Thi công showroom xe máy mất bao lâu

Thi công showroom xe máy mất bao lâu phụ thuộc diện tích, tình trạng mặt bằng thô, hạng mục sàn chịu tải, hệ chiếu sáng và thời gian duyệt PCCC — không phải chỉ “sơn tường xong”. KenPlus trong hồ sơ đã bàn giao có 0 công trình showroom xe máy / ô tô. Nhóm showroom hiện có 10 công trình trưng bày loại khác (tranh, đèn, kính, đồ điện, xe đạp Fx Bike…). Bài viết đưa timeline tham chiếu cho showroom xe máy 80–150m², thường 6–12 tuần từ khảo sát tới bàn giao nội thất — học tay nghề trưng bày từ 10 CT thật, không khẳng định KenPlus đã làm xe máy. Đơn giá thi công showroom 3–5,5 triệu đồng/m²; phí thiết kế 180–350 nghìn đồng/m².

Ví dụ minh hoạ từ 10 showroom (craft trưng bày, không phải xe máy): Phúc Nguyệt đồ điện 150m² / ~1.000 triệu; Dandi Home đèn 70m² / ~350 triệu; TRANHSONDAU tranh 60m² / ~240 triệu. Eyenear 31m² / ~500 triệu và showroom trang sức nhỏ bị loại khỏi dải đơn giá công bố vì outlier — không dùng làm chuẩn timeline hay đ/m². Fx Bike là showroom xe đạp, không phải xe máy — chỉ tham chiếu kỹ thuật kệ và sàn nhẹ hơn.

Vì sao KenPlus nói rõ 0 showroom xe máy

Showroom xe máy cần sàn chịu tải điểm (bánh xe + khách đứng), lối đi rộng để xoay handlebar, bệ trưng bày (pedestal), chiếu sáng rọi chrome, vật liệu chống dầu — khác tranh treo tường hay đèn trang trí trong 10 hồ sơ thật. KenPlus không bịa số công trình xe: 0 CT showroom xe máy. Timeline dưới đây là khung KenPlus áp khi khảo sát mặt bằng tương tự showroom bán lẻ cao giá trị, có sản phẩm cồng kềnh — học entry, display line và cashier từ Phúc Nguyệt, Dandi Home, TRANHSONDAU.

Quy trình thi công showroom và ảnh 10 CT trưng bày xem tại thi công showroom KenPlus — đối chiếu tay nghề trước khi lên kế hoạch xe máy 80–150m².

Timeline tổng thể — showroom xe máy 80–150m²

Khung 6–12 tuần (42–84 ngày làm việc) từ ký hợp đồng thi công nội thất tới nghiệm thu, giả định mặt bằng thô đã xong phần thô tòa nhà và không phát sinh đại tu kết cấu:

• Tuần 0–1: Khảo sát, đo tải sàn, chốt layout mật độ xe, bảng chiếu sáng theo khu.
• Tuần 1–2: Hồ sơ shopdrawing sàn, điện đèn, quầy; duyệt PCCC sơ bộ (nếu tòa nhà yêu cầu).
• Tuần 2–5: Sàn epoxy/gạch chịu tải, trần track, thi công tường, ống điện — giai đoạn dài nhất nếu sàn cần nhiều lớp.
• Tuần 4–7: Gia công pedestal, quầy tư vấn, kệ phụ tùng tại xưởng (song song sàn).
• Tuần 6–9: Lắp pedestal, treo đèn, lắp quầy, hoàn thiện sơn vách.
• Tuần 8–10: Chỉnh lux từng xe demo, nghiệm thu lối đẩy xe, dọn vệ sinh.
• Tuần 10–12: Buffer phát sinh (cửa rộng, thang máy chở xe, chờ thiết bị).

80m² sát 6–8 tuần nếu sàn có sẵn đủ tải; 150m² gần 10–12 tuần vì nhiều zone và nhiều điểm sáng. Phúc Nguyệt 150m² (ví dụ minh hoạ) cho thấy quy mô lớn cần phân khu entry/display/service rõ — timeline xe máy 150m² tương tự về số tuần, khác hạng mục sàn.

Giai đoạn 1: Khảo sát và thiết kế triển khai (1–2 tuần)

Đo mặt bằng, xác nhận tải sàn thiết kế (kN/m²), cửa ra vào có đủ rộng đẩy xe demo (≥1,2–1,5m thường tối thiểu, big bike cần hơn). Chốt số vị trí xe: 80m² thường 4–6 xe tĩnh + 1 demo; 150m² 6–10 xe tùy layout premium hay urban.

Học từ Dandi Home 70m² (ví dụ minh hoạ): showroom một dòng sản phẩm vẫn cần bản vẽ điện đèn tách entry / display / quầy — chuyển sang xe máy là spot từng unit. KenPlus nhắc: 0 CT xe máy; hồ sơ điện là khung thiết kế.

Giai đoạn 2: Sàn chịu tải và MEP (2–4 tuần)

Sàn: Epoxy chịu tải hoặc gạch granite/porcelain đạt chỉ số chịu lực; vá cấu trúc nếu tải điểm pedestal vượt sàn thô. Thời gian epoxy: bề mặt mài + primer + 2–3 lớp + curing 3–7 ngày tùy thời tiết — không cho xe vào sớm.

Điện: Track display, quầy POS, kho; tách mạch đèn hero và đèn nền. Showroom xe máy tốn công chỉnh góc spot trên chrome — nên dự trữ 1 tuần fine-tuning sau lắp đèn.

HVAC: Điều hoà theo diện tích + hướng nắng kính mặt tiền; cửa mở liên tục cần công suất dư. Trần mở hay thạch cao ảnh hưởng lắp đèn — tham chiếu craft 10 CT, không case xe.

Giai đoạn 3: Pedestal và nội thất trưng bày (2–4 tuần)

Pedestal kim loại/solid surface đặt tại xưởng, lắp tại hiện trường. Mỗi pedestal cần neo sàn hoặc tải phân bố — khảo sát trước tuần 0. Quầy tư vấn 2,4–3,6m, kệ phụ tùng treo tường — học Phúc Nguyệt gom phụ kiện sát tường, sàn display sạch.

TRANHSONDAU 60m² (ví dụ minh hoạ) mật độ thấp, từng piece có không gian — premium bike gallery 150m² có thể chỉ 4–6 xe, timeline pedestal ít hơn nhưng sàn và đèn vẫn đủ tuần.

Giai đoạn 4: Chiếu sáng và nghiệm thu (1–2 tuần)

Chỉnh lux từng vị trí xe; kiểm tra phản xạ chrome không chói mắt khách đứng cửa. Nghiệm thu lối đi ≥1,2m trước mặt xe, corridor demo ~2m. Bàn giao checklist: sàn, đèn, quầy, pedestal, vệ sinh.

Bảng chiếu sáng theo khu vực — showroom xe máy 80–150m²

Bảng lux và CCT tham chiếu khung thiết kế KenPlus — học craft từ 10 showroom trưng bày (đèn rọi sản phẩm), áp cho xe máy. Không phải hồ sơ nghiệm thu xe máy có sẵn.

Khu vực (zone)	Lux mục tiêu	CCT / CRI	Loại đèn	Ghi chú xe máy
Entry / hero (1 xe nổi bật)	800–1.200	4000–4500K, CRI ≥90	Spot track hoặc đèn treo	Rọi thân xe và logo; tránh flare chrome vào mắt khách cửa
Display line — hàng xe tay ga	600–900 mỗi xe	4000K, CRI ≥85	Spot cách 1,0–1,5m	Không vùng tối giữa hai xe cạnh nhau
Big bike / premium gallery	700–1.000	4000K, CRI ≥90	Spot + fill nhẹ	Mỗi xe một “sân” — học mật độ thấp TRANHSONDAU
Quầy tư vấn / thu ngân	500–700	4000K	Downlight + task	Đủ đọc hợp đồng; không chói màn POS
Khu phụ tùng / phụ kiện	450–600	4000K	Track hoặc panel	Helmet, áo — kệ sát tường như Phúc Nguyệt
Kho / service corner (nếu có)	300–400	4000K	Panel LED	Đủ an toàn; không cần CRI cao như display
Hành lang demo xe di chuyển	400–550	4000K	Downlight thấp glare	Corridor ≥2m; tránh bóng đèn rọi ngang kính bảo hộ

Trên showroom 80m², một track chính có thể phục vụ entry + một hàng xe nếu chia spot đủ. 150m² nên tách mạch entry, display, quầy — tương tự Phúc Nguyệt quy mô lớn (ví dụ minh hoạ đèn mạnh tại entry).

Yếu tố kéo dài timeline — tránh underestimation

• Sàn yếu: Cần tăng cấu hoặc dàn phân tải — +2–4 tuần.
• Cửa nhỏ: Mở rộng cửa hoặc tháo xe lắp ráp — +1–2 tuần và chi phí.
• PCCC: Sprinkler, báo cháy tòa nhà — chờ phê duyệt.
• Pedestal custom chậm: Gia công nước ngoài — order sớm tuần 1.
• Phát sinh điện: Tải tòa nhà không đủ — xin nâng công suất.

So timeline 80m² vs 150m²

80m²: 6–8 tuần thi công nội thất điển hình; 4–6 vị trí xe; ít mạch đèn. Dandi Home 70m² (~350 triệu) quy mô gần — ví dụ minh hoạ thời gian thi công showroom nhỏ thường 4–6 tuần nội thất sau thô (loại đèn, không xe).

150m²: 10–12 tuần; nhiều zone; sàn diện tích lớn — epoxy curing chiếm thêm ngày. Phúc Nguyệt 150m² ~1.000 triệu (ví dụ minh hoạ) — timeline không nhân đôi 70m² vì giai đoạn song song xưởng–trường.

Quy trình KenPlus khi tiếp nhận showroom xe máy (0 CT sẵn có)

1. Khảo sát tải sàn, cửa, layout mật độ xe.
2. Concept entry/display + bảng chiếu sáng theo khu.
3. Shopdrawing sàn–điện–pedestal.
4. Thi công theo timeline 6–12 tuần; nghiệm thu lux và lối demo.

Minh bạch 0 CT xe máy; tham chiếu ảnh 10 showroom trưng bày khác về craft. Thanh toán 4 đợt; bảo hành nội thất 12 tháng theo hợp đồng.

Tuần-by-tuần — ví dụ showroom xe máy 100m² (minh hoạ)

Dưới đây là timeline chi tiết cho 100m² (nằm trong dải 80–150m²), giả định mặt bằng thô sẵn sàng và không đục cửa:

• Tuần 1: Khảo sát, đo sàn, chụp hiện trạng; chốt 5–6 vị trí xe + 1 demo; duyệt layout với chủ đại lý.
• Tuần 2: Shopdrawing điện đèn, sàn epoxy, vị trí pedestal; đặt hàng pedestal xưởng (lead time 2–3 tuần).
• Tuần 3–4: Mài sàn, epoxy lớp 1–2; chạy ống điện trần; dựng vách ngăn kho nếu có.
• Tuần 4–5: Epoxy curing; sơn vách; lắp track trần — song song xưởng gia công quầy.
• Tuần 6: Lắp pedestal, quầy; treo đèn tạm; nhập xe demo (nếu cửa đủ rộng).
• Tuần 7: Fine-tuning lux từng xe; chỉnh góc spot chrome; nghiệm thu lối đi.
• Tuần 8: Buffer dọn vệ sinh, biển bảng, handover — tổng 8 tuần điển hình.

Nếu sàn yếu cần tăng cấu: tuần 3–4 kéo dài thành 3–6, tổng 10–11 tuần. Showroom 150m² thêm 2–4 tuần cho diện tích sàn và số điểm đèn — tham chiếu quy mô Phúc Nguyệt 150m² (ví dụ minh hoạ), không phải timeline nghiệm thu xe máy có sẵn.

Phối hợp xưởng gia công và hiện trường

Pedestal, quầy tư vấn, kệ phụ tùng nên gia công song song giai đoạn sàn — học quy trình KenPlus trên showroom trưng bày: TRANHSONDAU 60m² và Dandi Home 70m² thường có xưởng chạy trước khi sàn xong. Showroom xe máy không nên chờ sàn xong mới đặt pedestal — dễ lỡ mốc khai trương.

Nghiệm thu xưởng: mẫu pedestal chịu tải (đặt block tương đương trọng lượng xe); mẫu mặt quầy chống xước. Hiện trường: không lắp pedestal trước khi sàn epoxy đạt hardness — bánh xe kéo sớm làm bong lớp.

Handover và vận hành sau thi công

Bàn giao gồm: bản vẽ as-built điện đèn, lux đo từng zone (entry, display, quầy), hướng dẫn lau sàn chống dầu, danh sách model đèn để thay bób. KenPlus 0 CT xe máy — checklist handover áp khung showroom cao giá trị từ 10 CT trưng bày.

Đại lý xe nên chạy thử layout 1 tuần trước khai trương: đẩy xe demo theo corridor, xoay handlebar tại vị trí chật nhất, kiểm tra spotlight ban ngày và buổi tối — chrome phản xạ khác nhau theo giờ.

PCCC và giấy phép — có thể cộng thêm tuần

Showroom xe máy trong tòa nhà thương mại hoặc shophouse chung cư có thể cần duyệt PCCC, biển thoát hiểm, sprinkler — timeline 6–12 tuần là nội thất, chưa gồm chờ cơ quan. KenPlus trên 10 showroom trưng bày đã trải qua duyệt tòa nhà từng case — không có mẫu sẵn cho xe máy. Chủ đầu tư nên hỏi ban quản lý tòa nhà trước tuần 0: tải sàn cho phép, giờ thi công, cửa có được mở rộng không.

Biển quảng cáo mặt tiền và LED facade có thể song song tuần 6–8 nếu không phụ thuộc sàn epoxy — tránh thi công biển che cửa khi đang curing sàn.

Thứ tự ưu tiên khi rút ngắn timeline: không cắt curing sàn; có thể rút tuần trang trí hoặc hoãn biển LED nếu khai trương gấp — xe demo vẫn cần sàn đạt hardness và lux đủ trước khi đón khách. Hợp đồng thi công nên ghi milestone nghiệm thu từng giai đoạn (sàn, đèn, pedestal) — tránh thanh toán full trước khi đo lux entry và lối demo xe.

So với thi công shop thời trang — timeline khác nhau

Shop thời trang (25 CT KenPlus, 2,8–4,5 triệu/m²) thường 3–5 tuần nội thất sau thô — không có sàn chịu tải xe, không pedestal. Showroom xe máy 80–150m² 6–12 tuần vì sàn và đèn chiếm thêm giai đoạn. Không copy timeline shop cho đại lý xe — underestimation làm delay khai trương và phạt hợp đồng đại lý. Nếu chủ đầu tư cần mốc cứng (khai trương theo season model mới), nên ký hợp đồng có penalty delay rõ và buffer 2 tuần trong kế hoạch marketing.

Khung chi phí — không suy từ xe máy

Thi công showroom: 3–5,5 triệu/m² (từ 10 CT trưng bày). Thiết kế: 180–350 nghìn/m².

Ví dụ minh hoạ — TRANHSONDAU 60m² / ~240 triệu: ~4 triệu/m² — quy mô nhỏ.

Ví dụ minh hoạ — Dandi Home 70m² / ~350 triệu: ~5 triệu/m² — đèn entry mạnh.

Ví dụ minh hoạ — Phúc Nguyệt 150m² / ~1.000 triệu: ~6,7 triệu/m² — không áp tuyến tính cho xe 150m² vì sàn/cửa xe đắt hơn đồ điện.

Câu hỏi thường gặp

KenPlus đã thi công showroom xe máy chưa?

Chưa. Hồ sơ có 0 công trình showroom xe máy và 10 công trình showroom trưng bày loại khác. Timeline trong bài là khung tham chiếu + craft từ 10 CT.

Showroom xe máy 80–150m² mất bao lâu?

Thường 6–12 tuần thi công nội thất sau thô, tùy sàn, pedestal và PCCC. 80m² gần 6–8 tuần; 150m² gần 10–12 tuần.

Tham chiếu Phúc Nguyệt, Dandi Home để làm gì?

Là ví dụ minh hoạ từ 10 showroom thật về entry, chiếu sáng, quy mô diện tích — không phải hồ sơ xe máy. Eyenear outlier loại khỏi dải giá.

Giai đoạn nào hay kéo dài nhất?

Sàn epoxy chịu tải và fine-tuning đèn trên chrome — mỗi giai đoạn có thể 2–4 tuần.

Bảng chiếu sáng có áp dụng ngay không?

Là khung thiết kế lux/CCT — cần chỉnh tại hiện trường với xe demo thật; học craft đèn từ 10 CT trưng bày.

Chi phí thi công showroom 100m² khoảng bao nhiêu?

Khung 3–5,5 triệu/m² từ showroom trưng bày (không riêng xe). Ví dụ minh hoạ: 70m² Dandi Home ~350 triệu; 150m² Phúc Nguyệt ~1.000 triệu — xe máy có thể cao hơn do sàn/pedestal, cần khảo sát.