Chi phí thiết kế shop thời trang nữ 20m² bao nhiêu

Bạn vừa thuê được một mặt bằng khoảng 20 m² và đang tính mở shop thời trang nữ. Câu hỏi đầu tiên hẳn là thiết kế và làm xong hết bao nhiêu. Câu trả lời ngắn: phí thiết kế là một khoản riêng, còn tiền thi công chỉ chốt được khi đã bóc từng hạng mục. Với diện tích nhỏ như vậy, lấy đơn giá mét vuông của shop lớn nhân lên dễ ra con số thấp hơn thực tế.

Phần dưới giải thích vì sao 20 m² là cỡ mặt bằng cần tính khác. Bạn sẽ biết phí thiết kế gồm những gì, khoản thi công nào không nhỏ đi theo diện tích, và vài quy định về biển hiệu, phòng cháy nên nắm trước khi ký hợp đồng.

20 mét vuông khác shop lớn ở chỗ nào

Những khoản không nhỏ đi theo diện tích

Shop 20 m² vẫn cần gần đủ các món như shop rộng gấp mấy lần. Đó là cửa kính mặt tiền, biển hiệu, tủ điện, đèn, quầy thu ngân và ít nhất một phòng thử. Các món này tính theo cái, hoặc theo bề ngang mặt tiền, chứ không tính theo mét vuông sàn. Khi chia tổng tiền cho ít mét vuông, giá mỗi mét vuông sẽ vọt lên, dù tổng tiền vẫn thấp hơn shop lớn.

Mỗi gang tay đều phải có việc

Trên mặt bằng nhỏ, một chiếc giá treo đặt lệch vài chục phân là lối đi bị kẹt. Bản vẽ phải tính chỗ khách đứng lựa đồ, chỗ nhân viên đi lấy hàng và chỗ mở cửa phòng thử. Vì vậy công thiết kế cho shop nhỏ không ít đi theo diện tích. Người vẽ vẫn phải giải đủ bài toán bố trí, chỉ là trong một khung chật hơn.

Phòng thử là chỗ khách quyết định mua

Nếu shop bán đầm, váy dài hay áo khoác, khách cần chỗ để xoay người và nhìn cả bộ trong gương. Cắt bớt phòng thử để rộng khu bán nghe có vẻ lời. Nhưng khách không thử được thì khó chốt đơn. Trên 20 m², nhiều khả năng bạn chỉ đặt được một phòng, nên phòng đó cần làm cho tử tế.

Kho hàng phải có chỗ ngay từ bản vẽ

Mặt bằng nhỏ hiếm khi có phòng kho riêng. Nếu bản vẽ không chừa tủ kho sau quầy hay ngăn dưới kệ, ít lâu sau hàng dự phòng sẽ tràn lên kệ bán. Lúc đó shop nhìn vào thấy bừa ngay, dù đồ đẹp đến đâu.

Phí thiết kế shop thời trang nữ 20m²

Phí thiết kế là tiền trả cho bộ bản vẽ, không phải cho đồ đạc. Trước khi so giá giữa các đơn vị, bạn nên hỏi rõ mình sẽ nhận những gì.

Một bộ thiết kế đủ dùng gồm những gì

• Khảo sát, đo đạc: đo mặt tiền, chiều sâu, chiều cao trần, vị trí cột, ống nước và tủ điện có sẵn.
• Mặt bằng bố trí: giá treo, kệ, quầy, phòng thử, kho và lối đi đặt ở đâu.
• Phối cảnh ba chiều: hình dựng sẵn để bạn thấy shop trông thế nào trước khi bỏ tiền làm.
• Bản vẽ thi công: kích thước từng tủ kệ, sơ đồ điện và đèn, trần, mặt đứng các bức tường.
• Bảng vật liệu: loại ván, màu sơn, loại đèn, để thợ làm đúng và bạn so giá được.

Nếu chỉ nhận vài tấm phối cảnh mà không có bản vẽ thi công, thợ sẽ phải đoán kích thước. Phát sinh hay bắt đầu từ chính chỗ đoán đó.

Các cách tính phí bạn sẽ gặp

Có đơn vị tính theo mét vuông sàn. Có đơn vị báo trọn một gói cho mặt bằng nhỏ, vì nhân mét vuông ra quá thấp so với công vẽ. Cũng có đơn vị trừ phí thiết kế vào hợp đồng thi công nếu bạn làm tiếp với họ. Cách nào cũng được, miễn bạn biết rõ gói đó gồm những bản vẽ nào và được sửa mấy lần.

Điều gì làm phí thiết kế cao lên

• Mặt bằng có cột giữa nhà, góc lệch, hoặc gác lửng cần tận dụng.
• Bạn muốn xem nhiều phương án phối cảnh khác nhau.
• Cần thiết kế thêm biển hiệu, logo hay màu nhận diện của shop.
• Sửa lại nhiều vòng sau khi đã duyệt phương án.

Câu nên hỏi trước khi trả phí

• Phí đã gồm khảo sát tận nơi chưa?
• Được sửa mấy lần, sửa đến bước nào thì tính thêm?
• Có bản vẽ điện và trần không, hay chỉ có phối cảnh?
• Nếu thuê đơn vị khác thi công, bản vẽ có đủ chi tiết để họ làm theo không?
• Phí có được trừ khi ký thi công không, và trừ theo điều kiện nào?

Chi phí thi công: vì sao không thể chỉ nhân mét vuông

Đơn giá mét vuông hay được tính từ những shop rộng hơn. Ở đó các khoản cố định đã được chia mỏng ra trên nhiều mét vuông. Khi áp cho 20 m², phần sàn, trần, sơn co lại theo diện tích, nhưng các khoản cố định thì không. Vì thế phép nhân dễ hụt so với lúc làm thật.

Hạng mục co và không co theo diện tích

Bảng dưới chia các hạng mục chính theo cách chúng đổi giá. Bạn có thể dùng nó khi đọc báo giá. Khoản nào nằm ở nhóm "không co" thì đừng mong rẻ đi chỉ vì shop nhỏ.

Hạng mục	Co theo diện tích sàn?	Giá tuỳ vào
Sàn, trần, sơn tường	Có	Hiện trạng mặt bằng, loại vật liệu
Cửa kính, khung mặt tiền	Không	Bề ngang và chiều cao mặt tiền
Biển hiệu	Không	Kích thước biển, chữ nổi hay hộp đèn
Tủ điện, dây dẫn, ổ cắm	Ít	Số điểm đèn, tải của điều hoà
Phòng thử	Không	Vách hay rèm, gương, đèn trong phòng
Quầy thu ngân	Không	Kích thước, vật liệu mặt quầy
Giá treo, kệ tường	Có, theo mét dài tường	Số mét treo, loại khung
Điều hoà, camera	Ít	Hướng nắng, mảng kính mặt tiền

Hiện trạng mặt bằng quyết định nhiều

Shop nhỏ không có chỗ dư để che lỗi. Mặt bằng thô chưa trần, chưa điện thì phải làm từ đầu. Mặt bằng còn nội thất của người thuê cũ thì cộng thêm công phá dỡ và chở phế thải. Ngược lại, nếu sàn còn đẹp, trần còn ổn, bạn có thể giữ lại và dồn tiền cho mặt tiền với phòng thử.

Vật liệu: chỗ nào nên tiêu, chỗ nào nên tiết kiệm

Melamine là lớp giấy nhựa ép sẵn trên mặt ván, rẻ và đủ dùng cho mặt trong tủ hay kệ ít va chạm. Laminate là tấm nhựa phủ dày hơn, chịu va quẹt tốt hơn, hợp với mặt quầy và cạnh kệ hay bị chạm tay. Trên 20 m², bề mặt tủ kệ không nhiều. Nâng cấp đúng vài chỗ hay chạm là cách tiêu tiền dễ thấy hiệu quả.

Đèn quyết định màu vải khách nhìn thấy

Với shop quần áo, khách cần nhìn đúng màu vải. Đèn chiếu sai màu thì áo trong shop một màu, ra ngoài nắng lại một màu. Bạn hãy hỏi nhà thầu chỉ số hoàn màu của loại đèn họ chào. Chỉ số này, viết tắt là CRI, cho biết đèn tái hiện màu thật tốt đến đâu. Tốt nhất là xin lắp thử một bóng cạnh giá treo trước khi lắp cả shop.

Khoản nào nằm trong, khoản nào nằm ngoài báo giá

Hai báo giá chênh nhau nhiều chưa chắc bên rẻ hơn là rẻ thật. Có khi một bên đã gồm điều hoà và phá dỡ, bên kia thì không. Trước khi so tổng tiền, hãy đặt hai bảng cạnh nhau và đánh dấu từng dòng.

Những khoản hay nằm ngoài

• Máy tính tiền, máy in hoá đơn, phần mềm bán hàng.
• Điều hoà, vì công suất tuỳ hướng nắng và mảng kính mặt tiền.
• Ma-nơ-canh, gương trang trí, cây xanh, đồ trang trí theo mùa.
• Mắc áo, túi đựng hàng, giấy gói.
• Hàng nhập ban đầu. Khoản này không thuộc thi công nhưng hay bị gộp chung vào kế hoạch tiền mở shop.

Những khoản nên ghi rõ trong hợp đồng

• Phá dỡ và chở phế thải do bên nào lo.
• Giờ được làm và chỗ tập kết vật tư, nhất là khi shop nằm trong toà nhà hay chợ.
• Bảo hành tủ kệ, điện, trong bao lâu.
• Cách tính phát sinh: ai duyệt, và phải duyệt bằng văn bản trước khi làm.
• Các đợt thanh toán gắn với từng mốc nghiệm thu.

Trước khi gửi yêu cầu cho mặt bằng của mình, bạn có thể xem bảng giá thiết kế thi công theo từng nhóm ngành để biết phạm vi công việc thường được chia thế nào.

Kích thước nên chừa trên shop 20m²

Diện tích nhỏ nên mỗi món đồ cần số đo cụ thể. Bảng dưới gom vài kích thước có nguồn rõ ràng để bạn đối chiếu khi xem bản vẽ. Phần lớn là tiêu chuẩn tiếp cận của Mỹ (ADA, ABA). Các tiêu chuẩn này không bắt buộc ở Việt Nam, nhưng dùng làm mốc khá tiện.

Món đồ / khoảng trống	Kích thước (mm)	Nguồn	Gợi ý cho shop nhỏ
Lối đi tối thiểu	915	ADA 2010 §403.5.1	Lối chính từ cửa vào quầy và phòng thử không nên hẹp hơn
Khoảng đứng trống	760 × 1220	ABA 305.3	Chỗ đứng trước gương soi cả người
Vòng xoay trong phòng thử	đường kính 1525	ABA 304.3.1 và 803.2	Mốc cho phòng thử rộng, shop nhỏ có thể không đạt
Ghế trong phòng thử	dài 1065, sâu 510–610	ABA 903.3	Chỗ ngồi thay giày, để túi
Chiều cao mặt ghế	430–485	ABA 903.5	Ngồi xuống đứng lên dễ
Kệ trong phòng thử	1015–1220 tính từ sàn	ABA 803.5	Để đồ thử, túi xách trong tầm tay
Giá treo di động loại nặng	rộng 915, sâu 510	Shop Fitting Warehouse (Anh)	Một giá đã chiếm gần nửa mét chiều sâu
Giá treo đặt giữa shop	1200 × 1200	Nội thất QG	Đặt giá giữa thì đo lại lối đi hai bên

Store Supply Warehouse khuyên lối giữa hai dãy giá kệ, nơi khách đứng lựa đồ, rộng khoảng 3–4 feet. Trên mặt bằng nhỏ, bạn có thể tự thử. Cho hai người đứng lựa đồ quay lưng vào nhau giữa hai giá treo. Nếu một người khác vẫn đi qua được thì lối đó ổn.

Ví dụ minh hoạ: giả sử bạn muốn phòng thử đủ vòng xoay 1525 mm như tiêu chuẩn Mỹ. Lòng phòng khi đó cần khoảng 1,6 × 1,6 m, tức gần 2,6 m². Trên mặt bằng 20 m², riêng phòng thử đã chiếm khoảng 13% sàn, chưa tính vách và cửa.

Nếu không đủ chỗ cho phòng rộng, hãy ưu tiên ba điểm: gương soi được cả người, móc treo trong phòng, và rèm hoặc cửa che kín tầm nhìn từ khu bán. Bạn có thể vạch khung phòng lên sàn bằng băng dính. Sau đó tự đứng vào và thử mặc chiếc áo khoác hay váy dài nhất shop định bán.

Muốn xem kỹ chiều cao thanh treo và khoảng cách giữa các giá, bạn có thể đọc thêm về kích thước giá treo shop thời trang nữ bao nhiêu là hợp lý.

Biển hiệu và phòng cháy: quy định nên biết trước

Biển hiệu đúng luật

Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13 ngày 21/06/2012 có quy định riêng về biển hiệu. Điều 34 khoản 1 yêu cầu biển ghi tên cơ sở đúng theo giấy đăng ký kinh doanh, kèm địa chỉ và điện thoại. Khoản 3 cùng điều giới hạn biển ngang cao tối đa 2 m, dài không quá bề ngang mặt tiền. Biển dọc rộng tối đa 1 m, cao tối đa 4 m và không vượt chiều cao tầng nhà.

Theo Điều 31 khoản 2 điểm b của luật này, chỉ biển có khung kim loại gắn vào công trình và diện tích một mặt trên 20 m² mới phải xin giấy phép xây dựng. Luật 75/2025/QH15 có hiệu lực từ 01/01/2026 bổ sung khoản 5 Điều 31. Theo đó, chủ biển hiệu chịu trách nhiệm cả về an toàn phòng chống cháy nổ của biển. Nếu dùng hộp đèn hay chữ nổi có đèn, hãy hỏi nhà thầu kỹ về dây điện và bộ nguồn của biển.

Phòng cháy cho shop nhỏ

Nghị định 105/2025/NĐ-CP ngày 15/05/2025, Phụ lục I mục 32, xếp nhà ở kết hợp kinh doanh vào diện quản lý về phòng cháy khi diện tích phục vụ kinh doanh từ 50 m² trở lên. Shop 20 m² trong nhà ống nằm dưới ngưỡng đó. Dù vậy, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 ngày 29/11/2024 vẫn có yêu cầu chung. Điều 20 và Điều 21 đòi hỏi điện an toàn, có phương tiện chữa cháy phù hợp, giữ lối thoát nạn và có biển báo, biển chỉ dẫn.

Nếu mặt bằng chỉ dùng để kinh doanh, không phải nhà ở, bạn nên hỏi cơ quan phòng cháy ở địa phương xem shop được xếp vào mục nào. Vải là vật dễ cháy, nên hãy để bản vẽ đi dây điện trong ống, đặt tủ điện xa chỗ chất hàng và không để giá treo chắn lối ra. Các giấy tờ khác khi mở shop, bạn có thể xem ở bài hướng dẫn mở shop thời trang nữ cần giấy phép gì.

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Nếu cần một mốc để so, bảng dưới lấy từ các công trình shop thời trang KenPlus đã làm, kèm diện tích và chi phí. Hãy đọc nó như khoảng tham khảo. Mỗi shop khác nhau về hiện trạng, vật liệu và phạm vi công việc.

Khi so, hãy nhìn cột diện tích của từng dòng. Dòng nào rộng hơn nhiều so với mặt bằng của bạn thì giá mỗi mét vuông của nó khó áp thẳng, vì những khoản cố định đã nói ở phần thi công. Nếu muốn xem một mặt bằng rất nhỏ được bố trí ra sao, bạn có thể tham khảo bản thiết kế shop thời trang N.Pink ở Hà Nội.

Mỗi mặt bằng 20 m² có một bài toán riêng: mặt tiền rộng hay hẹp, có cột hay không, kho để ở đâu. Nếu bạn muốn có bản bố trí và báo giá theo đúng mặt bằng của mình, hãy gửi kích thước và vài tấm ảnh hiện trạng cho KenPlus nhé. Chúng tôi sẽ xem mặt bằng và gợi ý cách bố trí qua dịch vụ thiết kế shop thời trang.

Câu hỏi thường gặp

Thiết kế shop thời trang nữ 20m² hết bao nhiêu tiền?

Phí thiết kế tuỳ vào gói bạn nhận: có bản vẽ thi công, sơ đồ điện, trần hay chỉ có phối cảnh, và được sửa mấy lần. Nếu đơn vị có mức phí tối thiểu cho một bộ bản vẽ, mặt bằng nhỏ có thể chạm đúng mức đó. Bạn có thể xem chi phí các công trình đã làm ở bảng tham khảo phía trên, rồi xin báo giá theo mặt bằng của mình.

Có nên lấy đơn giá mét vuông của shop lớn để tính cho shop 20m²?

Không nên. Mặt tiền, biển hiệu, tủ điện, phòng thử và quầy gần như không nhỏ đi theo diện tích sàn. Cách đúng là bóc từng hạng mục, hoặc nhờ đơn vị thi công khảo sát rồi báo theo danh mục công việc.

Phí thiết kế có được trừ vào tiền thi công không?

Tuỳ đơn vị. Có nơi trừ phí thiết kế nếu bạn ký thi công với họ. Khi được đề nghị như vậy, hãy hỏi rõ trừ toàn bộ hay một phần. Cũng nên hỏi nếu không làm thi công thì bạn có được giao đủ bản vẽ không.

Shop 20m² có cần phòng thử riêng không?

Nếu shop bán váy, đầm, áo khoác thì nên có. Không đủ chỗ cho phòng kín thì một góc có rèm dày, gương soi cả người và móc treo vẫn tốt hơn không có. Hãy vạch khung phòng lên sàn và tự đứng thử mặc áo khoác trước khi chốt kích thước.

Biển hiệu shop nhỏ có phải xin phép không?

Theo Điều 31 khoản 2 điểm b Luật Quảng cáo 16/2012/QH13, chỉ biển có khung kim loại gắn vào công trình và diện tích một mặt trên 20 m² mới phải xin giấy phép xây dựng. Biển vẫn phải ghi tên đúng giấy đăng ký kinh doanh, kèm địa chỉ và điện thoại theo Điều 34. Quy định riêng của từng tỉnh về màu sắc, vị trí biển thì bạn nên hỏi phường, xã nơi đặt shop.

Hai báo giá thi công chênh nhau nhiều thì so thế nào?

So phạm vi trước, so tổng tiền sau. Xem hai bên có cùng gồm phá dỡ, điều hoà, biển hiệu, phòng thử và cùng loại vật liệu không. Khi phạm vi đã giống nhau thì so giá từng dòng. Dòng nào chênh nhiều thì hỏi vì sao, đừng chỉ chọn bên có tổng thấp hơn.