Mẫu thiết kế spa nhỏ: mặt bằng bố trí theo diện tích

Trả lời nhanh

Spa nhỏ nên chọn mặt bằng theo khổ nhà trước, phong cách sau. Mặt tiền từ 5,6 m trở lên xếp được hai dãy phòng hai bên hành lang; hẹp hơn thì một dãy phòng và lối đi một bên. Mỗi phòng body cần tối thiểu khoảng 2,4 × 3,2 m cho giường 75 cm và lối kỹ thuật viên.

4 mặt bằng mẫu
8 mẫu phòng
30–60 m²
14 công trình spa có hồ sơ

Mặt bằng của bạn có xếp vừa mẫu nào?

Mặt bằng 01

Spa 60 m², mặt tiền 6 m: ba phòng trị liệu, hành lang giữa

60 m²
6 × 10 m
3 giường trị liệu
Body massage, dưỡng sinh

Lễ tân phía trước, hành lang 1,1 m ở giữa, ba phòng 2,4 × 3,2–3,3 m hai bên, kho sạch tách kho bẩn, WC cuối dãy.

Kích thước Lối đi Điện nước

Sơ đồ minh hoạ, đúng tỉ lệ. Bấm vào một khu để xem phối cảnh của khu đó. Đ: ổ điện · R: ổ trên mạch riêng · S: công tắc · C: cấp nước · T: thoát nước.

Phòng 1 theo hướng đá và cây nhiệt đới

Gửi kích thước mặt bằng, KenPlus gửi lại sơ đồ bố trí trong ngày làm việc.

Đây là cách chia quen thuộc nhất cho một căn nhà phố mặt tiền 6 m sâu 10 m: lễ tân và ghế chờ chiếm ba mét đầu tiên sát cửa, phần còn lại dành cho ba phòng trị liệu kín xếp hai bên một hành lang rộng 1,1 m. Khách bước vào chỉ thấy quầy và ghế chờ, không nhìn thẳng vào phòng nào, vì mọi cửa phòng đều mở ra hành lang chứ không mở ra sảnh.

Luồng khách và luồng nhân viên. Khách đi một mạch từ cửa qua quầy vào hành lang rồi rẽ vào phòng. Nhân viên đi cùng hành lang nhưng dừng ở hai cửa kho phía bên phải: kho sạch đặt trước, kho bẩn đặt sau, nên khăn đã dùng đi từ phòng về kho bẩn mà không phải ngang qua chỗ khách ngồi chờ. WC khách nằm cuối dãy bên phải, cửa mở ra hành lang, không mở thẳng ra ghế chờ.

Ba phòng không giống nhau. Phòng 1 và phòng 2 cùng 2,4 × 3,3 m, giường 190 × 75 cm đặt lệch về phía tường để bên kỹ thuật viên làm việc rộng 0,95 m, bên còn lại 0,75 m. Phòng 3 nằm ở góc trong cùng, cách xa cửa và xa WC nhất nên yên nhất; giường đặt giữa phòng, hai bên đều 0,85 m, hợp làm phòng VIP hoặc phòng liệu trình dài. Kệ khăn chạy dọc tường cuối bên trái.

Điện nước. Mỗi phòng có ổ điện ở đầu giường cho máy xông, đèn và máy công nghệ, dây không băng qua lối đi. Đường cấp và thoát nước gom về một cụm ở WC, nên nếu muốn thêm lavabo trong phòng thì đặt ở phòng 3, sát vách chung với kho và WC, đường ống ngắn nhất. Quầy lễ tân có ổ điện riêng cho máy tính tiền và đèn quầy.

Ba chỗ hay sai khi áp sơ đồ này vào mặt bằng thật. Thứ nhất, mặt tiền chỉ còn 5,5 m thì hành lang và hai dãy phòng không còn đủ chỗ: phòng 2,3 m cộng hành lang 1,0 m cộng phòng 2,3 m đã là 5,6 m, phải chuyển sang kiểu một dãy phòng như mẫu nhà ống 5 × 12 m. Thứ hai, nhà có cột hoặc cầu thang ở giữa thì hành lang thường bị bóp, cần đo vị trí cột trước khi chốt số phòng. Thứ ba, muốn biến một phòng thành phòng đôi thì không đủ: phòng đôi cần khoảng 3,5 × 4,5 m, tức là phải gộp hai phòng thành một.

Vật liệu đề xuất

Vách giữa các phòng: Thạch cao hai lớp, bông khoáng ở giữa; Cách âm giữa hai phòng sát nhau
Sàn hành lang: Gạch khổ lớn bề mặt nhám; Dễ lau dầu massage rơi vãi
Sàn phòng: Gỗ công nghiệp chống ẩm hoặc gạch vân gỗ
Cửa phòng: Cửa gỗ có gioăng kín khe; Mở vào trong phòng, không chắn hành lang
Đèn phòng: Đèn hắt trần, có dimmer; Không đèn chiếu thẳng xuống mặt khách

Đặc thù theo vùng

Miền Bắc. QCVN 02:2022/BXD (mục 2.1.3 b) ghi vùng phía đông miền Bắc có nồm ẩm từ tháng 2 đến tháng 4, độ ẩm trên 95 %, có lúc bão hòa. Ba phòng kín không cửa sổ của sơ đồ này nên có điều hoà chạy được chế độ hút ẩm; kệ khăn và kho sạch đặt cách sàn, không để khăn sát nền gạch trong mùa nồm.

Miền Trung. Ở Đà Nẵng, lượng mưa trung bình tháng 10 là 628 mm, cao nhất năm (QCVN 02:2022/BXD, bảng A.25). Với nhà phố 6 × 10 m, nên nâng cốt nền lễ tân và đặt ổ điện quầy cao hơn mặt sàn, cửa kính mặt tiền có mái hắt che mưa tạt.

Miền Nam. QCVN 02:2022/BXD (mục 2.1.5.2 g) ghi chống nóng là đối tượng trọng yếu nhất ở vùng Nam Bộ. Lễ tân sát mặt tiền kính của sơ đồ này nóng nhất nhà; nên dán phim cách nhiệt hoặc làm mái hắt, và tính điều hoà lễ tân riêng với các phòng.

Số đo lấy từ: Sơ đồ public/so-do/spa-60m2-3-phong.svg của bài #322; giường 190 × 75 cm theo bài #92/#103/#143.

Mặt bằng 02

Spa 32 m², mặt tiền 4 m: hai phòng chăm sóc da, lối đi một bên

32 m²
4 × 8 m
2 giường trị liệu
Chăm sóc da bằng máy

Nhà ống 4 × 8 m: hai phòng 2,8 × 3,0 m nối nhau dọc tường trái, lối đi 1,2 m bên phải, lễ tân 4 × 2 m sát cửa.

Kích thước Lối đi Điện nước

Sơ đồ minh hoạ, đúng tỉ lệ. Bấm vào một khu để xem phối cảnh của khu đó. Đ: ổ điện · C: cấp nước · T: thoát nước.

Phòng 1 trắng y khoa, máy và xe đẩy cạnh giường

Gửi kích thước mặt bằng, KenPlus gửi lại sơ đồ bố trí trong ngày làm việc.

Mặt tiền 4 m là khổ nhà ống hay gặp nhất khi thuê mặt bằng nhỏ trong phố. Với 32 m² sàn, sơ đồ này giữ hai phòng kín cùng khổ 2,8 × 3,0 m, xếp nối nhau dọc tường trái, và dồn toàn bộ lối đi sang dải 1,2 m bên phải. Không có hành lang giữa vì khổ 4 m không đủ cho hai dãy phòng: chỉ một dãy phòng cộng một lối đi là vừa.

Vì sao hai phòng cùng khổ. Spa nhỏ chạy máy chăm sóc da cần mỗi phòng làm được mọi dịch vụ, để khách đặt lịch không phải chờ đúng phòng. Hai phòng giống nhau còn giúp mua giường, tủ, máy theo cặp. Giường 190 × 75 cm đặt cách tường trái 1,0 m, bên phải còn 1,05 m, đủ chỗ cho xe đẩy dụng cụ và máy công nghệ đứng cạnh giường mà kỹ thuật viên vẫn đi vòng được.

Điện là phần phải tính kỹ nhất. Mỗi phòng có hai ổ: một ở đầu giường cho máy soi da, máy xông, một ở góc cho đèn và máy phụ. Máy chăm sóc da thường cắm nhiều thiết bị cùng lúc, nên mỗi phòng nên đi một đường dây riêng từ tủ điện, không đấu nối tiếp hai phòng vào một mạch. WC nằm cuối lối đi, ống cấp và thoát đi thẳng ra tường sau, không chạy dưới sàn phòng.

Lễ tân gọn. Phần mặt tiền sâu 2,0 m chỉ đủ một quầy 1,6 m và hai ghế chờ. Khách đông hơn hai người cùng lúc thì ghế chờ không đủ, nên mô hình này hợp với spa đặt lịch trước, không hợp spa nhận khách vãng lai. Cửa vào lệch giữa để quầy nằm sát tường trái, khách bước vào thấy ngay người tiếp đón.

Ba chỗ hay sai. Thứ nhất, cửa phòng mở ra lối đi 1,2 m: cánh 0,8 m mở hết thì lối còn 0,4 m, nên dùng cánh lùa hoặc cánh mở vào trong phòng. Thứ hai, chiều sâu dưới 7,2 m thì không xếp đủ hai phòng sau lễ tân. Thứ ba, nhà ống thường chỉ có cửa sổ ở mặt tiền, hai phòng phía trong cần quạt hút hoặc điều hoà có chế độ thông gió, không thì phòng nồng mùi tinh dầu.

Vật liệu đề xuất

Tủ dụng cụ trong phòng: Tủ cánh phẳng phủ laminate; Lau được bằng cồn
Mặt bàn làm việc: Đá nhân tạo hoặc solid surface
Cửa phòng: Cửa lùa hoặc mở vào trong; Lối đi chỉ 1,2 m
Điện: Mỗi phòng một mạch riêng từ tủ điện; Máy chăm sóc da cắm nhiều thiết bị

Đặc thù theo vùng

Miền Bắc. Hà Nội có độ ẩm trung bình tháng 3 và tháng 4 cao nhất năm, 84,5 % và 84,7 % (QCVN 02:2022/BXD, bảng A.10). Máy chăm sóc da để trong phòng kín của nhà ống dễ đọng ẩm; nên có tủ kín cho máy và chạy hút ẩm qua đêm trong mùa nồm.

Miền Trung. Mùa mưa ở Đà Nẵng dồn vào tháng 9 đến tháng 11 (350,7 mm, 628,0 mm, 448,2 mm theo bảng A.25). Nhà ống nhỏ thường chung tường với nhà bên, nên kiểm tra thấm ở tường chung trước khi ốp tủ âm tường.

Miền Nam. Với nhà ống mặt tiền 4 m ở miền Nam, nắng chiếu thẳng vào lễ tân sâu 2 m; QCVN 02:2022/BXD xếp chống nóng là việc trọng yếu nhất của vùng Nam Bộ. Kính mặt tiền nên dán phim cách nhiệt, rèm cuốn ở quầy.

Số đo lấy từ: Bố trí mẫu KenPlus, xếp thử bằng bộ vẽ sơ đồ; khổ phòng facial 2,8 × 3,2 m theo thẻ mẫu 3 của bài #322.

Mặt bằng 03

Spa 30 m², mặt tiền 6 m, sâu 5 m: một phòng body và khu gội đầu

30 m²
6 × 5 m
3 chỗ (1 giường, 2 ghế ngả)
Gội đầu dưỡng sinh

Mặt bằng rộng mà nông: lễ tân 6 × 2 m, phía trong là phòng body 2,6 × 3,0 m, cụm kho và WC, khu gội hai ghế ngả.

Kích thước Lối đi Điện nước

Sơ đồ minh hoạ, đúng tỉ lệ. Bấm vào một khu để xem phối cảnh của khu đó. Đ: ổ điện · C: cấp nước · T: thoát nước.

Phòng body mộc mạc, gốm và giỏ mây

Gửi kích thước mặt bằng, KenPlus gửi lại sơ đồ bố trí trong ngày làm việc.

Không phải mặt bằng 30 m² nào cũng là nhà ống. Mặt bằng góc phố, ki-ốt trong khu chung cư hay tầng trệt nhà phố cắt đôi thường rộng 6 m mà chỉ sâu 5 m. Sơ đồ này dùng đúng hình dạng đó: dải 2 m sát cửa làm lễ tân, dải 3 m phía trong chia ba khối cạnh nhau, gồm một phòng body kín, một cụm kho và WC ở giữa, và một khu gội đầu dưỡng sinh hai ghế ngả.

Không có hành lang, mọi cửa mở ra sảnh. Mặt bằng nông thì làm hành lang là mất trắng một dải sàn. Ở đây cửa phòng body, cửa WC và lối vào khu gội đều mở thẳng ra khu lễ tân. Đổi lại, phòng body phải cách âm tốt hơn bình thường vì vách chung với sảnh: nên làm vách hai lớp thạch cao có bông khoáng ở giữa, cửa có gioăng kín khe dưới.

Khu gội là phần cần nước nhiều nhất. Hai ghế ngả đặt song song, cách nhau khoảng 0,3 m ở phần thân ghế; mỗi ghế cần một điểm cấp nước nóng lạnh ở đầu ghế và một điểm thoát ở chân bồn gội. Đặt khu gội sát cụm WC để ống cấp, ống thoát và bình nóng lạnh dùng chung một trục, đường ống ngắn và dễ sửa. Sàn khu gội nên dốc nhẹ về phễu thu, gạch chống trơn.

Khi nào chọn sơ đồ này thay vì 32 m² mặt tiền 4 m. Khi khách chủ yếu đến gội đầu, massage cổ vai gáy ngắn ngày trong tuần, còn liệu trình body chỉ là phần phụ. Khu gội nhìn được từ sảnh nên tạo cảm giác tiệm đang có khách, hợp với mặt bằng trong khu dân cư đông người qua lại. Ngược lại, nếu bán liệu trình chăm sóc da bằng máy thì nên chọn kiểu hai phòng kín.

Ba chỗ hay sai. Thứ nhất, sâu dưới 4,4 m thì không đủ cho cả phòng body lẫn lễ tân. Thứ hai, ghế ngả cần khoảng 1,75 m chiều dài khi ngả hết, đo chính ghế định mua trước khi chốt khu gội. Thứ ba, cửa khu gội rộng 1,2 m để ghế lọt vào lúc lắp đặt; làm cửa 0,8 m như phòng thường là phải tháo khung khi mang ghế vào.

Vật liệu đề xuất

Sàn khu gội: Gạch chống trơn, dốc về phễu thu
Vách phòng body: Thạch cao hai lớp, bông khoáng; Vách chung với sảnh
Cửa khu gội: Khung rộng 1,2 m; Ghế ngả lọt vào khi lắp đặt
Nước nóng: Bình nóng lạnh đặt ở cụm WC; Chung trục với hai ghế gội

Đặc thù theo vùng

Miền Bắc. Nồm ẩm tháng 2 đến tháng 4 (QCVN 02:2022/BXD, mục 2.1.3 b) làm sàn gạch khu gội đọng nước. Nên chọn gạch nhám chống trơn hơn là gạch bóng, và đặt máy hút ẩm ở khu lễ tân vì mọi cửa đều mở ra đó.

Miền Trung. Ven biển miền Trung cũng có nồm ẩm cuối mùa đông (QCVN 02:2022/BXD, mục 2.1.3 b), còn mưa lớn dồn vào cuối năm. Mặt bằng nông 5 m nằm sát phố nên cần ngưỡng cửa và rãnh thu nước trước cửa vào.

Miền Nam. Mặt tiền rộng 6 m nghĩa là nhiều kính hướng ra đường hơn nhà ống; ở vùng Nam Bộ, nơi QCVN 02:2022/BXD xếp chống nóng là trọng yếu nhất, nên làm mái hắt hoặc lam che nắng cho cả dải mặt tiền.

Số đo lấy từ: Bố trí mẫu KenPlus, xếp thử bằng bộ vẽ sơ đồ; khu ghế ngả theo thẻ mẫu 6 của bài #322.

Mặt bằng 04

Spa nhà ống 5 × 12 m: ba phòng một dãy, góc chờ trong

60 m²
5 × 12 m
3 giường trị liệu
Body, chăm sóc da

Mặt tiền 5 m không đủ hai dãy phòng: ba phòng 2,6 m xếp dọc tường trái, hành lang 1,1 m, WC, kho và góc chờ ở dải 1,3 m bên phải.

Kích thước Lối đi Điện nước

Sơ đồ minh hoạ, đúng tỉ lệ. Bấm vào một khu để xem phối cảnh của khu đó. Đ: ổ điện · C: cấp nước · T: thoát nước.

Phòng trị liệu 2,6 m, giường lệch về một bên

Gửi kích thước mặt bằng, KenPlus gửi lại sơ đồ bố trí trong ngày làm việc.

Nhà ống 5 × 12 m là khổ mặt bằng hay gặp nhất khi tìm chỗ mở spa trong phố, và cũng là khổ khó nhất: rộng 60 m² nhưng mặt tiền chỉ 5 m. Hai dãy phòng hai bên hành lang cần ít nhất 5,6 m, nên khổ này không làm được kiểu của nhà phố 6 × 10 m. Sơ đồ này xếp ba phòng thành một dãy dọc tường trái, hành lang 1,1 m chạy suốt chiều sâu, và dồn WC, kho và một góc chờ vào dải 1,3 m sát tường phải.

Ba phòng gần như cùng khổ. Phòng 2,6 m chiều ngang rộng hơn phòng của mẫu 6 × 10 m một chút, đủ để giường 75 cm đặt cách tường 0,95 m và bên còn lại 0,9 m. Phòng 1 sát lễ tân sâu hơn hai phòng kia 0,2 m, dùng được cho máy chăm sóc da đứng ở đầu giường. Phòng 3 ở cuối nhà là phòng yên nhất, cách cửa ra vào gần 9 m, hợp làm phòng liệu trình dài.

Góc chờ trong là chỗ khác biệt của khổ nhà dài. Dải bên phải sau hai kho còn dư khoảng 1,3 × 5,4 m. Thay vì để trống, sơ đồ đặt hai ghế ở đây làm chỗ khách thay đồ xong ngồi chờ phòng, hoặc uống trà sau liệu trình. Khách không phải quay ra lễ tân ngồi giữa người mới đến, và lễ tân phía trước được giữ gọn cho quầy cùng hai ghế chờ.

Điện nước dồn về cuối nhà. WC đặt ở góc trong cùng bên phải, cạnh kho bẩn, nên ống thoát đi thẳng ra tường sau và khăn bẩn đi từ phòng vào kho mà không ra tới sảnh. Mỗi phòng có ổ điện ở đầu giường. Nhà dài 12 m chỉ có cửa ở mặt tiền nên ba phòng phía trong đều cần quạt hút thông ra tường sau hoặc lên mái.

Ba chỗ hay sai. Thứ nhất, nhiều nhà ống có cầu thang đặt giữa nhà, chiếm đúng chỗ của hành lang: phải đo vị trí cầu thang trước, có khi phải dời phòng 2 lên tầng. Thứ hai, mặt tiền 4,5 m vẫn xếp được nếu thu phòng còn 2,3 m và hành lang còn 1,0 m; hẹp dưới 4,3 m thì dải bên phải không còn đủ 1,1 m cho WC, phải chuyển WC xuống cuối dãy phòng. Thứ ba, sâu dưới khoảng 10,7 m thì không còn đủ chỗ cho ba phòng cộng lễ tân, bớt còn hai phòng.

Vật liệu đề xuất

Quạt hút phòng phía trong: Quạt âm trần, ống ra tường sau hoặc mái; Nhà ống chỉ có cửa ở mặt tiền
Sàn hành lang dài 9,5 m: Gạch khổ lớn, ron nhỏ; Ít đường ron thì nhìn hành lang rộng hơn
Đèn hành lang: Đèn hắt chân tường; Không chiếu vào cửa phòng
Vách phòng – hành lang: Thạch cao hai lớp, bông khoáng

Đặc thù theo vùng

Miền Bắc. Nhà ống dài, chỉ thoáng ở mặt tiền, là kiểu nhà đọng ẩm nặng nhất trong mùa nồm (tháng 2 đến tháng 4, độ ẩm trên 95 % theo QCVN 02:2022/BXD mục 2.1.3 b). Đặt máy hút ẩm ở góc chờ trong, giữa ba phòng, và đóng kín kho sạch.

Miền Trung. Mưa lớn dồn vào tháng 9 đến tháng 11 ở Đà Nẵng (bảng A.25, QCVN 02:2022/BXD). WC và kho ở cuối nhà ống thường giáp sân sau hoặc nhà bên: kiểm tra hướng thoát nước mưa của sân sau trước khi đặt kho sạch ở đó.

Miền Nam. Nhà ống mặt tiền 5 m hướng nắng chiều thì lễ tân sâu 2,5 m nóng suốt buổi chiều; QCVN 02:2022/BXD (mục 2.1.5.2 g) coi chống nóng là việc trọng yếu nhất ở vùng Nam Bộ. Nên làm mái hắt cho mặt tiền và cách nhiệt trần tầng trên cùng.

Số đo lấy từ: Bố trí mẫu KenPlus, xếp thử bằng bộ vẽ sơ đồ; khổ phòng và lối kỹ thuật viên theo thẻ mẫu của bài #322.

Kích thước từng phòng

Phòng body 3,0 × 3,5 m: đá và cây nhiệt đới

10,5 m² · 3 × 3,5 m

Cả hai phòng đều dựng quanh một bức vách đá xếp lớp, đèn hắt từ dưới chân tường lên để lộ thớ đá. Cây lá to như chuối cảnh, dương xỉ đặt thành cụm sát vách, giường trị liệu để giữa phòng nên khách nằm xuống là thấy cây ngang tầm mắt. Trần gỗ lam tối và bồn rửa đá đặt trên bệ xây làm phòng có cảm giác như một góc resort. Mẫu này hợp với spa bán gói massage dài 60 đến 90 phút, nơi khách trả tiền cho cảm giác được tách khỏi phố.

Diện tích nên có: Phòng trị liệu từ 3,0 × 3,5 m để còn chỗ cho cụm cây mà không lấn lối đi của kỹ thuật viên. Vật liệu: Đá xếp hoặc đá chẻ ốp vách, gỗ lam tối trên trần, sàn đá hoặc gạch màu tối, bệ lavabo xây. Chiếu sáng: Đèn hắt chân vách đá, đèn rọi cây, ánh sáng chung để tối và có dimmer. Lưu ý thi công: Cây thật cần ánh sáng và chỗ thoát nước khi tưới. Phòng kín không cửa sổ thì dùng cây giả loại tốt. Vách đá nặng, phải kiểm tra tường chịu được trước khi ốp.

Trên sơ đồ, giường đặt giữa phòng để cụm cây đứng được ở hai góc mà vẫn còn hơn 1,1 m mỗi bên cho kỹ thuật viên. Đây cũng là kiểu phòng dùng cho phòng 1 và phòng 2 của mặt bằng 60 m².

Phòng VIP 3,2 × 4,0 m: tối màu, điểm vàng đồng

12,8 m² · 3,2 × 4 m

Nền gần như đen: vách đá vân tối, gỗ màu cà phê, khăn phủ giường màu nâu và than. Điểm sáng duy nhất là đường LED vàng chạy quanh hốc tường hình vòm, vài chi tiết đồng như vòi lavabo, viền gương, khay trà. Ảnh chụp từ trên xuống cho thấy cách bố trí đơn giản: giường nằm giữa, hai bên chừa lối đều, đồ trang trí dồn vào góc. Mẫu này đẩy cảm giác riêng tư lên cao nhất, hợp với spa bán liệu trình giá cao hoặc phòng VIP trong một spa lớn.

Diện tích nên có: Phòng từ 3,2 × 4,0 m. Phòng tối màu nhìn nhỏ hơn thực tế, phòng hẹp sẽ bí. Vật liệu: Đá hoặc tấm ốp vân đá tối, gỗ tối, chi tiết đồng hoặc inox mạ vàng, vải nhung và satin. Chiếu sáng: LED hắt hốc tường, đèn bàn nhỏ, không dùng đèn trần chiếu thẳng xuống mặt khách. Lưu ý thi công: Mặt đá bóng và gỗ tối lộ vết dầu massage và bụi. Nên chọn bề mặt nhám hoặc mờ. Kỹ thuật viên cần một đèn làm việc riêng bật được khi dọn phòng.

Phòng VIP nên đặt ở góc trong cùng của mặt bằng, xa cửa và xa WC, như phòng 3 của mặt bằng 60 m². Chiều dài 4,0 m dư chỗ cho một lavabo và ghế thay đồ ở cuối giường.

Phòng facial 2,8 × 3,2 m: trắng y khoa

9 m² · 2,8 × 3,2 m

Trắng từ sàn lên trần: tủ âm tường cánh phẳng bóng, mặt bàn đá trắng, lavabo đặt nổi, sàn gạch bóng. Máy công nghệ, đèn soi da và xe đẩy dụng cụ đứng sẵn quanh giường, nên phòng giống phòng khám hơn phòng thư giãn. Dải LED dưới tủ treo chiếu sáng mặt bàn làm việc. Mẫu này hợp với spa bán dịch vụ bằng máy: triệt lông, chăm sóc da chuyên sâu, trẻ hoá da. Khách của nhóm này tin vào sự sạch sẽ và thiết bị hơn là không khí.

Diện tích nên có: Phòng từ 2,8 × 3,2 m cho một giường facial, cộng tủ dụng cụ và chỗ đặt máy ở đầu giường. Vật liệu: Tủ cánh phẳng dễ lau, mặt đá hoặc solid surface, sàn gạch khổ lớn ít đường ron. Chiếu sáng: Sáng đều, LED dưới tủ treo cho mặt bàn, đèn soi da di động. Lưu ý thi công: Mỗi vị trí máy cần ổ điện riêng gần đầu giường, dây không băng qua lối đi. Tủ treo phải tính chiều sâu để không đụng đầu kỹ thuật viên.

Đây là khổ phòng của mặt bằng 32 m² mặt tiền 4 m: giường lệch về một bên để máy và xe đẩy đứng phía còn lại, mỗi phòng hai ổ điện đi mạch riêng.

Phòng đôi 3,5 × 4,5 m: Indochine

15,8 m² · 3,5 × 4,5 m

Phòng massage đôi phong cách Indochine, vách lam gỗ, rèm vải, đèn lồng và bồn ngâm phía sau — Phối cảnh minh hoạ

Phòng spa hai giường, vách gỗ lam tối, rèm nâu và khăn phủ viền xanh rêu — Phối cảnh minh hoạ

Hai giường đặt song song, vách lam gỗ hoa văn, rèm vải buông hai bên, đèn lồng tre và cây trong chậu gốm. Ở ảnh đầu, phía sau hai giường là một bồn ngâm đặt trên bục, biến phòng thành gói trọn vẹn cho hai người. Ảnh thứ hai giữ tông gỗ tối, thêm khăn phủ viền xanh rêu và lavabo đá trong hốc tường. Phòng đôi là sản phẩm dễ bán cho khách đi cặp và gói quà tặng. Nó cũng là phòng chiếm diện tích nhất trong spa.

Diện tích nên có: Phòng đôi từ 3,5 × 4,5 m đến 4,0 × 5,0 m, lối giữa hai giường tối thiểu 0,7 m. Có bồn ngâm thì cộng thêm khu ướt. Vật liệu: Gỗ lam hoặc CNC hoa văn, rèm vải dày, gạch bông hoặc gỗ lát sàn, đèn lồng tre, gốm. Chiếu sáng: Ánh vàng ấm từ đèn lồng và đèn vách, tránh đèn trần chiếu thẳng xuống giường. Lưu ý thi công: Phòng lớn dễ vang tiếng, cần cách âm vách tốt hơn phòng đơn. Bồn ngâm cần chống thấm sàn, thoát nước và cấp nước nóng.

Sơ đồ chừa 0,7 m giữa hai giường, đúng khoảng tối thiểu cho hai kỹ thuật viên làm cùng lúc mà không chạm lưng nhau. Mặt bằng 60 m² muốn có phòng đôi thì phải gộp hai phòng đơn.

Khu ghế ngả 2,5 × 3,0 m: thư giãn, gội đầu

7,5 m² · 2,5 × 3 m

Thay vì phòng kín, đây là một phòng chung với dãy ghế ngả xếp hàng, mỗi ghế cách nhau bằng một bàn nhỏ đặt đèn hoặc khay trà. Ảnh đầu nhìn ra vườn tre qua vách kính lớn, trần có đèn hắt viền. Ảnh sau dùng ghế da tối, vách lam gỗ và cửa kính mở ra khoảng xanh. Mẫu này là khung của foot massage và gội đầu dưỡng sinh: nhiều chỗ phục vụ trên ít diện tích, thời gian mỗi lượt ngắn, khách không cần thay đồ.

Diện tích nên có: Khoảng 2,5 × 3,0 m cho hai ghế ngả. Lối giữa hai ghế cạnh nhau tối thiểu 0,7 m, trước mỗi ghế chừa 0,6 m cho người làm. Vật liệu: Ghế ngả bọc da hoặc simili, sàn gỗ hoặc gạch chống trơn, vách lam gỗ, kính cường lực. Chiếu sáng: Đèn hắt trần, đèn bàn nhỏ giữa các ghế, cảnh quan ngoài kính được rọi sáng buổi tối. Lưu ý thi công: Nếu có ngâm chân, mỗi ghế cần cấp nước và thoát sàn riêng hoặc ống góp. Ổ điện cho ghế massage đặt cao, tránh khu nước.

Đây là khu gội của mặt bằng 30 m² mặt tiền 6 m. Mỗi ghế cần một điểm cấp và một điểm thoát nước riêng, nên khu này luôn đặt sát cụm WC.

Phòng body 2,4 × 3,2 m: Japandi gỗ sáng

7,7 m² · 2,4 × 3,2 m

Tông be và gỗ sồi sáng, tường sơn hiệu ứng vữa, không hoa văn. Ảnh đầu có ô cửa sổ lớn nhìn ra vườn, dưới cửa sổ là băng ghế gỗ kèm nệm cho khách ngồi uống trà trước và sau liệu trình. Ảnh sau dùng rèm tre lọc nắng, gương tròn có đèn hắt phía sau, tủ lavabo cánh gỗ và một chậu cây cao. Đồ ít, mảng trống nhiều nên phòng nhỏ vẫn thoáng. Đây là mẫu dễ làm nhất cho spa nhỏ trong phố và chi phí vật liệu dễ kiểm soát.

Diện tích nên có: Phòng body từ 2,4 × 3,2 m cho giường rộng 70–75 cm. Spa khoảng 50 m² làm được hai phòng theo mẫu này. Vật liệu: Gỗ sồi hoặc laminate vân sồi, sơn hiệu ứng vữa, rèm tre, gốm mộc, nệm vải linen. Chiếu sáng: Tận dụng ánh sáng tự nhiên ban ngày. Buổi tối dùng đèn hắt gương và đèn hắt trần, ánh vàng ấm. Lưu ý thi công: Cửa sổ nhìn ra phố hoặc nhà bên cần rèm hoặc phim mờ để giữ riêng tư khi khách thay đồ. Nắng chiếu thẳng làm phòng nóng, nên tính rèm lọc nắng ngay từ đầu.

Khổ 2,4 m là hẹp nhất còn làm được phòng body: giường 75 cm, một bên 0,95 m cho kỹ thuật viên, bên kia 0,7 m. Hẹp hơn nữa thì kỹ thuật viên phải đứng nghiêng khi làm.

Phòng trị liệu có khu tắm: xanh navy

10,5 m² · 3 × 3,5 m

Phòng spa vách xanh navy có vòng tròn đèn LED, lavabo và khu tắm vách kính — Phối cảnh minh hoạ

Phòng spa xanh navy, vách lam gỗ, gạch mosaic xanh khu tắm và ghế gỗ chờ — Phối cảnh minh hoạ

Một mảng tường xanh navy làm nền cho cả phòng. Ảnh đầu khoét một vòng tròn lớn viền LED sau đầu giường, bên cạnh là lavabo và khu tắm đứng vách kính. Ảnh sau phối xanh navy với vách lam gỗ, khu tắm ốp gạch mosaic xanh và một bộ bàn ghế gỗ nhỏ cho khách ngồi chờ. Màu xanh đậm cho cảm giác mát và sạch, hợp với spa có dịch vụ tắm thảo dược, xông hơi hoặc tắm trắng, nơi khách cần tắm lại trước khi ra về.

Diện tích nên có: Phòng trị liệu từ 3,0 × 3,5 m, cộng khu tắm hoặc xông nhỏ khoảng 1,8 × 2,0 m đến 2,2 × 2,5 m trong phòng hoặc ngay cạnh phòng. Vật liệu: Sơn chống ẩm màu xanh navy, gạch mosaic hoặc gạch khổ nhỏ cho khu tắm, kính cường lực, gỗ lam. Chiếu sáng: LED viền mảng tường điểm nhấn, ánh sáng chung trắng ấm. Khu tắm dùng đèn chống ẩm. Lưu ý thi công: Khu ướt phải chống thấm sàn và chân tường, sàn dốc về phễu thu, có quạt hút. Thạch cao thường không dùng được ở trần khu tắm.

Khu tắm 1,8 × 2,0 m đặt sát phòng chứ không nằm trong khổ 3,0 × 3,5 m trên sơ đồ, nên tổng cần khoảng 4,8 m chiều ngang. Mặt bằng nhỏ nên đặt khu tắm cạnh WC chung để dùng chung đường ống.

Phòng 3,0 × 3,5 m: mộc mạc kiểu wabi sabi

10,5 m² · 3 × 3,5 m

Nhìn từ trên xuống: sàn đá xám, giường giữa phòng, quanh tường là bàn gỗ thô xếp bát đá, gương tròn, chậu gốm, giỏ mây, ghế mây và nhiều cây xanh. Đèn nến và đèn bàn thấp tạo những vùng sáng nhỏ. Không có gì bóng hay vuông vức hoàn hảo, vật liệu để lộ bề mặt thô. Mẫu này hợp với spa thảo dược, spa lá thuốc, spa ở khu du lịch muốn khách cảm được chất địa phương. Đồ trang trí nhiều nên cần một người chăm lo sắp xếp mỗi ngày.

Diện tích nên có: Phòng từ 3,0 × 3,5 m. Đồ trang trí đặt sát tường, giữ quanh giường tối thiểu 0,65 m ở bên kỹ thuật viên làm việc. Vật liệu: Đá mài hoặc xi măng mài cho sàn, gỗ thô, mây tre, gốm mộc, cây xanh. Chiếu sáng: Đèn bàn, đèn nến LED, đèn rọi nhỏ vào cây. Không đèn trần sáng đều. Lưu ý thi công: Nến thật trong phòng kín nhiều đồ mây, vải là rủi ro cháy. Dùng nến LED. Sàn xi măng mài cần phủ chống thấm dầu.

Đồ trang trí kiểu này nhiều món đặt sát tường, nên giữ quanh giường tối thiểu 0,65 m ở phía kỹ thuật viên làm việc. Đây là phòng body của mặt bằng 30 m² mặt tiền 6 m.

Chọn mặt bằng theo khổ nhà, không theo ảnh

Ảnh phối cảnh đẹp không cho biết spa đó có vừa mặt bằng của anh chị hay không. Thứ quyết định là hai con số: bề rộng mặt tiền và chiều sâu. Bề rộng quyết định có làm được hành lang giữa hay không. Chiều sâu quyết định xếp được mấy phòng nối nhau sau khu lễ tân.

Các mặt bằng trên trang này đại diện cho những khổ hay gặp nhất khi thuê mặt bằng spa nhỏ: nhà phố 6 × 10 m, nhà ống 5 × 12 m, nhà ống 4 × 8 m và mặt bằng rộng mà nông 6 × 5 m. Mỗi mặt bằng khai sẵn kích thước tối thiểu của từng phòng, nên khi anh chị nhập mặt tiền và chiều sâu ở ô phía trên, trang tự cộng các phòng nằm cạnh nhau và báo đúng chỗ bị thiếu.

Kích thước tối thiểu của một phòng trị liệu

Giường spa phổ biến dài 185–195 cm, rộng 70–75 cm. Kỹ thuật viên cần khoảng 0,65–0,8 m ở bên làm việc chính và ít nhất 0,65 m ở bên còn lại. Cộng lại, phòng body đơn hẹp nhất còn làm thoải mái là khoảng 2,4 m chiều ngang; dài 3,2 m để còn chỗ cho tủ dụng cụ ở đầu hoặc cuối giường.

Loại phòng	Khổ phòng (m)	Ghi chú
Phòng body đơn	2,4 × 3,2	Hẹp nhất còn làm thoải mái
Phòng facial bằng máy	2,8 × 3,2	Thêm chỗ cho máy và xe đẩy
Phòng body rộng / VIP	3,0 × 3,5 đến 3,2 × 4,0	Đặt được cây, lavabo, ghế thay đồ
Phòng đôi	3,5 × 4,5 đến 4,0 × 5,0	Lối giữa hai giường tối thiểu 0,7
Khu tắm, xông đi kèm phòng	1,8 × 2,0 đến 2,2 × 2,5	Cần chống thấm, sàn dốc về phễu

Số đo trong bảng lấy từ các mẫu phòng ở mục "Kích thước từng phòng" phía trên, mỗi mẫu có sơ đồ riêng.

Spa có dịch vụ xâm lấn thì mặt bằng khác hẳn

Cơ sở làm dịch vụ thẩm mỹ có tiêm, chích, bơm, chiếu tia, sóng, đốt hoặc can thiệp xâm lấn phải được thành lập dưới dạng bệnh viện, phòng khám đa khoa hoặc phòng khám chuyên khoa (Nghị định 96/2023/NĐ-CP ngày 30/12/2023, Điều 40 khoản 12). Phòng khám chuyên khoa phải có nơi đón tiếp, phòng khám tối thiểu 10 m², phòng thủ thuật tối thiểu 10 m² và khu tiệt khuẩn dụng cụ (Điều 43 khoản 2).

Các mặt bằng trên trang này dành cho spa không có dịch vụ xâm lấn. Nếu dịch vụ của anh chị thuộc nhóm trên, các phòng 10 m² và khu tiệt khuẩn phải có trong bản vẽ ngay từ đầu; ghi rõ điều này khi gửi kích thước để KenPlus bố trí theo đúng yêu cầu.

5 lỗi bố trí hay gặp

Cửa phòng mở thẳng ra ghế chờ: khách đang chờ nhìn vào phòng mỗi lần kỹ thuật viên ra vào.
Giường đặt chính giữa phòng hẹp 2,4 m: hai bên đều thiếu chỗ, không bên nào làm thoải mái.
Khăn bẩn đi ngang qua sảnh vì kho bẩn nằm phía trước, kho sạch nằm phía sau.
Mỗi phòng chỉ một ổ điện ở chân tường: máy xông, đèn soi, máy công nghệ phải kéo dây qua lối đi.
Phòng kín không có đường thông gió: mùi tinh dầu và hơi ẩm đọng lại, nhất là trong mùa nồm.

Đo mặt bằng trước khi gửi: checklist

Bề rộng mặt tiền đo ở chỗ hẹp nhất (thường là chỗ có cột hoặc cầu thang), không đo ở cửa.
Chiều sâu từ mép cửa vào tới tường cuối, trừ phần bếp hoặc sân sau nếu không dùng.
Vị trí cột, cầu thang, ống thoát nước có sẵn: chụp ảnh hoặc đánh dấu trên giấy.
Chiều cao trần (spa cần làm trần thạch cao thì trừ khoảng 30–40 cm).
Vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước và đường ống thoát của nhà.
Số phòng anh chị muốn có và loại dịch vụ chính (body, chăm sóc da bằng máy, gội đầu).

Chi phí từ công trình spa thật

12 công trình có đủ diện tích và chi phí trong hồ sơ: 30 m² – 400 m², 3–5 triệu/m².

Công trình	Diện tích	Chi phí	Triệu/m²	Hạng mục
Ann Spa - Thiết kế spa ngọt ngào tại Phú Quốc	30 m²	120 tr	4	Thiết kế
Ann Spa tại Phú Quốc	30 m²	120 tr	4	Thi công
Spa Foot Massage tại Phú Quốc	60 m²	250 tr	4,2	Thiết kế
Viện thẩm mỹ Thanh Nhàn	60 m²	240 tr	4	Thiết kế
Thẩm mỹ viện Thanh Nhàn – Đỉnh cao sắc đẹp thời thượng	60 m²	240 tr	4	Thi công
Spa Mỹ Anh - nơi cảm xúc thăng hoa	80 m²	240 tr	3	Thiết kế
Spa chị Thương tại Hà Nội	100 m²	300 tr	3	Thiết kế
Hạnh Spa - Đỉnh cao sắc đẹp thời thượng	100 m²	500 tr	5	Thiết kế
Spa Mặt hoa da phấn tại Hồ Chí Minh	120 m²	480 tr	4	Thiết kế
Mẫu thiết kế cửa hàng spa G21	128 m²	450 tr	3,5	Thiết kế
Beauty Spa – vẻ đẹp của sự quý phái	150 m²	550 tr	3,7	Thiết kế
Viện thẩm mỹ quốc tế Manhattan độc đáo	400 m²	1.200 tr	3	Thiết kế

Xem theo diện tích và thành phố

Thiết kế spa 30m2: mặt bằng bố trí và phối cảnhSpa khoảng 30 m² làm được hai chỗ phục vụ kín cộng lễ tân và WC.Thiết kế spa Hà Nội: mặt bằng bố trí theo khí hậu nồmSpa ở Hà Nội phải tính cho mùa nồm từ tháng 2 đến tháng 4, khi độ ẩm có lúc trên 95 %.Thiết kế spa Đà Nẵng: mặt bằng bố trí cho mùa mưaSpa ở Đà Nẵng phải tính cho mùa mưa dồn vào tháng 9 đến tháng 11: riêng tháng 10 trung bình 628 mm, theo số liệu trạm Đà Nẵng trong QCVN 02:2022/BXD.Thiết kế spa TP.HCM: mặt bằng bố trí và chống nóngSpa ở TP.HCM phải tính chống nóng trước tiên: QCVN 02:2022/BXD xếp chống nóng là việc trọng yếu nhất với công trình ở vùng Nam Bộ.Thiết kế spa 60m2: hai cách xếp ba phòng trị liệuSpa khoảng 60 m² xếp được ba phòng trị liệu kín cộng lễ tân, kho và WC.

Hỏi đáp

Câu hỏi thường gặp

Spa 50–60 m² nên làm mấy phòng trị liệu?+

Hai đến ba phòng. Mặt bằng 6 × 10 m trên trang này xếp được ba phòng body 2,4 × 3,2–3,3 m, với điều kiện giường rộng 70–75 cm và hành lang giữa khoảng 1,1 m. Muốn có phòng đôi thì gộp hai phòng đơn thành một.

Mặt tiền 4 m có làm spa hai phòng được không?+

Được, nếu sâu từ khoảng 7,2 m trở lên. Mặt bằng 4 × 8 m trên trang này xếp hai phòng 2,8 × 3,0 m nối nhau dọc một bên tường, lối đi 1,2 m bên còn lại và lễ tân sâu 2 m sát cửa.

Mặt bằng nhà ống 5 × 12 m làm spa thế nào?+

Mặt tiền 5 m không đủ hai dãy phòng (cần từ 5,6 m), nên xếp ba phòng thành một dãy dọc một bên tường, hành lang khoảng 1,1 m, và dồn WC, kho vào dải còn lại bên kia. Mẫu nhà ống 5 × 12 m trên trang này xếp vừa từ mặt tiền 4,3 m và sâu 10,7 m trở lên.

Spa nhỏ nên chọn tông sáng hay tông tối?+

Mặt bằng nhỏ nên chọn tông sáng như phòng Japandi hoặc phòng trắng y khoa, vì phòng tối màu nhìn nhỏ và bí hơn thực tế. Muốn không khí sang của phòng tối màu, có thể chỉ làm tối một phòng VIP ở góc trong cùng.

Ảnh trên trang có phải công trình KenPlus đã làm không?+

Không. Ảnh trong gallery của mỗi mặt bằng là phối cảnh dựng để minh hoạ, có nhãn ngay trên ảnh. Công trình thật nằm ở bảng chi phí cuối trang, mỗi dòng dẫn tới trang công trình có ảnh riêng.

Gửi kích thước rồi thì nhận được gì?+

Một sơ đồ bố trí 2D cho đúng mặt bằng của anh chị: vị trí lễ tân, các phòng, WC, kho và lối đi, có ghi kích thước. KenPlus gửi trong ngày làm việc, không mất phí, không ràng buộc ký hợp đồng.

Miễn phí, không ràng buộc

Gửi kích thước, nhận sơ đồ bố trí trong ngày

Cho chúng tôi mặt tiền, chiều sâu và mô hình kinh doanh. Trong ngày làm việc bạn nhận sơ đồ bố trí cho đúng mặt bằng đó, kèm khoảng chi phí đối chiếu từ hồ sơ công trình thật.

098 7577726Gọi trực tiếp, 8:00 – 20:00