Chi phí thiết kế shop mỹ phẩm Hàn Quốc 15m² bao nhiêu

Shop mỹ phẩm Hàn Quốc 15 mét vuông không có một mức phí thiết kế dùng chung cho mọi nơi. Bạn nên hỏi phí thiết kế riêng, kèm danh sách bản vẽ sẽ nhận. Phần thi công thì tách theo từng hạng mục. Đừng lấy đơn giá mét vuông nhân với diện tích rồi coi là xong.

Mặt bằng cỡ này có thể là một gian nhà phố, một góc sảnh chung cư hay một ô trong trung tâm thương mại. Dù ở đâu, bạn vẫn cần đủ kệ trưng bày, chỗ thử son, quầy thu ngân và chỗ cất hàng. Đọc hết phần dưới, bạn sẽ biết báo giá nào đủ, báo giá nào thiếu, và chỗ nào bớt được tiền.

Vì sao 15 mét vuông không tính giống shop rộng gấp nhiều lần

Đơn giá mét vuông chỉ đúng với phần trải theo sàn

Đơn giá mét vuông là tổng chi phí chia cho diện tích. Cách tính này hợp với việc trải đều theo sàn và tường. Đó là sơn, lát sàn, đóng trần, kệ chạy dọc tường.

Ở 15 mét vuông thì khác. Có một nhóm hạng mục gần như giữ nguyên dù sàn nhỏ đi. Đem nhóm này chia cho ít mét vuông thì đơn giá tự đội lên.

Những khoản gần như không nhỏ đi theo diện tích

• Điện chiếu sáng. Đèn chung, đèn rọi kệ, đèn gương thử son và đèn biển nên có công tắc riêng. Số mạch điện vì thế không giảm theo diện tích.
• Mặt tiền kính và cửa. Ô cửa hẹp vẫn cần khung, kính an toàn, khoá và tay nắm. Trong toà nhà hay trung tâm thương mại, bản vẽ mặt tiền còn phải qua ban quản lý duyệt.
• Biển hiệu. Chữ nổi, đèn hắt và công lắp trên cao tính theo bộ.
• Điều hoà. Máy nhỏ vẫn cần ống đồng, đường thoát nước ngưng và chỗ treo dàn nóng.
• Vào công trình và dọn dẹp. Chở vật tư, che chắn lối đi chung, dọn dẹp lần cuối. Việc ít hay nhiều thì mấy khoản này vẫn phải làm.

Hạng mục	Đơn vị tính	Có nhỏ đi khi sàn nhỏ không
Sơn tường, đóng trần	m²	Có, giảm theo diện tích.
Lát hoặc phủ sàn	m²	Có, giảm theo diện tích.
Kệ tường	mét dài	Có, theo chiều dài tường.
Quầy thu ngân	bộ	Gần như không.
Mặt tiền kính, cửa	m² kính và bộ phụ kiện	Ít, phụ kiện vẫn đủ bộ.
Biển hiệu	bộ	Không.
Điện chiếu sáng	điểm đèn, mạch điện	Ít, số mạch gần như giữ nguyên.
Điều hoà	bộ máy và mét ống	Ít.
Vào công trình, che chắn, dọn dẹp	lần	Không.

Nếu ai đó báo giá chỉ bằng một dòng "đơn giá nhân diện tích", bạn hãy hỏi lại. Dòng đó đã gồm điện, mặt tiền, biển và điều hoà chưa?

Chỗ bạn chủ động được

Ở shop nhỏ, mỗi món đồ gỗ chiếm một phần đáng kể trong tổng tiền. Chọn vật liệu cho quầy thu ngân hay dãy kệ chính sẽ làm ngân sách đổi rõ rệt. Cân nhắc kỹ chỗ này thì shop vẫn gọn, sáng mà không phải cắt hạng mục cần thiết.

Phí thiết kế shop mỹ phẩm Hàn Quốc 15 mét vuông

Phí thiết kế là tiền mua lời giải cho đúng mặt bằng của bạn, không chỉ là vài tấm ảnh phối cảnh. Mức phí cao hay thấp chưa nói lên nhiều. Cái cần xem là bộ bản vẽ có đủ để thợ làm đúng mà không phải đoán. Bạn có thể xem một bộ bản vẽ gồm những gì ở trang thiết kế shop mỹ phẩm.

Bạn nhận những bản vẽ nào

Tối thiểu nên có mặt bằng bố trí ghi kích thước. Kèm theo là phối cảnh để duyệt màu, vật liệu và bản vẽ điện chiếu sáng. Không thể thiếu bản vẽ chi tiết quầy thu ngân, kệ tường và tủ kho. Thiếu phần này thì xưởng tự đoán kích thước, và bạn chỉ thấy sai khi kệ đã đóng xong.

Được sửa mấy lần

Ở mặt bằng nhỏ, dời quầy vài chục phân là cả dãy kệ phải đổi theo. Hỏi rõ phí đã gồm mấy lần sửa, sửa thêm thì tính thế nào. Ghi điều này vào hợp đồng cho chắc.

Phí thiết kế tính riêng hay được trừ khi ký thi công

Mỗi đơn vị làm một kiểu. Có nơi tính riêng, có nơi trừ lại khi bạn ký thi công cùng họ. Bạn cứ hỏi thẳng rồi ghi vào hợp đồng nhé.

Bản vẽ phải trả lời được gì trước khi đóng kệ

• Lối đi rộng bao nhiêu. Hướng dẫn của Store Supply Warehouse (Mỹ) khuyên chừa tối thiểu 30–36 inch giữa hai món trưng bày, tức khoảng 762–914 mm. Giữa hai dãy kệ có khách đứng xem thì nên rộng 3–4 feet, khoảng 914–1219 mm. Các mức này không bắt buộc ở Việt Nam, nhưng là mốc tốt để tự soát bản vẽ.
• Khách có xoay người được không. Bộ tiêu chuẩn ADA 2010 của Mỹ tính vòng quay tối thiểu là vòng tròn đường kính 1525 mm. Nếu khách hay đẩy xe em bé vào shop, bạn đo chiếc xe đẩy lớn nhất từng thấy rồi cộng thêm chỗ xoay.
• Kệ tường sâu bao nhiêu. Chai lọ mỹ phẩm không cần kệ sâu. Kệ mỹ phẩm bằng nhựa của Tủ nhựa Hà Nội sâu 45 cm, nhưng mặt kệ chỉ sâu 20 cm. Kệ càng nông thì lối đi càng rộng.
• Chỗ thử son và quầy đặt ở đâu. Chỗ thử cần gương, đèn riêng và chỗ đứng không chắn lối. Quầy gần cửa thì dễ trông hàng. Quầy cuối shop thì khách phải đi hết dãy kệ mới tới.
• Kho để đâu. Thùng hàng mới về mà không có chỗ cất sẽ nằm ngay giữa lối đi.

Ví dụ minh hoạ (tự tính, giả định mặt bằng ngang 3 m, sâu 5 m, không có cột). Đặt kệ tường sâu 45 cm ở hai bên thì khoảng giữa còn 2,1 m. Thêm một kệ đảo hai mặt sâu 60 cm thì mỗi lối còn 75 cm. Như vậy là hẹp hơn mốc 30 inch. Đổi kệ tường sang tủ kính sâu 30 cm thì khoảng giữa còn 2,4 m. Thêm kệ đảo 60 cm thì mỗi lối còn 90 cm. Con số này qua mốc tối thiểu nhưng chưa tới mốc 3 feet cho chỗ khách đứng xem.

Với mặt tiền cỡ này, bạn nên để trống khoảng giữa, hoặc chỉ đặt một bàn thấp gần cửa cho hàng mới về. Muốn xem cách chia khu khi rộng hơn một chút, bạn đọc thêm cách bố trí shop mỹ phẩm Hàn Quốc 20m² hợp lý.

Chi phí thi công: bóc tách cho 15 mét vuông

Phần thi công nên được tách thành từng dòng. Có tách dòng thì bạn mới so được hai báo giá, và mới biết tiền nằm ở đâu.

Các dòng nên có trong báo giá thi công

1. Xử lý hiện trạng. Tháo đồ của người thuê trước, sửa tường ẩm, đi lại điện cũ. Bạn nên yêu cầu khảo sát tận nơi rồi mới nhận báo giá.
2. Trần, sàn, sơn. Tường sáng, phẳng thì sản phẩm lên ảnh đẹp hơn. Sàn phải dễ lau, vì kem dưỡng hay dầu tẩy trang đổ ra rất trơn.
3. Điện và chiếu sáng. Tách mạch theo khu: đèn chung, đèn kệ, đèn gương, biển hiệu, điều hoà.
4. Đồ gỗ cố định. Quầy thu ngân, kệ tường, tủ kho, mỗi món ghi rõ vật liệu.
5. Mặt tiền kính và biển hiệu. Để thành hai dòng riêng thì mới so được.
6. Điều hoà. Hỏi xem đã gồm ống đồng, đường thoát nước và giá treo dàn nóng chưa.
7. Những thứ ngoài thi công. Máy tính tiền, camera, tiền nhập hàng, khai trương. Bạn lập ngân sách riêng cho nhóm này.

So phạm vi trước, so tổng tiền sau

Báo giá chưa có điều hoà, biển hay phần sửa hiện trạng thì không thể đặt cạnh báo giá đã gồm cả ba. Bạn gạch từng dòng ở hai bản xem bên nào thiếu gì. Dòng nào chỉ ghi "trọn gói" mà không ghi vật liệu, hãy hỏi lại cho rõ.

Vật liệu: chỗ nên tiết kiệm, chỗ không nên

• MDF lõi xanh chống ẩm. MDF là ván ép từ bột gỗ, loại lõi xanh có thêm phụ gia chịu ẩm. Shop ở miền Bắc sẽ thấy rõ khác biệt vào mùa nồm.
• Melamine. Lớp giấy nhựa mỏng ép sẵn lên mặt ván. Rẻ, nhiều màu, nhưng cạnh dễ sứt khi va nhiều. Hợp cho kệ tường.
• Laminate. Tấm phủ dày hơn melamine, chịu trầy và chịu nước tốt hơn. Nên dùng cho mặt quầy thu ngân.
• Acrylic, hay mica. Tấm nhựa bóng làm khay, hộp trưng son, chữ biển. Đẹp nhưng dễ xước, chỉ nên dùng ở điểm nhấn.

Khi đã có bản vẽ, bạn xem trang thi công shop mỹ phẩm để biết các bước làm và những gì nên có trong hợp đồng.

Ánh sáng: khoản nhỏ quyết định khách có mua son hay không

Đèn làm sai màu thì son trong shop một màu, ra đường lại một màu khác. Khách mua xong sẽ quay lại đổi.

Hỏi chỉ số hoàn màu CRI

CRI là chỉ số hoàn màu, cho biết đèn hiện màu gần ánh sáng tự nhiên tới đâu. Bạn yêu cầu ghi rõ CRI của từng loại đèn trong báo giá. Mang vài thỏi son, hộp phấn nước tới chỗ bán đèn để so màu thật.

Gương thử có đèn riêng

Đèn nên chiếu từ hai bên hoặc chạy viền quanh gương. Đèn chỉ rọi từ trên xuống dễ làm mặt khách có bóng dưới mắt. Bạn cũng nên dùng chung một dòng đèn cho cả shop để màu sản phẩm đồng đều.

Biển hiệu, phòng cháy, toà nhà: những khoản hay bị quên

Biển hiệu và chữ tiếng Hàn

Theo Điều 34 Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13, biển hiệu phải ghi tên đúng giấy đăng ký kinh doanh, kèm địa chỉ và điện thoại. Biển ngang cao tối đa 2 mét, dài không quá chiều ngang mặt tiền. Biển không được che lối thoát hiểm.

Muốn tên tiếng Hàn thật to, bạn lưu ý Điều 18 khoản 2 của cùng luật. Chữ nước ngoài không được quá ba phần tư khổ chữ tiếng Việt và phải đặt bên dưới. Nếu tên shop là nhãn hiệu riêng, bạn nên hỏi cơ quan cấp phép ở địa phương trước khi làm biển.

Biển chỉ phải xin giấy phép xây dựng khi có khung kim loại gắn vào nhà và diện tích một mặt trên 20 mét vuông (Điều 31 khoản 2 điểm b). Từ 01/01/2026, Luật 75/2025/QH15 bổ sung khoản 5 Điều 31. Chủ biển chịu trách nhiệm cả về an toàn và phòng chống cháy nổ của biển.

Phòng cháy cho shop nhỏ

Nghị định 105/2025/NĐ-CP, Phụ lục I mục 32, xếp nhà ở kết hợp kinh doanh từ 50 m² trở lên vào diện quản lý về phòng cháy. Shop 15 mét vuông nằm dưới ngưỡng này, nhưng không có nghĩa là bỏ qua được.

Điều 20 và Điều 21 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 vẫn yêu cầu dùng điện an toàn, có phương tiện chữa cháy và giữ lối thoát nạn. Điều 8 khoản 8 điểm b nói rõ người thuê cũng phải bảo đảm các điều kiện này.

Quy định của toà nhà và trung tâm thương mại

Bạn có thể phải đặt cọc thi công, làm theo giờ được phép và trả phí thang hàng. Hãy hỏi bằng văn bản trước khi ký hợp đồng thuê. Danh sách giấy tờ có trong hướng dẫn mở shop mỹ phẩm Hàn Quốc cần giấy phép gì.

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Bảng dưới lấy từ các công trình shop mỹ phẩm KenPlus đã làm, kèm diện tích và chi phí từng nơi. Nếu công trình trong bảng rộng hơn shop của bạn, đừng chia ra đơn giá rồi nhân lại cho 15 mét vuông. Phần cố định nói ở đầu trang sẽ đẩy đơn giá của shop nhỏ lên. Bạn dùng bảng làm mốc để so, không phải báo giá cho mặt bằng của mình.

Muốn xem một cửa hàng mỹ phẩm chia khu trưng bày, quầy và lối đi ra sao, bạn tham khảo phương án thiết kế cửa hàng mỹ phẩm Mặt Hoa Da Phấn cơ sở Chùa Bộc, Hà Nội. Với 15 mét vuông, bạn giữ cách chia khu nhưng thu gọn lại.

Nếu đã có mặt bằng, bạn hãy gửi chiều ngang, chiều sâu và vài tấm ảnh hiện trạng cho KenPlus. Đội thiết kế sẽ cùng bạn xếp thử bố trí và tách các hạng mục cần làm, trước khi bạn quyết chi tiền.

Câu hỏi thường gặp

Shop mỹ phẩm 15 mét vuông có cần thuê thiết kế riêng không?

Nên có bản vẽ cho đúng mặt bằng của bạn. Ở diện tích này, xê dịch quầy hay chỗ thử son vài chục phân là cả dãy kệ phải đổi theo. Sửa trên giấy rẻ hơn nhiều so với tháo kệ đã đóng.

Vì sao báo giá theo mét vuông khó dùng cho shop nhỏ?

Vì điện, mặt tiền kính, biển hiệu, điều hoà và công vào công trình gần như không giảm theo diện tích. Chia những khoản đó cho ít mét vuông thì đơn giá tăng lên. Bạn hãy yêu cầu báo giá tách từng hạng mục.

Mặt bằng 15 mét vuông có đặt được kệ đảo ở giữa không?

Còn tuỳ chiều ngang mặt tiền. Trừ kệ tường hai bên và bề sâu kệ đảo, mỗi lối còn lại phải đạt mốc 30 inch mà Store Supply Warehouse khuyên. Không đạt thì nên để trống khoảng giữa, hoặc chỉ đặt một bàn thấp gần cửa.

Đèn cho chỗ thử son nên chọn thế nào?

Chọn đèn có chỉ số hoàn màu CRI cao, ghi rõ trong báo giá. Thử bằng son, phấn nước thật trước khi mua. Gương thử nên có đèn hai bên hoặc viền quanh gương.

Biển hiệu tên tiếng Hàn có phải theo quy định gì không?

Có. Theo Điều 18 khoản 2 Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13, chữ nước ngoài không được quá ba phần tư khổ chữ tiếng Việt và phải đặt bên dưới. Biển còn phải ghi tên đúng giấy đăng ký kinh doanh, kèm địa chỉ và điện thoại (Điều 34).

Shop mỹ phẩm 15 mét vuông có phải lo phòng cháy không?

Có, dù shop nằm dưới ngưỡng 50 m² ở Phụ lục I mục 32 Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Điều 21 Luật 55/2024/QH15 vẫn yêu cầu điện an toàn, phương tiện chữa cháy và lối thoát nạn. Người thuê mặt bằng cũng phải bảo đảm những điều này.