Cải tạo mặt tiền cửa hàng: làm được gì với ngân sách nhỏ

Mặt tiền là hạng mục có tỷ lệ hiệu quả trên chi phí cao nhất của một cửa hàng. Người đi ngang có vài giây để quyết định bước vào hay không, và quyết định đó dựa gần như hoàn toàn vào thứ nhìn thấy từ ngoài.

Bài này nói về trường hợp bạn không làm mới cả cửa hàng, chỉ có một khoản nhỏ và muốn dùng vào mặt tiền — làm được gì, theo thứ tự ưu tiên nào.

Trước hết: đứng ở vị trí của khách

Cách chẩn đoán rẻ nhất và hiệu quả nhất là ra đứng bên kia đường, đúng khoảng cách người đi bộ và người đi xe máy nhìn thấy cửa hàng, rồi trả lời ba câu:

• Từ đây có đọc được tên cửa hàng không? Không đọc được thì biển hiệu là ưu tiên số một, bất kể nó mới hay cũ.
• Từ đây có biết cửa hàng bán gì không? Nhiều biển ghi đúng tên nhưng không cho biết ngành hàng.
• Nhìn vào trong có thấy gì không? Nếu chỉ thấy một mảng tối hoặc một tấm decal kín, cửa hàng đang tự đóng cửa với người qua đường.

Chụp một tấm ảnh từ vị trí đó vào ban ngày và một tấm vào buổi tối. Hai tấm ảnh này cho biết nhiều hơn mọi mô tả bằng lời, và cũng là thứ nên đưa cho đơn vị thi công khi hỏi báo giá.

Thứ tự ưu tiên khi ngân sách hạn chế

Xếp theo mức tác động trên mỗi đồng bỏ ra, từ cao xuống thấp.

1. Ánh sáng — rẻ nhất, đổi nhiều nhất

Đây gần như luôn là việc đáng làm đầu tiên. Một cửa hàng sáng hơn cửa hàng bên cạnh sẽ được nhìn thấy trước, kể cả khi mọi thứ khác giữ nguyên.

Ba việc theo thứ tự:

• Chiếu sáng biển hiệu. Biển không có đèn thì sau sáu giờ tối coi như không tồn tại — đúng khung giờ đông người qua lại nhất ở phần lớn tuyến phố.
• Đèn hắt vào khu trưng bày sát kính. Ánh sáng đổ vào hàng hoá kéo mắt người đi đường tốt hơn nhiều so với đèn trần chiếu chung.
• Một đèn rọi vào lối vào. Cửa vào tối tạo cảm giác cửa hàng đã đóng.

Chi phí thường ở mức vài triệu tới trên chục triệu tuỳ số lượng, và làm được trong một tới hai ngày không phải đóng cửa lâu.

2. Gỡ bớt thứ đang che

Việc này đôi khi chỉ tốn công tháo. Rất nhiều cửa hàng dán decal kín kính, treo băng rôn khuyến mãi chồng lên nhau, để bảng giá và giấy tờ chắn tầm nhìn.

Kính trong suốt cho thấy bên trong là công cụ bán hàng mạnh hơn bất kỳ tấm decal nào. Nếu cần dán, chỉ nên dán phần chân kính hoặc phần trên, chừa khoảng tầm mắt trống.

3. Biển hiệu

Nếu biển cũ đã mờ, sai tên, hoặc không đọc được từ xa thì đây là khoản đáng bỏ tiền nhất trong nhóm phải chi.

Ba mức phổ biến:

• Bạt hiflex khung sắt — rẻ nhất, làm nhanh, nhưng xuống màu sau một tới hai năm và trông rẻ tiền ở phân khúc trung trở lên.
• Chữ nổi mica gắn trên nền alu hoặc gỗ nhựa — mức phổ biến nhất hiện nay, bền và nhìn chỉn chu. Có thể gắn đèn hắt phía sau chữ.
• Chữ inox hoặc mica có đèn bên trong — đắt hơn, hợp phân khúc cao.

Với biển ngang khoảng 4 tới 6 mét, khoảng chi phí thường gặp là 15 tới 40 triệu tuỳ vật liệu và có đèn hay không.

Kiểm quy định trước khi đặt gia công. Biển hiệu thông thường tại địa điểm kinh doanh kích thước vừa phải thì thường không cần giấy phép xây dựng, nhưng biển trên 20 mét vuông thì cần. Một số tuyến phố và trung tâm thương mại có quy định riêng về kích thước và màu sắc. Biển làm xong không sửa được.

4. Cửa và khung

Cửa kéo sắt cũ, khung nhôm ố vàng, cửa gỗ bong sơn — những thứ này kéo cảm nhận về cả cửa hàng xuống dù bên trong đẹp.

Không nhất thiết phải thay: sơn lại khung, thay tay nắm, đánh bóng kính đôi khi đủ. Thay hẳn sang khung nhôm kính lớn thì đắt hơn nhiều nhưng đổi diện mạo rõ rệt nhất.

5. Ốp lại mảng tường mặt tiền

Đây là khoản lớn nhất trong nhóm cải tạo nhẹ. Ốp gỗ nhựa, alu, gạch trang trí hoặc chỉ đơn giản là sơn lại bằng màu thương hiệu.

Lưu ý thực tế: sơn lại là cách rẻ nhất để đổi màu mặt tiền, và với nhiều cửa hàng thì một màu sơn đúng cộng với biển hiệu tốt đã đủ tạo khác biệt, không cần ốp gì thêm.

Mặt tiền theo từng ngành khác nhau ở đâu

Nguyên tắc chung như trên áp dụng cho mọi cửa hàng, nhưng mỗi ngành có một điểm nhấn riêng đáng ưu tiên.

Thời trang và mỹ phẩm

Ưu tiên khu trưng bày sát kính. Một hoặc hai ma-nơ-canh mặc đồ hoàn chỉnh, có đèn rọi riêng, hiệu quả hơn nhiều so với treo mười mẫu áo. Khách mua cả bộ chứ không mua một món rời, và bộ đồ dựng sẵn là thứ họ hình dung được ngay.

Hàng ăn uống — tiệm bánh, cà phê, trà sữa

Ưu tiên nhìn thấy được hoạt động bên trong. Thấy bánh trong tủ, thấy người pha chế, thấy khách đang ngồi — ba thứ này kéo người vào tốt hơn mọi hình chụp món dán trên kính. Nếu có mùi thoát ra phía trước một cách có kiểm soát thì càng tốt.

Spa, salon, phòng khám

Ngược lại hoàn toàn: khách cần riêng tư. Mặt tiền nên cho biết rõ đây là chỗ nào và chuyên gì, nhưng không phơi bày bên trong. Kính mờ phần dưới, trong phần trên là cách xử lý phổ biến. Điểm cần đầu tư ở đây là biển hiệu chỉn chu và lối vào sáng, sạch — hai thứ tạo cảm giác tin tưởng.

Showroom và cửa hàng hàng lớn

Khách thường đi ô tô và nhìn từ xa. Biển phải đọc được ở khoảng 30 tới 50 mét, tức chữ lớn hơn nhiều so với cửa hàng phố đi bộ. Kính lớn cho thấy một bố cảnh dựng đẹp bên trong là quảng cáo hiệu quả nhất.

Ba việc tốn tiền mà ít tác dụng

Đổi vật liệu ốp khi biển hiệu vẫn xấu

Ốp alu đẹp cho một cái biển bạt bạc màu là chi tiền vào phần khách không nhìn. Luôn xử lý biển trước.

Làm mái che quá lớn

Mái che sâu tạo bóng đổ lên toàn bộ mặt tiền, làm cửa hàng trông tối hơn từ ngoài nhìn vào — đúng thứ bạn đang cố khắc phục. Mái che nên vừa đủ chắn mưa hắt, và nếu mặt tiền hướng tây thì tính cả việc chắn nắng chiều.

Trang trí nhiều chi tiết nhỏ

Ở khoảng cách người đi đường nhìn thấy, chi tiết nhỏ không đọc được. Thứ hoạt động ở khoảng cách đó là mảng lớn, tương phản cao và ánh sáng.

Ví dụ minh hoạ: ba mức ngân sách cho một mặt tiền 5 mét

Ví dụ dựng lại để minh hoạ cách phân bổ, con số làm tròn. Cửa hàng nhà phố, mặt tiền 5 mét, biển cũ bạt đã bạc màu.

Khoảng 12 triệu

• Gỡ toàn bộ decal che kính, vệ sinh kính — công tháo và dọn
• Biển bạt hiflex mới khung sắt cũ tận dụng — 4 triệu
• Đèn hắt biển và hai đèn rọi khu trưng bày — 5 triệu
• Sơn lại khung cửa và mảng tường quanh biển — 3 triệu

Mức này không đổi được kết cấu gì nhưng xử lý đúng ba vấn đề hay gặp nhất: không đọc được biển buổi tối, không nhìn thấy bên trong, khung cửa cũ kỹ.

Khoảng 35 triệu

• Biển chữ nổi mica trên nền alu, có đèn hắt sau chữ — 22 triệu
• Hệ đèn chiếu sáng mặt tiền và khu trưng bày sát kính — 8 triệu
• Sơn lại toàn bộ mảng tường mặt tiền — 5 triệu

Đây là mức phần lớn cửa hàng chọn khi cải tạo mặt tiền mà không đụng vào bên trong.

Khoảng 70 triệu

• Thay khung nhôm kính lớn, mở rộng phần nhìn được từ ngoài — 30 triệu
• Biển chữ nổi có đèn — 22 triệu
• Ốp lại mảng tường mặt tiền bằng gỗ nhựa hoặc alu — 12 triệu
• Hệ chiếu sáng đầy đủ — 6 triệu

Mức này đã gần với làm mới mặt tiền. Nếu ngân sách tới đây, nên cân nhắc làm luôn cùng đợt với việc chỉnh khu trưng bày sát kính bên trong, vì hai phần này nhìn thấy cùng lúc.

Vài điều về thời gian và vận hành

• Phần lớn việc cải tạo mặt tiền làm được trong hai tới năm ngày. Thay khung nhôm kính lâu hơn vì phải đặt gia công trước.
• Biển hiệu nên đặt sớm nhất. Đây là hạng mục có thời gian gia công dài nhất và hay làm chậm cả đợt.
• Có thể làm ngoài giờ mở cửa với phần lớn hạng mục, trừ khi phải khoan đục nhiều.
• Kiểm quy định của tuyến phố hoặc ban quản lý trước. Ở một số nơi việc thay biển hoặc đổi màu mặt tiền có ràng buộc riêng.

Xem dịch vụ thi công của KenPlus nếu bạn muốn khảo sát mặt tiền và nhận báo giá theo từng hạng mục thay vì trọn gói.

Câu hỏi thường gặp

Cải tạo mặt tiền cửa hàng hết bao nhiêu tiền?

Với mặt tiền khoảng 5 mét, mức tối thiểu xử lý được ánh sáng và biển hiệu vào khoảng 12 triệu. Mức phổ biến gồm biển chữ nổi có đèn, hệ chiếu sáng và sơn lại tường vào khoảng 35 triệu. Thay cả khung nhôm kính lớn thì lên khoảng 70 triệu. Con số phụ thuộc chiều dài mặt tiền và vật liệu biển.

Nên làm gì đầu tiên khi ngân sách ít?

Ánh sáng, rồi gỡ bớt thứ đang che kính, rồi mới tới biển hiệu. Ánh sáng có tỷ lệ hiệu quả trên chi phí cao nhất — biển không đèn thì sau sáu giờ tối coi như không tồn tại, đúng khung giờ đông người qua lại nhất. Gỡ decal che kính đôi khi chỉ tốn công tháo.

Biển hiệu loại nào bền và đẹp trong tầm giá vừa?

Chữ nổi mica gắn trên nền alu hoặc gỗ nhựa, có đèn hắt phía sau chữ — đây là mức phổ biến nhất hiện nay, bền và nhìn chỉn chu. Bạt hiflex rẻ hơn nhưng xuống màu sau một tới hai năm. Với biển ngang 4 tới 6 mét, khoảng chi phí thường gặp là 15 tới 40 triệu tuỳ vật liệu và đèn.

Có nên dán decal kín kính mặt tiền không?

Không nên. Kính trong suốt cho thấy bên trong là công cụ bán hàng mạnh hơn bất kỳ tấm decal nào — cửa hàng kín mít khiến khách phải cam kết trước khi bước vào. Nếu cần dán, chỉ nên dán phần chân kính hoặc phần trên và chừa khoảng tầm mắt trống.

Cải tạo mặt tiền mất bao lâu, có phải đóng cửa không?

Phần lớn hạng mục làm được trong hai tới năm ngày, và nhiều việc làm được ngoài giờ mở cửa trừ khi phải khoan đục nhiều. Thay khung nhôm kính lâu hơn vì phải đặt gia công trước. Biển hiệu nên đặt sớm nhất vì đây là hạng mục có thời gian gia công dài nhất.

Đổi biển hiệu có phải xin phép không?

Biển hiệu thông thường tại địa điểm kinh doanh với kích thước vừa phải thường không cần giấy phép xây dựng, nhưng bảng hiệu trên 20 mét vuông thì cần. Một số tuyến phố và trung tâm thương mại có quy định riêng về kích thước, màu sắc, kiểu chữ — nên kiểm trước khi đặt gia công vì biển làm xong không sửa được.