 m² muốn khai trương trước mùa (Tết, Back-to-school) nên lùi ngày ký thuê ít nhất 8–10 tuần so với mốc mở cửa — gồm thiết kế, thi công và 1 tuần treo hàng. Shop 70–80 m² nên dư 10–12 tuần.

Chi phí và thời gian — không tuyến tính theo m²

Đơn giá thi công shop thời trang: 2,8–4,5 triệu/m²; trung vị ~70 m² / 350 triệu. Shop nhỏ hơn trung vị vẫn có chi phí cố định (cabin, mặt tiền, quầy) nên đ/m² hiệu quả có thể cao hơn shop 100 m² — thời gian thi công không ngắn tỷ lệ thuận với tiền.

Ví dụ minh hoạ — shop 50 m² áp khung 2,8–4,5 triệu/m²: Khoảng 140–225 triệu cho hạng mục thi công nội thất — chỉ là khung nhân diện tích, chưa gồm phát sinh tòa nhà. So với CEO FASHION 70 m² / ~400 triệu, shop 50 m² hoàn thiện cao vẫn có thể gần 300 triệu vì hạng mục cố định.

Muốn xem quy trình thi công trọn gói, ảnh công trình và khung ngành shop thời trang, tham khảo trang thi công shop thời trang KenPlus — dựa trên 25 công trình đã bàn giao, diện tích 45–200 m².

Câu hỏi thường gặp

Thi công shop thời trang nam 70 m² mất bao lâu?

Tham chiếu từ nhóm 25 công trình shop thời trang KenPlus: shop 70–80 m² thường 5–8 tuần thi công nội thất (từ mobi liza thô), chưa gồm 2–4 tuần thiết kế trước đó. CEO FASHION (nam) 70 m² / khoảng 400 triệu là ví dụ minh hoạ quy mô gần trung vị ~70 m² / 350 triệu — timeline cụ thể phụ thuộc hồ sơ và điều kiện mặt bằng.

Shop nam 50 m² có nhanh hơn shop 80 m² bao nhiêu?

Thường nhanh hơn khoảng 1–2 tuần: ít sơn, ít giá treo, thường một cabin. Tuy nhiên cabin và quầy vẫn cần cùng thứ tự thi công — không cắt bỏ giai đoạn MEP và chỉnh đèn. Shop 50 m² dưới trung vị 70 m² vẫn cần 4–6 tuần nếu làm đúng quy trình.

Giai đoạn nào hay bị delay nhất?

Thường là hoàn thiện sơn + chờ khô và chỉnh đèn cabin/tường treo. Phát sinh điện cũ hoặc đổi màu giữa chừng cũng hay trễ. Chốt vật liệu và bản vẽ điện đèn trước tuần 1 giảm delay đáng kể.

Cabin thử ảnh hưởng tiến độ thế nào?

Cabin phải chốt vị trí và kích thước trước thi công thô (xem bảng trong bài). Một cabin blazer chuẩn cần 2–3 ngày lắp; hai cabin thêm 2–3 ngày. Sửa cabin sau khi đóng trần tốn 2–4 ngày và có thể lùi lắp giá treo.

Chi phí thi công shop nam bao nhiêu và có liên quan thời gian không?

Khung 2,8–4,5 triệu/m²; trung vị ~70 m² / 350 triệu. Ví dụ minh hoạ: CEO FASHION 70 m² ~400 triệu; H&D 80 m² ~500 triệu; De Luxe CS2 90 m² ~300 triệu. Tổng cao hơn thường do nhiều hạng mục hoàn thiện → có thể dài thêm vài ngày lắp đặt, không phải luôn nhanh hơn.

KenPlus có làm thi công shop thời trang nam không?

Có — trong 25 công trình nhóm shop thời trang (nam và nữ, không tách số riêng). Diện tích điển hình 45–200 m². Phí thiết kế 180–350 nghìn/m², thường miễn khi ký thi công trọn gói. Thanh toán 4 đợt; bảo hành nội thất khung 12 tháng theo hợp đồng.