Spa nhà ống 5 × 12 m: ba phòng một dãy, góc chờ trong

Nhà ống 5 × 12 m là khổ mặt bằng hay gặp nhất khi tìm chỗ mở spa trong phố, và cũng là khổ khó nhất: rộng 60 m² nhưng mặt tiền chỉ 5 m. Hai dãy phòng hai bên hành lang cần ít nhất 5,6 m, nên khổ này không làm được kiểu của nhà phố 6 × 10 m. Sơ đồ này xếp ba phòng thành một dãy dọc tường trái, hành lang 1,1 m chạy suốt chiều sâu, và dồn WC, kho và một góc chờ vào dải 1,3 m sát tường phải.

Ba phòng gần như cùng khổ. Phòng 2,6 m chiều ngang rộng hơn phòng của mẫu 6 × 10 m một chút, đủ để giường 75 cm đặt cách tường 0,95 m và bên còn lại 0,9 m. Phòng 1 sát lễ tân sâu hơn hai phòng kia 0,2 m, dùng được cho máy chăm sóc da đứng ở đầu giường. Phòng 3 ở cuối nhà là phòng yên nhất, cách cửa ra vào gần 9 m, hợp làm phòng liệu trình dài.

Góc chờ trong là chỗ khác biệt của khổ nhà dài. Dải bên phải sau hai kho còn dư khoảng 1,3 × 5,4 m. Thay vì để trống, sơ đồ đặt hai ghế ở đây làm chỗ khách thay đồ xong ngồi chờ phòng, hoặc uống trà sau liệu trình. Khách không phải quay ra lễ tân ngồi giữa người mới đến, và lễ tân phía trước được giữ gọn cho quầy cùng hai ghế chờ.

Điện nước dồn về cuối nhà. WC đặt ở góc trong cùng bên phải, cạnh kho bẩn, nên ống thoát đi thẳng ra tường sau và khăn bẩn đi từ phòng vào kho mà không ra tới sảnh. Mỗi phòng có ổ điện ở đầu giường. Nhà dài 12 m chỉ có cửa ở mặt tiền nên ba phòng phía trong đều cần quạt hút thông ra tường sau hoặc lên mái.

Ba chỗ hay sai. Thứ nhất, nhiều nhà ống có cầu thang đặt giữa nhà, chiếm đúng chỗ của hành lang: phải đo vị trí cầu thang trước, có khi phải dời phòng 2 lên tầng. Thứ hai, mặt tiền 4,5 m vẫn xếp được nếu thu phòng còn 2,3 m và hành lang còn 1,0 m; hẹp dưới 4,3 m thì dải bên phải không còn đủ 1,1 m cho WC, phải chuyển WC xuống cuối dãy phòng. Thứ ba, sâu dưới khoảng 10,7 m thì không còn đủ chỗ cho ba phòng cộng lễ tân, bớt còn hai phòng.