Mặt bằng showroom xe máy 150m² bố trí thế nào

Bạn vừa thuê được một mặt bằng khoảng trăm rưỡi mét vuông để mở showroom xe máy. Điều bạn lo nhất có lẽ là xếp xe thế nào để khách xem thoải mái, còn nhân viên dắt xe ra vào không phải nhờ ai tránh đường.

Câu trả lời ngắn là chia mặt bằng thành bốn khu theo đường đi của khách. Gần cửa là chỗ đón khách và vài chiếc xe nổi bật nhất. Ở giữa là dãy xe trưng bày. Quầy tư vấn, thu ngân đặt lệch sang một bên. Góc phụ tùng, kho và lối dắt xe nằm trong cùng.

Phần dưới sẽ đi lần lượt cách tính từng khu, bề rộng lối đi có nguồn tham khảo, bảng đèn theo khu và mấy giấy tờ phòng cháy bạn nên hỏi trước khi đóng trần.

Khi nào mặt bằng cỡ này “vừa đủ” cho showroom xe máy trong phố

Rộng hay chật không nằm ở con số mét vuông. Nó nằm ở chỗ bạn muốn bày bao nhiêu xe, mặt tiền rộng hay hẹp, và có làm thêm dịch vụ sửa chữa hay không. Bạn có thể tự kiểm tra bằng mấy bước dưới đây trước khi gọi thợ.

Đo xe trước, vẽ sau

Lấy kích thước dài và rộng của mẫu xe to nhất bạn định bán. Con số này có trong catalogue của hãng, ở mục thông số kỹ thuật. Cộng thêm chỗ cho khách đứng ngắm hai bên và chỗ để dắt xe ra. Nhân với số xe muốn bày, bạn sẽ biết dãy xe chiếm bao nhiêu sàn.

Trừ phần không bày xe

Từ tổng diện tích, trừ đi quầy tư vấn, góc phụ tùng, kho, nhà vệ sinh và lối đi chính. Phần còn lại mới là chỗ cho xe. Nếu không đủ chỗ cho số xe bạn muốn thì bớt xe, đừng bớt lối đi. Xe xếp sát nhau trông như bãi gửi xe, khách khó ngồi thử.

Mặt tiền rộng dễ xếp hơn mặt tiền hẹp

Mặt tiền rộng cho phép xếp xe thành vài hàng song song. Người đi đường đứng ngoài vỉa hè là nhìn thấy gần hết. Mặt tiền hẹp mà sâu thì xe phải xếp nối đuôi theo chiều dọc. Khu cuối dễ bị tối và khách ít đi vào tới.

Gặp mặt bằng hẹp và sâu, bạn nên đặt một điểm nhấn ở cuối nhà. Đó có thể là vách logo hãng hoặc mẫu xe mới về, kèm đèn sáng hơn để kéo khách vào trong.

Chừa đường dắt xe hằng ngày

Showroom xe máy khác shop quần áo ở chỗ hàng phải dắt ra dắt vào. Sáng mở cửa, tối cất xe, khách lái thử, giao xe cho người mua. Hãy vẽ luôn đường dắt xe từ cửa tới chỗ cất. Đường này không được cắt ngang quầy hay chỗ ngồi chờ.

Đo cột, cửa cuốn và bậc thềm

Ghi lại vị trí từng cột, chiều cao cửa cuốn khi cuộn hết lên và độ cao bậc thềm trước cửa. Thềm cao thì cần làm dốc dắt xe. Một cây cột giữa sàn có thể thành chỗ đặt xe nổi bật, thay vì là vật cản.

Chia khu cơ bản: cửa vào – dãy xe – thu ngân – dịch vụ

Bốn khu nối nhau theo đúng đường đi của khách: vào cửa, ngắm xe, ngồi tư vấn, xem phụ kiện rồi ra về. Mỗi khu làm một việc riêng. Khu này lấn sang khu kia là khách bắt đầu chen nhau.

Khu cửa vào: vài xe nổi bật, đừng chắn tầm nhìn

Đặt một hai mẫu xe mới hoặc bán chạy ngay sau cửa kính. Bảng giá, bảng khuyến mãi nên gọn và thấp, không che xe khi nhìn từ ngoài đường. Sàn ở đây cần phẳng, chống trơn và dễ lau vết bánh xe ngày mưa.

Đừng đặt quầy sát cửa. Khách chưa kịp nhìn xe đã gặp nhân viên chào mời thì dễ quay ra.

Dãy xe trưng bày: đi vòng, không có ngõ cụt

Xe có thể xếp thành hàng dọc theo tường hoặc thành cụm giữa sàn. Đường đi nên vòng hình chữ U để khách đi hết một lượt rồi quay về cửa. Tránh những góc cụt mà khách vào rồi phải quay đầu.

Cạnh mỗi xe đặt một bảng thông số nhỏ, đứng thấp. Khách tự đọc được giá và màu, nhân viên đỡ phải đi theo từng người.

Quầy tư vấn và thu ngân: lệch một bên

Đặt quầy sát một bên tường, không chặn lối chính. Từ quầy, nhân viên nên nhìn được cả cửa và dãy xe. Phía sau quầy có tủ giấy tờ và máy tính tiền.

Nếu đủ chỗ, tách bàn ngồi làm giấy tờ mua xe ra khỏi chỗ thu tiền. Cuối tuần đông khách, người đang ký giấy không bị người chờ trả tiền đứng sát lưng.

Góc phụ tùng, phụ kiện: cuối đường đi

Mũ bảo hiểm, áo mưa, găng tay nên treo tường hoặc để trong tủ kính. Đặt góc này cuối đường đi để khách đi qua dãy xe trước. Kho và nhà vệ sinh nằm sau góc này. Cửa kho không mở thẳng ra dãy xe, để khách không nhìn thấy thùng hàng.

Nếu có làm dịch vụ sửa xe

Khu thay dầu, sửa xe có tiếng ồn, mùi và dầu mỡ. Hãy tách hẳn khu này khỏi đường đi của khách, có cửa riêng nếu mặt bằng cho phép. Sàn khu sửa cần chống thấm và lau được dầu.

Lối đi rộng bao nhiêu thì vừa

Chưa có tiêu chuẩn Việt Nam nào quy định riêng lối đi trong showroom xe máy. Bảng dưới gom các mức có nguồn rõ ràng để bạn tham khảo. Các mức này viết cho cửa hàng nói chung và cho người đi bộ. Chúng chưa tính tới chiếc xe đang được dắt qua.

Loại lối đi	Bề rộng tham khảo (feet / inch / mm)	Nguồn	Áp vào showroom xe máy
Lối đi chính	4–6 feet	Store Supply Warehouse, hướng dẫn quy hoạch lối đi cửa hàng (Mỹ)	Lấy mức trên cùng, vì đây cũng là đường dắt xe
Lối xem hàng giữa hai dãy	3–4 feet	Store Supply Warehouse	Dùng cho lối giữa hai hàng xe nếu không dắt xe qua
Khe giữa hai món trưng bày	30–36 inch	Store Supply Warehouse	Chỉ là mức tối thiểu để khách lách qua, chưa đủ ngồi thử
Lối đi cho người khuyết tật	915 mm	ADA 2010 §403.5.1 (Mỹ, không bắt buộc ở Việt Nam)	Nên giữ ít nhất một lối thông từ cửa tới quầy
Chỗ quay đầu xe lăn	1525 mm	ADA 2010 §304.3.1	Chừa một chỗ như vậy trước quầy nếu được

Mức 4–6 feet nghĩa là từ hơn một mét hai tới gần hai mét. Cách chắc nhất là dắt thử chiếc xe to nhất qua lối đi trên sàn đã kẻ phấn. Hãy để một người đứng ngắm xe bên cạnh. Nếu hai người phải nghiêng người tránh nhau thì lối còn hẹp.

Bảng chiếu sáng theo khu vực showroom xe máy

Khách mua xe soi rất kỹ màu sơn, độ bóng và từng chi tiết mạ. Đèn tốt cho khách thấy đúng màu như khi dắt xe ra ngoài trời. Đèn kém làm sơn đỏ ngả cam, sơn đen trông bạc.

Khi mua đèn, hãy hỏi nhà cung cấp chỉ số CRI. Đây là chỉ số độ trung thực màu: số càng cao, màu dưới đèn càng gần màu thật. Bạn nên đòi thông số này ghi trên catalogue, đừng chỉ nghe tư vấn miệng.

Khu	Khách làm gì ở đây	Kiểu đèn nên dùng	Tự kiểm tra khi nghiệm thu
Cửa vào	Nhìn từ ngoài đường, quyết định có bước vào hay không	Đèn nền đều, thêm đèn rọi riêng cho xe nổi bật	Đứng ngoài vỉa hè lúc chiều tối, xe mẫu phải sáng nhất trong khung cửa
Dãy xe trưng bày	Soi màu sơn, chi tiết, ngồi thử	Đèn rọi gắn ray (đèn ray), mỗi xe một cụm sáng, chiếu từ trên xuống	Không có vệt chói trên yên và ốp nhựa bóng, khoảng giữa hai xe không bị tối
Quầy tư vấn, thu ngân	Đọc giấy tờ, xem màn hình, ký hợp đồng	Đèn âm trần ánh sáng dịu, đèn bàn cho chỗ ký giấy	Màn hình không bị bóng đèn phản chiếu, chữ trên giấy đọc rõ
Góc phụ tùng, phụ kiện	Chọn mũ, áo mưa, xem tem nhãn	Đèn thanh dài gắn trên kệ tường, đèn rọi nhỏ cho tủ kính	Đọc được tem nhãn ở ngăn thấp nhất, đèn không chiếu thẳng vào mắt người ngồi ở quầy
Khu sửa xe (nếu có)	Thợ làm việc gần máy móc	Đèn tấm sáng đều, chụp đèn kín chống bụi dầu	Thợ cúi xuống gầm xe vẫn thấy rõ, không có bóng đổ che chỗ làm

Tách mạch đèn theo khu

Nên đi điện cho mỗi khu một công tắc riêng. Buổi trưa vắng khách có thể giảm đèn góc phụ tùng mà dãy xe vẫn sáng. Đèn hỏng ở một khu cũng không làm tối cả cửa hàng.

Ánh sáng trắng hay vàng

Dãy xe nên dùng ánh sáng trắng trung tính để màu sơn ra đúng. Góc ngồi chờ, quầy tư vấn có thể dịu hơn một chút cho cảm giác thoải mái. Trước khi lắp hàng loạt, hãy xin mẫu vài loại đèn và soi lên chính chiếc xe bạn bán.

Muốn đi sâu vào góc chiếu, khoảng cách và cách chọn đèn rọi, bạn có thể đọc thêm cách thiết kế hệ đèn rọi cho showroom xe máy.

Sàn, trần và mặt tiền

Sàn chịu được bánh xe và giày

Sàn showroom xe máy bị bánh xe lăn qua và chân chống tì vào cả ngày. Bạn có thể chọn gạch porcelain, loại gạch nung ép đặc, ít hút nước, khó trầy. Đá granite hoặc sàn epoxy cũng là lựa chọn tốt. Epoxy là lớp sơn nhựa phủ liền mạch, không có ron nên dễ lau vết dầu. Sàn gỗ dễ trầy và lún dưới chân chống, không hợp với khu bày xe.

Trần đủ chỗ cho ray đèn

Trần thạch cao cần khung chắc ở chỗ gắn ray đèn rọi. Nếu trần nhà thấp, đừng treo biển hay hộp đèn quá to dưới trần. Chúng sẽ che mất đèn rọi xuống xe.

Mặt tiền kính và biển hiệu

Mặt tiền kính lớn giúp người đi đường thấy xe. Nắng chiếu thẳng thì nên dán phim cách nhiệt để trong nhà đỡ nóng và xe gần cửa đỡ bạc màu.

Về biển hiệu, QCVN 17:2018/BXD (ban hành kèm Thông tư 04/2018/TT-BXD ngày 20/05/2018), mục 2.2.3.2 quy định rõ một điểm. Biển treo ngang cổng hoặc lối vào phải cách mặt lối đi tối thiểu 4,25 m tính tới mép dưới biển. Biển cũng không được che lối thoát hiểm hay lấn vỉa hè.

Để so sánh kỹ từng loại sàn, ốp tường và quầy, bạn có thể xem thêm cách chọn vật liệu thi công showroom xe máy.

Phòng cháy và lối thoát nạn: hỏi trước khi đóng trần

Xe trưng bày có thể còn xăng trong bình, nên phần phòng cháy cần tính từ lúc vẽ mặt bằng. Đừng đợi thi công xong mới hỏi.

Mặt bằng là nhà ở kết hợp kinh doanh

Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 (ngày 29/11/2024), Điều 21 khoản 1, đặt ra ba điều kiện cho loại nhà này. Một là phải theo các điều kiện ở Điều 20, trong đó có bố trí và duy trì lối thoát nạn. Hai là phải có biển cấm, biển báo, biển chỉ dẫn. Ba là khu kinh doanh hàng có nguy cơ cháy nổ phải ngăn cách với khu để ở.

Nghị định 105/2025/NĐ-CP (ngày 15/05/2025), Phụ lục I mục 32, xếp nhà ở kết hợp kinh doanh có diện tích phục vụ kinh doanh từ 50 m² trở lên vào diện quản lý về phòng cháy. Khi đó, theo Điều 23 khoản 1 Luật 55/2024/QH15, cửa hàng cần có nội quy, phương tiện chữa cháy, phương án chữa cháy và người phụ trách.

Mặt bằng thuê chỉ để kinh doanh

Showroom bán xe được xếp vào nhóm nào trong Phụ lục I còn tuỳ cách cơ quan chức năng phân loại. Bạn nên hỏi cơ quan phòng cháy ở địa phương ngay khi có bản vẽ. Hỏi luôn xe còn xăng có bị tính là hàng có nguy cơ cháy nổ hay không.

Đừng để xe chắn lối ra

Xe lái thử, xe chờ giao rất hay bị dựng tạm ở lối thoát. Hãy kẻ vạch hoặc đặt biển ở lối ra khẩn cấp, và dặn nhân viên không dựng xe ở đó. Chi tiết hơn có trong bài yêu cầu PCCC khi mở showroom xe máy.

Các bước từ mặt bằng trống tới ngày mở cửa

1. Đo mặt bằng: mặt tiền, chiều sâu, chiều cao trần, cửa cuốn, vị trí cột, ổ điện, bậc thềm.
2. Chốt số xe và đường đi: bao nhiêu xe nổi bật, bao nhiêu xe ở dãy chính, đường dắt xe đi lối nào.
3. Vẽ bố trí và chia khu: cửa vào, dãy xe, quầy, góc phụ tùng, kho. Kẻ phấn trên sàn thật rồi dắt thử xe.
4. Lên bản vẽ thi công: sàn, trần và ray đèn, điện nước, quầy, kệ phụ tùng, biển hiệu.
5. Thi công: phần thô, hoàn thiện, rồi lắp đèn và đồ nội thất.
6. Chỉnh đèn và nghiệm thu: đứng ở chỗ khách đứng, soi từng xe, chỉnh lại góc đèn rọi trước khi bàn giao.

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Bảng dưới lấy từ các công trình showroom KenPlus đã làm, gồm showroom đồ điện, đèn, phòng tranh và thiết bị bếp. KenPlus chưa làm showroom xe máy. Vì vậy bạn hãy xem bảng như một mốc để hình dung, không phải giá cho mặt bằng của mình.

Nếu muốn xem một cửa hàng trưng bày xe, bạn có thể tham khảo cửa hàng xe đạp Fx Bike. Còn nếu bạn đang có sẵn mặt bằng, hãy gửi kích thước và vài tấm ảnh qua trang thiết kế showroom. KenPlus sẽ cùng bạn xếp thử bố trí trước khi bàn tới chuyện thi công.

Câu hỏi thường gặp

Mặt bằng trăm rưỡi mét vuông xếp được bao nhiêu chiếc xe?

Không có con số chung cho mọi mặt bằng. Bạn lấy kích thước mẫu xe to nhất trong catalogue của hãng, cộng chỗ đứng ngắm và lối dắt xe. Sau đó chia cho phần sàn còn lại khi đã trừ quầy, kho và lối đi chính. Nếu thiếu chỗ, bớt xe chứ đừng bớt lối.

Lối đi giữa hai hàng xe nên rộng bao nhiêu?

Store Supply Warehouse khuyên lối đi chính trong cửa hàng rộng 4–6 feet, lối giữa hai dãy hàng 3–4 feet. Showroom xe máy còn phải dắt xe qua, nên lấy mức trên cùng cho lối chính. Cách chắc nhất là kẻ phấn trên sàn rồi dắt thử chiếc xe to nhất.

Có nên đặt quầy thu ngân ngay cửa ra vào?

Không nên. Khách chưa kịp xem xe đã gặp nhân viên thì dễ ngại và quay ra. Đặt quầy lệch một bên, từ quầy nhìn được cửa và dãy xe là vừa.

Đèn showroom xe máy nên chọn ánh sáng trắng hay vàng?

Dãy xe nên dùng ánh sáng trắng trung tính để màu sơn ra đúng. Góc ngồi chờ và quầy có thể dịu hơn. Hãy chọn đèn có chỉ số CRI cao ghi rõ trên catalogue, và soi thử lên chính chiếc xe bạn bán trước khi mua hàng loạt.

Showroom xe máy có phải làm thủ tục phòng cháy không?

Nếu mặt bằng là nhà ở kết hợp kinh doanh và phần kinh doanh từ 50 m² trở lên, cửa hàng thuộc diện quản lý về phòng cháy theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, Phụ lục I mục 32. Mặt bằng thuê chỉ để kinh doanh thì bạn nên hỏi cơ quan phòng cháy ở địa phương. Dù ở trường hợp nào, lối thoát nạn cũng phải luôn thông.

Làm showroom xe máy hết bao nhiêu tiền?

Chi phí đổi nhiều theo loại sàn, hệ đèn, quầy và việc có làm khu sửa xe hay không. Bạn có thể xem bảng chi phí từ các công trình showroom ở mục tham khảo phía trên để hình dung. Muốn có con số sát với mặt bằng của mình, hãy gửi kích thước để được xếp bố trí và tính khối lượng.