Chi phí thiết kế showroom ô tô 50m² bao nhiêu

Chi phí thiết kế showroom ô tô 50 m² không có một con số chung cho mọi tiệm. Mức phí tuỳ vào bộ bản vẽ bạn cần. Chỉ cần mặt bằng và phối cảnh để hình dung thì nhẹ hơn. Cần đủ bản vẽ điện, đèn, sàn, mặt tiền để thợ làm đúng theo thì cao hơn.

Phần tiền lớn hơn nằm ở thi công. Trên mặt bằng nhỏ, ba chuyện dễ đẩy chi phí lên là số xe định bày, sàn có chịu được xe không, và hệ đèn. Trước khi đi hỏi giá, bạn nên trả lời được ba câu: bày mấy xe, xe vào nhà bằng đường nào, khu ngồi tư vấn đặt ở đâu.

Vì sao 50 m² là ngưỡng khó với showroom ô tô

Trên bản vẽ, chiếc xe chỉ là một hình chữ nhật. Ngoài đời, xe cần nhiều chỗ hơn thế. Khách muốn mở cửa ngồi thử, đi một vòng xem đầu xe, đuôi xe. Nhân viên cần chỗ đứng bên cạnh để giới thiệu.

Ví dụ minh hoạ (số giả định để bạn thấy cách tính, không phải kích thước của mẫu xe cụ thể): xe dài 4,5 m, rộng 1,8 m. Giả định mỗi bên hông cần 0,9 m để mở cửa, đầu và đuôi xe mỗi phía chừa lối đi 1,2 m. Ô sàn cho một xe là (4,5 + 2,4) × (1,8 + 1,8) = 6,9 × 3,6, tức khoảng 24,8 m². Hai ô như vậy đã gần kín 50 m², chưa tính quầy đón khách hay bàn tư vấn.

Kích thước thật thì lấy trong bảng thông số của chính mẫu xe bạn định bày. Khoảng mở cửa thì ra xe đo. Mở cửa hết cỡ, đo từ thân xe tới mép ngoài cánh cửa, rồi cộng thêm chỗ cho một người lách vào ghế.

Kiểu showroom hợp với 50 m²

Khi chỉ bày được một, hai xe, cửa hàng nên bán bằng tư vấn và thông tin rõ ràng. Bạn có thể tham khảo vài hướng sau:

• Xe đã qua sử dụng chọn lọc: ít xe, mỗi xe có bảng ghi đời xe, quãng đường đã đi, lịch sử bảo dưỡng.
• Điểm trưng bày xe điện: một xe mẫu, phần sàn còn lại cho màn hình chọn màu, chọn phiên bản và bộ sạc.
• Phụ kiện và dịch vụ: xe chỉ là điểm nhấn, sàn dành cho phụ kiện và bàn tư vấn trả góp.
• Trưng bày ngắn hạn khi ra mắt mẫu mới: một xe, đồ lắp ghép để dọn nhanh khi hết hợp đồng thuê.

Đo cửa, sàn và điện trước khi ký thuê

Đo chiều ngang và chiều cao thông thuỷ của cửa. Thông thuỷ là khoảng trống thật sau khi trừ khung cửa, dầm và hộp cửa cuốn. Đem so với bề ngang xe khi mở gương và chiều cao chiếc xe cao nhất bạn định bán. Đi thử đường xe từ lòng đường vào, để ý bậc thềm, vỉa hè cao, cột điện.

Đánh dấu cột và tường chịu lực lên sơ đồ ngay lần đầu xem nhà, vì một cây cột sai chỗ có thể làm mất hẳn một vị trí đặt xe. Lấy khối lượng xe trong bảng thông số rồi hỏi chủ nhà hoặc kỹ sư kết cấu xem sàn có chịu được không. Nếu định lắp bộ sạc, nhiều đèn rọi và điều hoà, hỏi luôn công suất điện hiện có và việc nâng công suất mất bao lâu.

Chi phí thiết kế tính theo mét vuông gồm những gì

Khi đơn vị thiết kế báo phí theo mét vuông, hãy hỏi họ tính trên diện tích nào. Có nơi chỉ tính sàn trong nhà, có nơi tính cả sân trước và mặt tiền. Cùng một đơn giá có thể ra những bộ bản vẽ rất khác nhau.

Mức bản vẽ	Gồm những gì	Hợp khi nào
Bản vẽ ý tưởng	Mặt bằng bố trí, phối cảnh 3D (ảnh dựng mô phỏng không gian), bảng màu và vật liệu chính	Bạn đã có đội thợ quen, mặt bằng đơn giản
Bản vẽ thi công	Thêm chi tiết sàn, trần, vách, mặt tiền; bản vẽ điện và đèn; bảng khối lượng vật liệu	Bạn muốn xin giá nhiều nhà thầu trên cùng một khối lượng
Bản vẽ thi công kèm giám sát	Thêm bản vẽ đồ đóng riêng như quầy, kệ, bục đặt xe; người thiết kế xuống công trình chỉnh tại chỗ	Mặt tiền kính phức tạp, bạn không có thời gian theo sát

Bản vẽ showroom ô tô cần thêm gì

Ngoài lối đi của khách, bản vẽ phải có tuyến xe: vào cửa nào, quay đầu ở đâu, dừng ở vị trí nào. Bạn nên yêu cầu thêm:

• Vị trí và độ cao bục trưng bày, nếu có.
• Chỗ đặt ổ cắm hoặc bộ sạc, kèm đường dây từ tủ điện.
• Ghi chú tải trọng sàn dưới từng vị trí đặt xe.
• Độ cao trần và đèn so với nóc chiếc xe cao nhất.
• Mặt đứng cửa vào, có ghi kích thước thông thuỷ.

Thiếu các mục này, đội thi công phải tự quyết tại chỗ. Phát sinh hay bắt đầu từ những lúc như vậy.

Khi đơn vị nói "miễn phí thiết kế"

Một số đơn vị không thu phí thiết kế nếu bạn ký thi công với họ. Khi đó phí thiết kế đã nằm trong giá thi công. Cách này tiện vì chỉ có một đầu mối, nhưng bạn khó đem bản vẽ đi so giá. Hãy ghi vào hợp đồng danh sách bản vẽ được giao và ai được dùng bộ bản vẽ nếu bạn không ký thi công.

Chi phí thi công mỗi mét vuông phụ thuộc vào đâu

Đơn giá thi công lên xuống theo độ hoàn thiện và vài hạng mục riêng của xe hơi. Khi nhận báo giá, hãy xem từng nhóm dưới đây có được tách thành dòng riêng không. Gộp chung một dòng thì rất khó so giữa các nhà thầu.

Sàn chịu được bánh xe

Chỗ bánh xe lăn qua cần vật liệu chịu tải, chống trượt và dễ lau. Sơn epoxy là lớp sơn phủ gốc nhựa, liền mặt, không có ron. Gạch porcelain là gạch xương đặc nung ở nhiệt độ cao, ít hút nước. Hai loại cho cảm giác và mức giá rất khác nhau, bạn có thể xem thêm so sánh gạch porcelain và đá tự nhiên cho showroom ô tô.

Điện, đèn và điều hoà

Hạng mục điện gồm tủ điện, dây cấp cho bộ sạc, mạch riêng cho đèn và điều hoà. Với nhà cũ, đây là phần dễ phải đi lại từ đầu, nên hỏi rõ nhà thầu có tính thay dây cũ không.

Thân xe bóng như gương, phản chiếu mọi bóng đèn phía trên. Vì vậy vị trí đèn quan trọng không kém số lượng đèn. Khi chọn đèn, xem chỉ số CRI, tức chỉ số hoàn màu, cho biết ánh đèn hiện màu thật của vật tới đâu. Dàn lạnh nên đặt sao cho gió không thổi thẳng vào bàn tư vấn.

Mặt tiền và cửa cho xe ra vào

Cửa kính lùa hay cửa cuốn phải đủ rộng cho xe đi qua, không chỉ cho người. Cửa càng rộng, càng nặng thì ray, bản lề và động cơ càng phải chọn loại khoẻ. Hãy hỏi nhà thầu báo riêng phần phụ kiện cửa.

Đồ đóng và chữ mặt tiền

Nhóm này gồm quầy đón khách, bàn tư vấn, kệ phụ kiện, bục đặt xe và chữ nổi. Nếu bạn hay đổi xe mẫu, chọn đồ lắp ghép để dễ dời chỗ. Đồ đóng liền tường đẹp hơn nhưng khó thay đổi về sau.

Những khoản hay nằm ngoài báo giá

• Gia cố sàn, nếu kiểm tra thấy sàn không đủ chịu tải.
• Thủ tục nâng công suất điện với điện lực.
• Màn hình, loa, camera, phần mềm bán hàng, bộ sạc xe điện.
• Biển hiệu lớn khung kim loại phải xin giấy phép xây dựng.
• Tháo dỡ, trả lại hiện trạng cho chủ nhà khi hết hợp đồng thuê.

Hỏi thẳng nhà thầu từng khoản: có nằm trong giá không, nếu không thì ai làm, ai trả.

Lối đi quanh xe: những con số có nguồn

Các số dưới đây là hướng dẫn cho cửa hàng bán lẻ nói chung, hoặc tiêu chuẩn tiếp cận cho người khuyết tật của Mỹ. Chúng không bắt buộc ở Việt Nam và không viết riêng cho ô tô. Đổi feet ra mét thì nhân với 0,3048.

Khoảng cần chừa	Kích thước (feet, inch hoặc mm)	Nguồn
Lối đi chính của khách	4–6 feet	Store Supply Warehouse, hướng dẫn quy hoạch lối đi cửa hàng
Lối xem hàng giữa hai dãy trưng bày	3–4 feet	Store Supply Warehouse
Lối đi tối thiểu cho người đi xe lăn	915 mm	Tiêu chuẩn tiếp cận ADA 2010 của Mỹ, mục 403.5.1
Chỗ quay đầu xe lăn	Đường kính 1.525 mm	ADA 2010, mục 304.3.1
Khoảng mở cửa xe	Tự đo trên xe thật	Mở cửa hết cỡ, đo cả cửa trước và cửa sau

Áp vào showroom ô tô, lối đi tính từ mép ngoài cánh cửa đang mở, không tính từ thân xe. Hai xe đặt cạnh nhau thì khoảng giữa phải đủ cho cửa cả hai xe mở cùng lúc, cộng thêm một lối đi. Nếu mặt bằng chỉ có một cửa, hãy đưa xe vào ra lúc vắng khách và đặt khu tư vấn ở góc không nằm trên đường xe chạy.

Giấy tờ và an toàn ảnh hưởng tới bản vẽ

Phòng cháy chữa cháy khi showroom nằm trong nhà phố

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, Phụ lục I mục 32, nhà ở kết hợp kinh doanh có diện tích phục vụ kinh doanh từ 50 m² trở lên thuộc danh mục cơ sở quản lý về phòng cháy chữa cháy. Một showroom 50 m² trong nhà phố chạm đúng ngưỡng này.

Khi đó, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15, Điều 23 khoản 1, yêu cầu có nội quy, phương tiện chữa cháy, phương án chữa cháy và người phụ trách. Trên bản vẽ, bạn cần chừa chỗ cho bình chữa cháy và biển chỉ lối thoát. Đừng để vách trang trí hay xe chắn lối ra.

Nghị định 347/2026/NĐ-CP đã thay Phụ lục III của Nghị định 105/2025/NĐ-CP về thẩm định thiết kế phòng cháy. Mặt bằng thuê hẳn để kinh doanh hoặc nằm trong trung tâm thương mại có thể được xếp khác, nên hỏi cơ quan phòng cháy ở địa phương trước khi chốt bản vẽ. Danh sách giấy tờ đầy đủ có ở hướng dẫn giấy phép mở showroom ô tô.

Biển hiệu mặt tiền

Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13, Điều 34 khoản 3, quy định biển hiệu ngang cao tối đa 2 m, dài không vượt chiều ngang mặt tiền. Khoản 4 cùng điều cấm biển che lối thoát hiểm hay lấn ra vỉa hè. Nếu treo biển ngang ngay trên lối vào, QCVN 17:2018/BXD mục 2.2.3.2 yêu cầu khoảng thông thuỷ từ mép dưới biển xuống mặt lối đi không nhỏ hơn 4,25 m. Mặt tiền thấp thì ốp biển sát mặt trước của nhà.

Ba lỗi khiến showroom nhỏ đội chi phí

Cố bày thêm một xe

Thêm một xe khi lối đi đã chật thì phải bỏ bớt bàn tư vấn hoặc cắt lối đi. Bố trí bị sửa giữa chừng, bản vẽ phải làm lại. Hãy chốt số xe tối đa bằng sơ đồ có kích thước rồi ghi vào hợp đồng thiết kế.

Lát sàn trước khi cho xe chạy thử

Hoàn thiện xong mới thấy xe không quay đầu được là phải đập ra làm lại. Trước khi lát sàn, dán băng dính đánh dấu ô xe và đường xe trên sàn thô. Cho xe thật đi thử, hoặc đặt tấm bìa cắt đúng kích thước xe.

Cắt tiền đèn để dồn cho vách trang trí

Xe dưới ánh sáng yếu hoặc sai màu trông kém hẳn. Bật thử vài bóng chiếu lên xe trước khi lắp cả hệ. Khi xe vào đúng chỗ, chỉnh lại hướng từng đèn rọi cho hết vệt chói trên thân xe.

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Bảng dưới lấy từ các showroom KenPlus đã làm, có ghi diện tích và chi phí. Trong đó có showroom đèn, đồ điện gia dụng, phòng tranh, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh và một cửa hàng xe đạp, chưa có showroom ô tô. Bạn hãy dùng bảng để hình dung mức chi theo độ hoàn thiện, rồi cộng thêm các hạng mục riêng của xe hơi ở trên.

Muốn xem cách xếp một cửa hàng bán xe trên mặt bằng phố, bạn có thể tham khảo cửa hàng xe đạp Fx Bike do KenPlus thiết kế.

Nếu đã có mặt bằng trong tay, bạn hãy gửi sơ đồ có kích thước và danh sách xe định bày qua trang báo giá thiết kế thi công nhé. KenPlus sẽ cùng bạn xếp ô xe, tuyến xe và khu tư vấn trước khi bàn tới vật liệu. Các hướng thiết kế cho cửa hàng trưng bày có ở trang thiết kế showroom.

Câu hỏi thường gặp

Thiết kế showroom ô tô 50 m² hết bao nhiêu tiền?

Tuỳ bộ bản vẽ bạn cần. Chỉ mặt bằng và phối cảnh thì khác với đủ bản vẽ thi công, và khác nữa nếu có giám sát. Khi so báo giá, hãy so danh sách bản vẽ được giao, đừng chỉ nhìn đơn giá.

50 m² bày được mấy chiếc ô tô?

Tuỳ kích thước xe và khoảng mở cửa. Với giả định trong ví dụ phía trên, sàn chỉ đủ một xe thoải mái. Cách chắc nhất là vẽ ô xe theo kích thước thật, gồm cả cửa đang mở và lối đi, rồi xem còn chỗ cho bàn tư vấn không.

Phí thiết kế có được trừ vào tiền thi công không?

Có đơn vị không thu phí thiết kế nếu bạn ký thi công, vì phí đó đã nằm trong giá thi công. Hãy ghi vào hợp đồng danh sách bản vẽ được giao và ai được dùng bản vẽ nếu bạn không ký thi công.

Showroom ô tô 50 m² có phải làm thủ tục phòng cháy chữa cháy không?

Nếu là nhà ở kết hợp kinh doanh có diện tích phục vụ kinh doanh từ 50 m² trở lên, cơ sở thuộc danh mục quản lý phòng cháy theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, Phụ lục I mục 32. Mặt bằng thuê hẳn để kinh doanh hoặc trong trung tâm thương mại thì nên hỏi cơ quan phòng cháy ở địa phương.

Sàn showroom ô tô nên dùng vật liệu gì?

Chỗ bánh xe lăn qua cần vật liệu chịu tải, chống trượt, dễ lau, ví dụ sơn epoxy hoặc gạch porcelain. Xin mẫu về thử trầy và thử vết bánh xe trước khi đặt hàng.

Làm sao giảm chi phí mà vẫn giữ được cảm giác showroom?

Giữ tiền cho đèn chiếu xe chính. Dùng sàn và tường màu trung tính thay cho vách trang trí cầu kỳ, chọn đồ lắp ghép để dễ đổi bố trí. Đừng cắt lối đi quanh xe và khu tư vấn, vì đó là chỗ khách ngồi lại nói chuyện với bạn.