Chi phí thi công shop mỹ phẩm cao cấp 20m²

Bạn đang nhắm một ki-ốt chừng 20 m² để mở shop mỹ phẩm cao cấp và muốn biết tiền thi công sẽ đi về đâu? Nói ngắn gọn, tổng tiền thấp hơn shop rộng, nhưng tính trên mỗi mét vuông thì đắt hơn. Quầy kiêm thử mẫu, đèn, điện và máy lạnh vẫn phải có đủ, dù mặt bằng chỉ bằng một góc nhỏ.

Đọc hết phần dưới, bạn sẽ biết tiền nằm ở hạng mục nào, chỗ nào được bớt, chỗ nào không nên bớt. Cuối bài có sẵn danh sách câu hỏi để bạn mang đi so báo giá.

20 m² so với shop mỹ phẩm lớn hơn

20 m² thường là mặt bằng kiểu gì?

Với shop mỹ phẩm, 20 m² hay là ki-ốt mặt tiền hẹp mà sâu. Cũng có thể là một góc trong trung tâm thương mại, hoặc phần trước tầng trệt nhà ống. Kiểu nào cũng chỉ đủ cho một lối vào, một mảng tường trưng chính, một quầy và một kho nhỏ.

Những gì phải bỏ khi xuống 20 m²

Shop rộng có thể đặt đảo kệ ở giữa và có góc ngồi tư vấn da riêng. Trên 20 m², bạn gần như phải bỏ đảo giữa, gộp chỗ tư vấn vào quầy và thu kho về sau lưng quầy. Cố giữ đủ các khu như shop lớn thì khách vừa bước vào đã thấy chật.

Đừng chia tỷ lệ từ giá shop lớn

Lấy báo giá của một shop rộng gấp đôi rồi chia đôi, bạn sẽ ra con số thấp hơn thực tế. Có những hạng mục shop nào cũng phải làm đủ một bộ, bất kể rộng hẹp. Ở 20 m², lệch vài phân là quầy chắn lối hoặc cửa kho không mở được, nên càng cần bản vẽ rõ trước khi đặt đóng đồ.

Phân khu sản phẩm trên khung 20 m² (minh hoạ)

Bảng dưới là một cách chia khu cho shop mỹ phẩm cao cấp 20 m². Kích thước đồ lấy từ thông số nhà sản xuất công bố, để bạn hình dung mỗi món chiếm bao nhiêu chỗ. Mặt bằng thật của bạn có thể cần xếp khác.

Khu	Hàng nên đặt	Đồ tham khảo · kích thước (mm)	Lưu ý
Cửa vào, hàng nổi bật	Sản phẩm chủ lực, hộp quà theo mùa.	Bục hoặc kệ thấp, tự đo theo bề ngang cửa.	Không chắn lối vào, người đi ngoài nhìn vào phải thấy ngay.
Tường trưng chính	Dưỡng da, mặt nạ, nước cân bằng.	Kệ mỹ phẩm của Tủ nhựa Hà Nội: cao 1.800, rộng 950, sâu 450, phần kệ sâu 200.	Kệ nông thì khách đọc được nhãn, hàng phía sau không bị khuất.
Tủ kính có khoá	Hàng giá cao, bộ quà.	Tủ kính TK004 của Mộc Gia: dài 1.000, cao 1.700, kệ kính 8 mm, đèn LED chiếu từ trên.	Đèn trong tủ nên đi dây riêng để sửa không phải tắt cả shop.
Quầy thu ngân kiêm thử mẫu	Son, phấn nước, khay thử.	Tự đo: đủ chỗ máy tính tiền, khay thử và một gương nhỏ.	Đèn khu thử tách mạch với đèn chung.
Kệ hàng mua thêm sát quầy	Son mini, dụng cụ trang điểm, mặt nạ lẻ.	Kệ nhỏ đặt trên hoặc cạnh quầy.	Trong tầm tay khi khách đứng chờ tính tiền.
Lối đi	—	ADA (Mỹ): tối thiểu 915. Store Supply: 30–36 inch giữa các món trưng.	Thử bằng chiếc túi lớn hay xe đẩy khách hay mang theo.
Kho sau quầy	Hàng chưa bóc, thùng nhỏ.	Tự đo theo thùng hàng lớn nhất bạn hay nhập.	Cửa kho không mở ra lối khách đi.

Lối đi rộng bao nhiêu là vừa

Tiêu chuẩn tiếp cận ADA 2010 của Mỹ (mục 403.5.1) đặt lối đi tối thiểu 915 mm. Tiêu chuẩn này không bắt buộc ở Việt Nam, nhưng là mốc dễ nhớ. Hướng dẫn của Store Supply Warehouse khuyên chừa 30–36 inch giữa các món trưng.

Shop 20 m² thường chỉ giữ được một lối chính. Bạn hãy đặt kệ dựa tường một bên, để lối đi chạy thẳng từ cửa tới quầy. Khách bước vào là thấy quầy, nhân viên đứng quầy cũng nhìn được cả shop.

Thử trước bằng băng keo

Trước khi đặt đóng kệ, bạn dán băng keo giấy lên sàn theo đúng kích thước từng món. Sau đó đi thử như một vị khách, tay xách túi, có người đứng ở quầy. Chỗ nào phải nghiêng người mới qua được thì nới ra. Bạn có thể xem thêm cách bố trí shop mỹ phẩm 20 m² hợp lý để so vài kiểu xếp khác.

Cấu phần chi phí thi công — vì sao mỗi m² đắt hơn shop 100 m²

Tiền thi công shop nhỏ chia làm hai nhóm. Một nhóm tăng giảm theo diện tích, như sàn, sơn, trần. Nhóm còn lại gần như cố định, shop rộng hay hẹp cũng phải làm. Shop càng nhỏ, nhóm cố định càng chiếm phần lớn.

Quầy thu ngân kiêm thử mẫu

Shop nào cũng cần một quầy có ngăn kéo, ổ điện, chỗ đặt máy tính tiền và mặt chịu được son phấn. Quầy nhỏ hơn một chút nhưng số chi tiết gần như giữ nguyên.

Đèn và điện

Shop mỹ phẩm cao cấp cần đèn khu thử, đèn tủ kính, đèn tường trưng và đèn chung. Mỗi nhóm nên có mạch riêng để bật tắt và sửa chữa. Số mạch, tủ điện và thiết bị đóng cắt không giảm theo diện tích.

Máy lạnh

Ki-ốt mặt kính hấp nắng nhiều, dù nhỏ vẫn cần một máy đủ sức. Ở nhà ống, chỗ đặt dàn nóng hay khó, phải tính thêm đường ống và giá treo. Những phần này cần ghi rõ trong báo giá.

Tường trưng và tủ kính

Kệ tường tính theo mét dài tường, không theo mét vuông sàn. Mặt bằng hẹp mà sâu có tường dài so với sàn, nên tiền kệ không giảm nhiều như bạn nghĩ.

Sàn, trần, sơn

Nhóm này co lại gần đúng theo diện tích. Diện tích còn một nửa thì tiền sàn và sơn cũng giảm theo.

Chi phí vào công trình

Vận chuyển vật tư, che chắn, dọn rác, người giám sát đều phải có, dù làm ít hay nhiều. Có trung tâm thương mại chỉ cho thi công ngoài giờ mở cửa, tiền công có thể tăng. Hãy hỏi ban quản lý từ sớm.

Ví dụ minh hoạ (giả định để dễ hình dung, không phải giá thật): một shop 40 m² có tổng chi phí chia làm 10 phần. Trong đó 4 phần là quầy, đèn, điện, máy lạnh và chi phí vào công trình, 6 phần còn lại theo diện tích. Xuống 20 m², phần cố định vẫn gần 4, phần theo diện tích còn 3. Tổng 7 phần cho một nửa diện tích, nên mỗi m² đắt hơn khoảng 40%.

Biên độ chi phí minh hoạ theo khung giá mỗi m²

Khi xem bảng giá, bạn sẽ gặp khung dạng "từ… đến… mỗi m²". Khung giá chung không biết mặt bằng của bạn rộng bao nhiêu. Vì vậy khi áp cho 20 m², bạn cần đọc kỹ hai đầu của khung.

Đầu thấp và đầu cao của khung

Đầu thấp ứng với hoàn thiện gọn: kệ đơn giản, ít đèn trang trí, quầy vật liệu phổ thông. Đầu cao ứng với vật liệu dày hơn, tủ kính khoá, đèn khu thử tốt và trần có hắt sáng. Shop cao cấp 20 m² khó đạt đầu thấp vì phần cố định chia cho ít mét vuông. Khi tự ước lượng, bạn nên nhắm nửa trên của khung.

Khi nào dễ vượt khung

Quầy đá nhân tạo, tủ kính đặt riêng, máy lạnh âm trần, hay mặt bằng phải đi lại điện từ đầu đều dễ làm vượt khung. Shop nhỏ dễ vượt hơn vì mỗi món đắt chiếm phần lớn hơn trong tổng tiền.

Tự ước lượng thế nào cho sát

Lấy khung giá, chọn nửa trên nếu muốn hoàn thiện cao cấp. Hỏi xem quầy và máy lạnh đã nằm trong đơn giá chưa, chưa thì cộng riêng. Giữ thêm một khoản dự phòng cho phát sinh điện nước. Con số này để bạn chuẩn bị tiền, chưa thay được báo giá sau khảo sát.

Ví dụ minh hoạ: hai bên báo giá cùng mặt bằng 20 m². Bên A lấy đầu thấp của khung nhân diện tích, ghi một dòng trọn gói. Bên B tách quầy, đèn, kệ, máy lạnh thành từng dòng, cao hơn nhưng rõ từng món. Với bên A, hãy hỏi đèn khu thử loại gì, quầy làm bằng gì, máy lạnh công suất bao nhiêu.

Thiết kế cao cấp trên 20 m² — được gì, bỏ gì

Ít mã hàng, trưng thoáng

Cao cấp không có nghĩa là nhiều kệ. Mỗi sản phẩm có chỗ đứng riêng, quanh nó còn khoảng trống để mắt nghỉ. Nhìn vào là thấy gọn, khách tự hiểu đây là hàng tốt.

Ánh sáng đúng màu ở khu thử

CRI là chỉ số hoàn màu, cho biết đèn hiện màu da và màu son thật đến đâu. Đèn CRI thấp làm màu son trên tay khác hẳn khi ra ánh nắng. Hãy chọn đèn có ghi CRI trên hộp và thử một thỏi son dưới đèn mẫu trước khi lắp hàng loạt. Phần gương và đèn chỗ thử có hướng dẫn riêng trong bài thiết kế gương thử mỹ phẩm cho shop cao cấp.

Mặt quầy chịu được son phấn

Laminate là tấm phủ bề mặt mỏng dán lên ván gỗ công nghiệp, giá dễ chịu nhưng mép có thể bong nếu lau ướt thường xuyên. Solid surface là đá nhân tạo gốc nhựa, liền khối, lau vết son dễ hơn. Quầy là chỗ khách chạm vào nhiều nhất, nên đây là món đáng chi.

Biển hiệu theo đúng luật

Theo Luật Quảng cáo 16/2012/QH13, Điều 34 khoản 3, biển ngang cao tối đa 2 m và dài không quá mặt tiền nhà. Nếu tên shop có chữ Hàn hay chữ Anh, Điều 18 khoản 2 yêu cầu chữ nước ngoài đặt dưới và không quá ba phần tư khổ chữ Việt. Từ 2026, Luật 75/2025/QH15 giao chủ biển chịu trách nhiệm an toàn phòng chống cháy nổ của biển, gồm cả hộp đèn.

Phí thiết kế và thi công trọn gói

Bộ bản vẽ cần có, dù chỉ 20 m²

Shop nhỏ vẫn cần mặt bằng chia khu và sơ đồ điện đèn. Bạn cũng cần bản vẽ chi tiết quầy, tủ có kích thước, kèm bảng vật liệu và màu. Thiếu bản vẽ quầy thì mỗi bên hiểu một kiểu. Đến lúc nghiệm thu, rất khó nói ai đúng ai sai.

Phí thiết kế tách riêng hay gộp

Có đơn vị tính phí thiết kế riêng, có đơn vị trừ vào giá thi công khi ký trọn gói. Cách nào cũng được, miễn là ghi thành một dòng rõ ràng trong hợp đồng để bạn so được giữa các bên.

Trọn gói gồm gì, chưa gồm gì

Gói thi công thường gồm phần thô, trần, sơn, kệ, quầy, điện đèn và sàn. Hãy hỏi rõ máy tính tiền, hàng trưng, biển ngoài trời, phí nâng công suất điện có nằm trong gói không. Shop trong trung tâm thương mại còn có thể phải làm biển theo mẫu của tòa nhà. Bạn có thể xem các bước làm ở trang thi công shop mỹ phẩm.

Lịch làm với shop nhỏ

Shop nhỏ không có nghĩa là xong trong vài ngày. Sơn vẫn cần thời gian khô, tủ kính đặt riêng vẫn cần thời gian sản xuất. Việc không được trễ là điện và máy lạnh, vì phải xong trước khi đóng trần và lắp kệ.

Rủi ro khi ép ngân sách 20 m²

Cắt đèn khu thử

Đèn rẻ làm màu son, màu phấn hiện sai. Khách thử xong, về nhà thấy khác thì không quay lại. Với shop cao cấp, đây là chỗ cắt giảm thiệt nhất.

Quầy mỏng, mép bong

Quầy ván mỏng, dán mặt kém thì sau một thời gian có thể cong vênh, bong mép. Sửa quầy lúc đang bán nghĩa là phải dọn hàng, đóng một góc shop.

Bỏ kho để thêm kệ

Thêm một mét kệ nghe thì lợi. Nhưng rồi thùng hàng sẽ nằm giữa lối đi hoặc chất sau quầy, nhìn rất lộn xộn. Kho nhỏ thì bạn nên nhập hàng ít một, nhập ngoài giờ đông khách.

Máy lạnh yếu ở ki-ốt mặt kính

Ki-ốt nóng thì kem và son dễ hỏng, khách vào cũng muốn ra nhanh. Hãy nhờ thợ tính công suất theo hướng nắng và diện tích kính, đừng chọn theo cảm giác.

Đi điện tạm cho xong

Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 có quy định về điện ở Điều 24 khoản 1 điểm c. Theo đó, dây dẫn và thiết bị điện trong nhà phải bảo đảm an toàn điện. Shop mỹ phẩm có đèn tủ kính, hộp đèn biển và máy lạnh chạy cùng lúc. Hãy nhờ thợ tính tải và đi dây đúng từ đầu, đừng nối tạm.

Danh sách cần hỏi trước khi ký hợp đồng

• Báo giá đã tách quầy, đèn, kệ, máy lạnh, điện thành từng dòng chưa?
• Đèn khu thử loại gì, CRI bao nhiêu, có mạch riêng không?
• Quầy làm bằng vật liệu gì, kích thước đã ghi trên bản vẽ chưa?
• Máy lạnh công suất bao nhiêu, dàn nóng đặt ở đâu?
• Những món nào chưa nằm trong gói, bảo hành ghi ở điều nào?

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Bảng dưới lấy từ các công trình shop mỹ phẩm KenPlus đã làm, có diện tích và chi phí. Khi đọc, bạn nhớ rằng shop càng nhỏ thì mỗi m² càng đắt, nên đừng lấy đơn giá của shop rộng áp thẳng cho 20 m².

Muốn xem một shop cụ thể được chia khu thế nào, bạn có thể xem cửa hàng Mặt Hoa Da Phấn cơ sở Chùa Bộc.

Nếu bạn đang có một mặt bằng nhỏ, hãy gửi kích thước, vài tấm ảnh hiện trạng và mức hoàn thiện mong muốn qua trang báo giá. KenPlus sẽ xếp thử bố trí cho đúng mặt bằng của bạn và tách chi phí theo từng hạng mục nhé.

Câu hỏi thường gặp

Vì sao shop nhỏ mà mỗi mét vuông lại đắt hơn shop lớn?

Quầy, đèn, điện, máy lạnh và chi phí vào công trình gần như cố định. Shop nhỏ chia những khoản này cho ít mét vuông hơn. Chỉ sàn, trần, sơn là giảm theo diện tích.

Shop mỹ phẩm 20 m² có cần thuê thiết kế không?

Bạn nên có ít nhất mặt bằng chia khu, sơ đồ điện đèn và bản vẽ quầy. Mặt bằng càng nhỏ thì sai vài phân càng dễ làm kệ chắn lối. Bản vẽ cũng là căn cứ để nghiệm thu với thợ.

20 m² có đủ chỗ cho khu thử mẫu riêng không?

Nên gộp khu thử vào quầy thu ngân, vẫn giữ đèn riêng, một gương nhỏ và mặt quầy chịu được son phấn. Làm khu thử riêng sẽ lấy mất chỗ của tường trưng.

Lối đi trong shop 20 m² nên rộng bao nhiêu?

Tiêu chuẩn ADA của Mỹ đặt lối đi tối thiểu 915 mm, không bắt buộc ở Việt Nam. Store Supply Warehouse khuyên chừa 30–36 inch giữa các món trưng. Cách chắc nhất là dán băng keo lên sàn rồi đi thử với túi lớn.

Shop mỹ phẩm 20 m² có phải làm thủ tục phòng cháy không?

Nếu shop nằm trong nhà ở kết hợp kinh doanh, Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP (mục 32) chỉ đưa vào diện quản lý phòng cháy khi diện tích kinh doanh từ 50 m². Dưới ngưỡng đó, bạn vẫn phải giữ điện an toàn, có phương tiện chữa cháy và lối thoát nạn thông thoáng theo Điều 20, Điều 21 Luật 55/2024/QH15. Chưa chắc mặt bằng mình thuộc diện nào thì nên hỏi cơ quan phòng cháy ở địa phương.

Làm sao có báo giá sát cho mặt bằng của mình?

Bạn gửi kích thước thông thủy gồm mặt tiền, chiều sâu, chiều cao trần, kèm ảnh hiện trạng và vị trí điện nước. Nói rõ mức hoàn thiện mong muốn và quy định của tòa nhà nếu có. Báo giá nên tách theo từng hạng mục để bạn dễ so sánh.