Quy trình thi công shop mỹ phẩm Hàn Quốc từ A đến Z

Thi công shop mỹ phẩm Hàn Quốc không chỉ là “làm nội thất xong rồi xếp hàng”. Thứ tự hạng mục quyết định màu son có đúng khi khách soi gương, kệ melamine có phồng vì ẩm, và ngày bàn giao có trượt vì chờ đèn CRI cao. Bài viết đi từ A đến Z: trần–sàn–tường → kệ melamine/acrylic → điện chiếu sáng CRI cao → gương → biển hiệu → nghiệm thu màu, kèm bảng kích thước quầy/kệ để xưởng cắt tấm khớp module.

KenPlus đã hoàn thiện 9 công trình nhóm shop mỹ phẩm, diện tích điển hình 30–120 mét vuông, đơn giá thi công nội thất thường gặp 3–4,8 triệu đồng/m², phí thiết kế 180–350 nghìn đồng/m². Hai neo quyết toán/quy mô thật: Mặt Hoa Da Phấn (#73) 120m², khoảng 360 triệu và Mặt Hoa Da Phấn CS2 (#76) 100m² tại Hà Nội, khoảng 320 triệu. Quy trình dưới đây áp dụng được từ mặt bằng nhỏ (khoảng 20m²) tới shop vừa; khác biệt chủ yếu ở số mét dài kệ và thời gian lắp — không đổi thứ tự ưu tiên ánh sáng và nghiệm thu màu.

Trước khi phá hiện trạng: chốt phạm vi và mặt bằng

Shop K-beauty hay thuê mặt bằng có sẵn trần thạch cao cũ, sàn gỗ ẩm hoặc hệ điện chung toà nhà. Khảo sát tại chỗ trước khi ký thi công giúp tránh phát sinh:

• Đo lọt lòng sau khi trừ ốp tường, cột, hộp kỹ thuật, độ dày cửa kính.
• Chụp và đánh dấu ổ điện/ổ mạng hiện hữu; xác định tủ điện có thêm nhánh đèn ray riêng được không.
• Kiểm tra độ ẩm tường sát mặt tiền (mỹ phẩm và melamine rất sợ ẩm).
• Xin quy định mặt tiền, giờ thi công, PCCC của toà nhà / phố — nhiều chỗ chỉ cho thi công đêm.

Phí thiết kế hồ sơ thi công (mặt bằng, điện đèn, chi tiết quầy kệ) theo khung 180–350 nghìn/m². Với shop khoảng 20m²: khoảng 3,6–7 triệu; với shop 80–120m²: khoảng 14–42 triệu tùy độ chi tiết. Gói thi công trọn gói thường gộp hoặc miễn phần thiết kế — cần ghi rõ trong hợp đồng danh mục bản vẽ bàn giao.

Bảng kích thước quầy/kệ (module hay dùng)

Các kích thước dưới đây khớp tấm gỗ công nghiệp 1220×2440mm, giảm phế liệu và rút ngắn gia công xưởng. Trên shop lớn như hai cơ sở Mặt Hoa Da Phấn, số lượng module tăng; trên shop ~20m² chỉ giảm số lượng, không đổi “khổ” cơ bản — trừ khi tường lệch bắt buộc cắt ngắn nhịp cuối.

Hạng mục	Rộng × sâu × cao (cm)	Ghi chú thi công
Quầy thu ngân chính	120 × 55 × 95	Chừa 60cm phía sau cho nhân viên; lỗ luồn dây POS/máy in; mặt dễ lau (laminate/đá mỏng)
Quầy phụ / bàn tư vấn	80 × 45 × 90	Chỉ thêm khi mặt bằng ≥ 35m²; shop nhỏ gộp vào quầy chính
Kệ tường module	60 × 30 × 220	Ghép nối liên tục; chân nâng 8–10cm chống ẩm; mỗi tầng gắn LED dưới tấm
Kệ sâu skincare	60 × 35 × 220	Chỉ dùng khi lối đi còn ≥ 1,15m; chai lớn cần sâu hơn 30cm
Khay / kệ tester	180–240 × 28 × 95 (mặt thử)	Mặt thử cao ~90–100cm; khay inox/mica dễ khử trùng; đèn CRI ≥ 95 riêng mạch
Bàn thử son	70 × 35 × 75	Gắn sát gương soi màu; không đặt giữa lối đi; cạnh có ổ cắm đèn viền
Gương soi màu (treo)	60 × 3 × 80 (hoặc 70×90)	Neo vít tường chắc; đèn viền/spot CRI ≥ 95, CCT 3000–3500K
Gương selfie đứng	60 × 5 × 160	Tách ≥ 80cm khỏi gương soi màu; nền tường sạch; tránh đối diện cửa nắng
Tủ kho kín	80 × 40 × 220	Sau quầy; cánh khóa; không sát kính nắng chiều; lỗ thông khí nhỏ phía trên
Panel acrylic điểm nhấn	theo nhịp tường × dày 0,3–0,5	Gia công CNC tại xưởng; lắp sau khi sơn tường nền xong; tránh trầy khi kéo kệ
Bục trưng bày mini	40 × 40 × 100 (3 tầng)	Gần cửa hoặc đầu tester; spot trần riêng; không chắn lối < 1,1m

Ví dụ minh họa số lượng trên 20m²: khoảng 10–14 module kệ 60cm, 1 quầy 120cm, 1 tủ kho 80cm, 1 dải tester 2m, 1 bàn thử + 2 gương (soi màu + selfie). Ví dụ minh họa trên mặt bằng kiểu Mặt Hoa Da Phấn 100–120m²: số module kệ và mét dài tester tăng gấp nhiều lần, nhưng khổ 60×30×220 và quầy 120×55 vẫn là xương sống — xưởng không phải đổi quy cách cắt.

Quy trình A → Z theo hạng mục

1. Trần – sàn – tường (lớp vỏ)

Thứ tự an toàn: tháo dỡ → xử lý ẩm/chống thấm điểm → đi ống điện âm tường/trần → đóng trần thạch cao → sơn bả tường → lát sàn cuối (sau khi bụi trần ổn) hoặc lót sàn trước rồi bảo hộ bằng nilon khi lắp kệ — chọn một và giữ kỷ luật công trường.

• Trần: phẳng, cao thông thủy ≥ 2,7m càng tốt; âm đèn panel + ray; hộp kỹ thuật điều hoà nếu có.
• Tường: nền trắng ngà / kem nhạt; một mảng accent để sau cho acrylic hoặc sơn brand.
• Sàn: SPC hoặc gạch tone sáng; ron kín để lau hoá chất nhẹ hàng ngày.

Không sơn màu đậm toàn bộ shop rồi mới nhận ra sản phẩm pastel “chìm” — sửa sơn tốn cả tuần và mùi ảnh hưởng ngày mở bán. Nên giữ tường nền sáng, để màu son, hộp cushion và panel brand tự nổi; đây cũng là cách các shop K-beauty thực tế vận hành khi cần thay campaign theo mùa mà không sơn lại cả không gian.

Trong giai đoạn lớp vỏ, chụp ảnh tiến độ cuối mỗi ngày (trần, tường, vị trí ổ điện) để đối chiếu shop-drawing. Shop mỹ phẩm hay phát sinh “lệch vài cm” ở góc tường cũ — phát hiện sớm còn chỉnh bản cắt kệ; phát hiện khi kệ đã về kho thì chỉ còn cách cắt tại chỗ, xấu và yếu cạnh.

2. Kệ melamine / acrylic

Đo lại tường sau sơn (dung sai 5–15mm là bình thường). Xưởng cắt module theo bản shop-drawing đã duyệt. Lắp theo tim đường ray đèn để mỗi tầng kệ nhận ánh sáng đều. Chân kệ nâng 8–10cm: dễ lau sàn, tránh phồng cạnh dưới.

Acrylic/mica chỉ dùng làm điểm nhấn (panel sau quầy, kệ hero vài tầng). Phủ acrylic cả dãy kệ trên shop lớn vừa đắt vừa dễ xước khi nhập hàng. Melamine/laminate vẫn là vật liệu chủ lực cho 9 CT nhóm mỹ phẩm KenPlus — bền với thao tác lấy–đặt liên tục.

3. Điện và chiếu sáng CRI cao

Đi dây và đế đèn trước khi đóng trần xong hẳn. Tách mạch gợi ý:

• Mạch nền (panel lối đi, kệ)
• Mạch tester (CRI ≥ 95)
• Mạch soi màu / viền gương (3000–3500K, CRI ≥ 95)
• Mạch selfie (ánh sáng tán đều)
• Mạch biển hiệu + ổ quầy

Yêu cầu nhà cung cấp đèn ghi rõ CCT, CRI, công suất trên báo giá và trên tem sản phẩm. Đèn “trắng đẹp” không ghi CRI thường đo thực tế 70–80 — đủ cho văn phòng, không đủ cho son và da. Dimmer hoặc công tắc riêng giúp buổi tối giảm nền, giữ khu thử.

4. Gương

Lắp gương sau khi kệ và bàn thử đã cố định vị trí — tránh khoan nhầm tim. Gương soi màu gắn kèm đèn viền/spot đã chạy thử. Gương selfie đứng neo chắc, có thể thêm khung nhôm mỏng; kiểm tra không rung khi khách dựa nhẹ. Lau kính bằng dung dịch không xơ trước nghiệm thu ảnh.

5. Biển hiệu và mặt tiền

Biển alu / mica / hộp đèn lắp khi nội thất bên trong đã sạch bụi lớn. Cân sáng mặt tiền với đèn trong: mặt tiền quá chói làm khách đứng ngoài thấy trong tối — ảo giác shop “ế”. Logo và chữ phải đọc được từ lòng đường ở khoảng cách thực tế thuê mặt bằng.

6. Nghiệm thu màu (bước không được bỏ)

Trước khi xếp đầy hàng:

1. Bật đủ mạch đèn đúng CCT thiết kế.
2. Thử 3–5 thỏi son (đỏ, hồng, cam đất) và 1–2 cushion trên da thật dưới gương soi màu.
3. Bước ra cửa / ánh sáng ban ngày đối chiếu.
4. Chụp ảnh selfie zone bằng điện thoại phổ thông — xem có nửa mặt cháy sáng không.
5. Đo nhanh lux tại tester, gương soi, lối đi (ứng dụng hoặc máy đo nếu có).

Nếu son lệch rõ: đổi bóng CRI cao hơn hoặc hạ CCT khu thử trước, không “xử lý” bằng filter ảnh quảng cáo. Nghiệm thu màu nên có chữ ký xác nhận trên biên bản bàn giao — tránh tranh cãi sau khai trương.

Tiến độ gợi ý theo quy mô

• ~20m²: thiết kế 1,5–3 tuần; thi công hoàn thiện + nội thất thường 3–5 tuần sau khi có mặt bằng trống (cộng thời gian duyệt toà nhà nếu có).
• 80–120m² (neo CT Mặt Hoa Da Phấn): số tuần thi công dài hơn vì mét dài kệ, hệ đèn và kho — nhưng cùng checklist trần/sàn/tường → kệ → điện CRI → gương → biển → nghiệm thu màu.

Ví dụ minh họa ngân sách: lấy khung ngành 3–4,8 triệu/m² cho phần hoàn thiện nội thất cố định trên mặt bằng 30–120m². Hai CT neo ~3–3,2 triệu/m² quy đổi (360 triệu/120m² và 320 triệu/100m²) cho thấy mức hoàn thiện thực tế có thể nằm ở nửa dưới khung khi tối ưu vật liệu. Shop ~20m² không nhân thẳng: hãy bóc tách quầy, hệ đèn phân vùng, biển, cửa — các hạng mục gần như cố định.

Lỗi thi công hay gặp ở shop K-beauty

• Đóng trần trước khi chốt vị trí ray đèn — phải xẻ lại trần, xấu và tốn.
• Một mạch đèn chung cả shop — không chỉnh được lux khu thử riêng.
• Kệ sát sàn không chân nâng — ẩm, phồng cạnh, khó lau.
• Gương soi màu đối diện cửa nắng — chói buổi chiều, khách không chịu thử lâu.
• Selfie zone dính liền tester — khách chụp ảnh chắn người đang thử sample.
• Nhập hàng trước nghiệm thu màu — xếp rồi mới phát hiện đèn sai rất khó sửa.
• Bỏ qua chống ẩm tường mặt tiền — melamine và thùng hàng hỏng âm thầm sau mùa mưa.

Vai trò concept brand trong thi công

KenPlus có các mẫu concept theo phong cách brand (ngôn ngữ màu, kiểu kệ mở, điểm acrylic) để thống nhất aesthetic K-beauty. Khi thi công, concept chỉ là hướng dẫn hoàn thiện — màu sơn, kiểu tay nắm, tỷ lệ panel — chứ không thay bản vẽ kích thước mặt bằng thật. Không gán diện tích hay số quyết toán cho các concept thiếu dữ liệu đo đạc; mọi neo số trong bài này chỉ lấy từ hai cơ sở Mặt Hoa Da Phấn đã nêu và khung đơn giá ngành 9 CT.

Quy trình thi công và hạng mục hoàn thiện shop mỹ phẩm được mô tả chi tiết hơn tại trang thi công shop mỹ phẩm KenPlus.

Câu hỏi thường gặp

Thi công shop mỹ phẩm Hàn Quốc làm hạng mục nào trước?

Sau tháo dỡ và xử lý ẩm: đi điện âm → trần → sơn tường → sàn (hoặc sàn có bảo hộ) → lắp kệ melamine/acrylic → hoàn thiện đèn CRI → gương → biển → nghiệm thu màu → mới xếp hàng. Đảo thứ tự đèn/kệ thường phát sinh khoan cắt lại.

Kích thước quầy và kệ chuẩn là bao nhiêu?

Quầy chính thường 120×55×95cm; kệ tường module 60×30×220cm; bàn thử son 70×35×75cm; tủ kho 80×40×220cm. Bảng đầy đủ kèm ghi chú thi công nằm ở mục trên. Shop lớn chỉ tăng số lượng module, ít đổi khổ cắt.

Đèn CRI bao nhiêu thì đủ cho son và da?

Khu tester và gương soi màu nên CRI ≥ 95, CCT khoảng 3000–4000K (soi son nghiêng 3000–3500K). Lối đi CRI ≥ 90 là chấp nhận được. Luôn nghiệm thu bằng sản phẩm thật trước khai trương.

Phí thiết kế và thi công tham khảo thế nào?

Thiết kế: 180–350 nghìn đồng/m². Thi công nội thất ngành mỹ phẩm: thường 3–4,8 triệu đồng/m² trên mặt bằng 30–120m². Neo thực tế: Mặt Hoa Da Phấn 120m² ~360 triệu; CS2 100m² Hà Nội ~320 triệu. Shop nhỏ hơn phải bóc tách chi phí cố định, không chỉ nhân đơn giá.

Nghiệm thu màu khác nghiệm thu nội thất chỗ nào?

Nghiệm thu nội thất kiểm tra kích thước, độ phẳng, vận hành cánh tủ, bóng đèn sáng/tắt. Nghiệm thu màu kiểm tra son/cushion trên da dưới đúng hệ đèn thiết kế và đối chiếu ánh sáng ngoài — đây là bước đặc thù shop mỹ phẩm, không có ở nhiều ngành khác.

Shop khoảng 20m² có làm đủ quy trình A–Z như shop 100m² không?

Có — cùng thứ tự trần/sàn/tường → kệ → điện CRI → gương → biển → nghiệm thu màu. Khác ở số module kệ, độ dài tester và thời gian lắp. Không cắt bước nghiệm thu màu chỉ vì diện tích nhỏ; shop nhỏ sai đèn thì tỷ lệ khách thất vọng còn cao hơn vì mọi trải nghiệm diễn ra trên một lối đi duy nhất.