Quy trình thi công shop thời trang nữ từ A đến Z

Bạn đã ký thuê mặt bằng, đã đặt hàng và nhẩm sẵn ngày khai trương. Giờ câu hỏi lớn nhất là làm gì trước, làm gì sau để shop mở kịp mà không phải đập đi làm lại.

Trả lời ngắn: thi công shop thời trang nữ có 10 bước, từ khảo sát tới bàn giao. Bước nào cũng có vài việc phải chốt xong thì bước sau mới bắt đầu. Dưới đây là từng bước, kèm câu nên hỏi nhà thầu và những chỗ dễ phát sinh.

Tổng quan quy trình 10 bước

Shop nhỏ hay lớn thì trình tự cũng vậy. Làm ngược, chẳng hạn đóng kệ xong mới chốt chỗ đặt đèn, là cách nhanh nhất để mất tiền hai lần.

1. Khảo sát hiện trạng. Đo lại mặt bằng, xem điện, nước, điều hoà, cột và mặt tiền.
2. Thiết kế. Lên mặt bằng bố trí, phối cảnh duyệt màu, rồi ra bản vẽ thi công.
3. Ký hợp đồng và tạm ứng. Chốt hạng mục, lịch làm và cách tính phát sinh.
4. Phá dỡ. Dọn lớp cũ, che chắn khu chung nếu ở trong trung tâm thương mại.
5. Phần thô. Đi điện nước âm, chống thấm khu ướt, dựng khung vách.
6. Nội thất. Làm quầy, kệ, thanh treo, phòng thử, hoàn thiện sàn, tường, trần.
7. Điện và đèn. Lắp đèn ray, đèn phòng thử, ổ cắm quầy, thử tải.
8. Biển hiệu và mặt tiền. Làm chữ nổi, hộp đèn hoặc chữ dán kính.
9. Nghiệm thu. Đi theo bảng kiểm, sửa lỗi nhỏ, ký biên bản.
10. Bàn giao. Nhận chìa khoá, bản vẽ hoàn công, hướng dẫn bảo trì.

Nếu mặt bằng đang trống, bước phá dỡ có thể rất nhẹ. Nhưng khảo sát và chốt bản vẽ thì đừng bỏ qua nhé.

Khảo sát và thiết kế: chốt cho đúng trước khi đập phá

Đo lại, đừng tin bản vẽ cũ

Bản vẽ chủ nhà đưa có thể từ hồi mới xây. Qua mấy đời khách thuê, tường đã xê dịch, trần đã hạ. Bạn nên có mặt hôm khảo sát, cùng người thiết kế đo từng đoạn tường, chiều cao trần, vị trí cột.

Xem tủ điện và điều hoà ngay hôm đầu

Shop thời trang dùng nhiều đèn, thêm điều hoà và máy tính tiền. Hãy hỏi chủ nhà công suất điện đang đăng ký và tủ điện nằm đâu. Kiểm tra luôn cục nóng điều hoà có che mặt tiền hay chắn chỗ định làm phòng thử không.

Hỏi quy định của toà nhà

Thuê trong trung tâm thương mại thì xin ban quản lý quy định thi công bằng văn bản. Bạn cần biết giờ nào được làm, có phải che hành lang, có phải nộp bản vẽ duyệt trước không. Mặt tiền và biển hiệu có thể phải theo khuôn riêng của toà nhà.

Thiết kế bắt đầu từ lượng hàng

Trước khi chọn màu, hãy đếm hàng. Bao nhiêu váy dài, bao nhiêu áo mỏng, bao nhiêu món gấp, bao nhiêu túi và phụ kiện. Váy dài cần thanh treo cao để gấu không chạm sàn. Áo khoác dày phải treo thưa. Từ đó mới tính ra số mét thanh treo, rồi mới vẽ tường. Bạn có thể xem thêm kích thước giá treo cho shop thời trang nữ.

Lối đi đủ cho khách cầm túi

Store Supply Warehouse (Mỹ) khuyên lối đi chính rộng 4–6 feet, lối giữa các dãy kệ 3–4 feet. Đừng cố kín tường mà ép hẹp lối đi. Mẹo dễ làm: dán băng dính đánh dấu lối đi trên sàn, đeo túi xách đứng giữa, nhờ một người đi ngược chiều.

Chừa ít nhất một phòng thử rộng

Phải co người thay váy trong phòng chật thì khách khó ưng chiếc váy. Bộ tiêu chuẩn ABA của U.S. Access Board có số đo phòng thử cho người khuyết tật, ghi ở bảng dưới. Ở Việt Nam bộ này không bắt buộc. Nhưng nếu đủ chỗ, một phòng theo khổ này giúp mẹ bế con hay khách lớn tuổi thay đồ thoải mái.

Hạng mục	Con số tham khảo (mm)	Nguồn	Dùng thế nào
Khe giữa hai kệ trưng bày	762–914 (30–36 inch)	Store Supply Warehouse (Mỹ)	Khe tối thiểu để khách đứng xem hàng
Lối đi cho xe lăn	915	ADA 2010, mục 403.5.1 (Mỹ)	Soát lối từ cửa vào tới quầy
Vòng quay trong phòng thử	1.525 (đường kính)	ABA, mục 803.2 và 304.3.1	Phòng thử rộng, có người đi kèm vẫn xoay được
Ghế băng trong phòng thử	dài từ 1.065; sâu 510–610; mặt ngồi cao 430–485	ABA, mục 803.4, 903.3, 903.5	Chỗ ngồi thay giày, để túi
Kệ trong phòng thử	1.015–1.220 tính từ sàn	ABA, mục 803.5	Vừa tầm tay, không phải kiễng chân
Ô sàn trống ngoài vòng cánh cửa (cửa mở vào trong)	760 × 1.220	ABA, mục 803.3 và 305.3	Không có ô này thì làm cửa mở ra ngoài hoặc dùng rèm
Giá treo bán sẵn loại khoẻ	ống 32; sâu 510	Shop Fitting Warehouse (Anh)	Mẫu để so, hãng ghi chịu 100 kg tải phân bố đều

Duyệt phối cảnh rồi mới ra bản vẽ thi công

Phối cảnh cho bạn thấy màu và vật liệu. Bản vẽ thi công mới là giấy thợ cầm để làm. Hãy hỏi có đủ bản vẽ điện, chi tiết quầy, kệ, phòng thử không. Duyệt bản nào thì ký vào bản đó.

Ký hợp đồng, phá dỡ và phần thô

Hợp đồng ghi rõ cái gì có, cái gì không

Liệt kê từng hạng mục trong gói và ngoài gói. Những món hay bị bỏ ngỏ là điều hoà, sàn cũ giữ lại, biển hộp đèn, rèm phòng thử, camera. Mốc tạm ứng nên gắn với khối lượng đã xong, không gắn với ngày. Ghi luôn phát sinh tính theo đơn giá nào, ai duyệt, duyệt bằng văn bản. Trước khi ký, bạn có thể đọc cách chọn nhà thầu thi công shop thời trang nữ.

Phá dỡ gọn, chỉ trong phần của mình

Phá dỡ là dọn trần, sàn, vách, biển cũ. Trong trung tâm thương mại thì che hành lang và chở rác đúng giờ cho phép. Không đụng đường ống, đường dây chung của toà nhà. Trước khi phá, chụp ảnh hiện trạng thật kỹ để lúc trả mặt bằng không bị bắt lỗi.

Phần thô là bộ xương của shop

Thợ đi dây điện âm theo bản vẽ đèn và ổ cắm đã chốt. Có bồn rửa hay nhà vệ sinh thì đi ống nước và chống thấm. Sau đó dựng khung vách cho phòng thử và vách sau quầy. Ổ cắm quầy đặt sai hay thiếu điểm chờ đèn đều rất khó sửa sau khi đã ốp nội thất.

Gia cố tường trước khi treo hàng

Vách thạch cao hay tường ốp mỏng không giữ nổi thanh treo nặng. Một dãy áo khoác treo kín nặng hơn bạn nghĩ. Chỗ nào bắt thanh treo thì chèn khung hoặc tấm gỗ gia cố ngay lúc dựng vách. Hỏi nhà cung cấp thanh treo chịu tải bao nhiêu rồi báo cho người làm vách.

Chụp ảnh đường dây trước khi đóng

Trước khi đóng trần và ốp vách, nhờ thợ chụp ảnh đường dây, đường ống kèm thước đo. Sau này khoan thêm móc, bạn biết chỗ nào an toàn.

Nội thất, đèn và biển hiệu

Đóng đồ gỗ theo khổ tấm

Quầy, kệ, phòng thử nên chia kích thước theo khổ tấm ván tiêu chuẩn. Ít phần thừa, xưởng cắt nhanh, lắp cũng nhanh. Trình tự hợp lý: khung vách, kệ tường và thanh treo, quầy, cửa hoặc rèm phòng thử, cuối cùng là nẹp cạnh và sơn dặm.

Chọn vật liệu theo chỗ chạm nhiều hay ít

MFC phủ melamine là ván dăm ép, mặt dán lớp giấy nhựa có vân. Loại này hợp kệ tường, chỗ ít va chạm. Quầy thu ngân và mép kệ hay bị túi quệt thì nên dùng laminate, lớp nhựa ép cứng chịu xước tốt hơn. Các mặt gỗ nhìn thấy cùng lúc nên đặt một đợt để khỏi lệch màu.

Ba lớp đèn và màu vải đúng

Lớp đầu là đèn chung cho lối đi. Lớp hai là đèn ray rọi mảng tường chính và mặt tiền. Lớp ba là đèn hai bên gương phòng thử, để mặt khách không có bóng tối dưới mắt. Khi chọn đèn, hỏi chỉ số hoàn màu (CRI), tức đèn hiện màu gần ánh sáng tự nhiên tới đâu. Cách thử: so một chiếc váy dưới nắng ở cửa và dưới đèn mẫu.

Ổ cắm và mạng cho quầy thu ngân

Máy tính tiền, máy in hoá đơn, máy quẹt thẻ, camera, bộ phát mạng đều cần ổ cắm và dây mạng. Đánh dấu tất cả lên bản vẽ trước phần thô, đừng để lúc lắp quầy mới kéo dây nổi.

Biển hiệu: làm sau cùng, hỏi luật từ đầu

Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13, Điều 34, yêu cầu biển ghi tên đúng giấy đăng ký kinh doanh, kèm địa chỉ và điện thoại. Biển ngang cao tối đa 2 m, không dài quá mặt tiền. Biển dọc rộng tối đa 1 m, cao tối đa 4 m. Biển khung kim loại gắn vào nhà có sẵn, diện tích một mặt trên 20 m², thì phải xin giấy phép xây dựng (Điều 31 khoản 2 điểm b).

Từ 01/01/2026, Luật 75/2025/QH15 bổ sung trách nhiệm của chủ biển về an toàn phòng chống cháy nổ. Vì vậy dây đèn trong biển cần lắp cẩn thận như điện trong nhà. Biển nên đo chốt khi cửa kính và mặt tiền đã xong.

Phòng cháy chữa cháy khi làm shop

Shop trong nhà phố là nhà ở kết hợp kinh doanh. Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15, Điều 21, yêu cầu loại nhà này có biển báo, biển chỉ dẫn và đáp ứng điều kiện phòng cháy. Điều 24 khoản 1 điểm c yêu cầu dây dẫn và thiết bị điện phải an toàn. Người thuê nhà cũng chịu trách nhiệm này.

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, Phụ lục I mục 32, nếu diện tích phục vụ kinh doanh từ 50 m² trở lên thì shop thuộc diện quản lý về phòng cháy. Khi đó cần có nội quy, phương tiện chữa cháy, phương án và người phụ trách (Điều 23 khoản 1 Luật 55/2024/QH15). Về thẩm định thiết kế, bạn nên hỏi cơ quan phòng cháy ở địa phương cho chắc. Giấy tờ khác có ở bài mở shop thời trang nữ cần giấy phép gì.

Lịch làm và những khoản dễ phát sinh

Thay vì hỏi "bao lâu thì xong", hãy xin nhà thầu lịch làm chia theo tuần, tuần nào ghi rõ việc gì xong. Rồi để ý mấy chỗ dưới đây:

• Bản vẽ điện chốt trước khi đi dây. Đổi chỗ đặt hàng sau lúc này là phải đục tường.
• Thanh treo, đèn, kính có khi phải chờ hàng. Đặt ngay sau khi ký hợp đồng.
• Tường treo hàng nặng phải ghi trong bản vẽ. Quên gia cố thì phải tháo ốp ra làm lại.
• Đèn ray nên chừa dài hơn một chút ở mảng tường chính và mặt tiền, để dời đèn khi đổi chỗ trưng hàng.
• Điều hoà cũ nằm sai chỗ là khoản ngoài nội thất. Ghi rõ ai chịu từ trong hợp đồng.
• Phòng thử đóng kín dễ bí. Đưa quạt hút và đèn vào bản vẽ từ đầu.
• Loại biển chốt cùng phối cảnh mặt tiền. Đổi giữa chừng là xưởng làm lại.

Nghiệm thu và bàn giao

Nghiệm thu nên đi theo bảng kiểm, đừng chỉ đứng nhìn rồi gật đầu. Bạn có thể in bảng dưới, đi cùng đội thi công và ký từng dòng.

Hạng mục	Cách kiểm tra	Đạt khi
Lối đi	Cầm túi đi từ cửa tới quầy và vào phòng thử	Không phải nghiêng người, cửa phòng thử không chắn lối
Thanh treo	Treo thử một dãy áo khoác, lắc nhẹ	Không rung, không xệ, vít không lỏng
Đèn	Bật từng nhóm, đứng vào phòng thử soi gương	Chiếu đúng mảng hàng, mặt không bị bóng tối
Quầy thu ngân	Cắm thử máy, kéo từng ngăn	Đủ ổ điện, mạng; cạnh laminate không bong
Biển hiệu	Bật buổi tối, đứng bên kia đường nhìn	Sáng đều, đúng tên trên giấy đăng ký

Khi bàn giao, xin bản vẽ hoàn công phần điện, mã màu sơn, mã vật liệu gỗ và tên nhà cung cấp đèn. Vài năm sau sửa lại, bạn không phải đoán màu bằng mắt.

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Chi phí tuỳ diện tích, mức hoàn thiện và gói gồm những gì. Bảng dưới lấy từ các công trình KenPlus đã làm.

Hai shop cùng diện tích có thể chênh nhau nhiều, vì một bên chỉ thiết kế, một bên làm cả thi công. Khi so, hãy hỏi gói của mình gồm hạng mục nào.

Nếu bạn đang chuẩn bị làm shop, hãy gửi kích thước mặt bằng qua trang nhận báo giá để KenPlus cùng bạn xếp bố trí và lên lịch làm. Bạn cũng có thể xem trước dịch vụ thi công shop thời trang nhé.

Câu hỏi thường gặp

Thi công shop thời trang nữ mất bao lâu?

Tuỳ mặt bằng trống hay còn lớp cũ và gói gồm những gì. Nếu toà nhà chỉ cho làm đêm, lịch sẽ dài hơn. Hãy xin lịch làm chia theo tuần và đặt sớm món phải chờ hàng.

Nên thuê thiết kế riêng hay giao trọn gói?

Thuê riêng thì bạn tự chọn người, nhưng phải tự lo khớp bản vẽ với hiện trường. Trọn gói thì có một đầu mối, ít đổ lỗi qua lại. Cách nào cũng cần bản vẽ thi công đầy đủ và ký duyệt từng bản.

Sửa shop thuê có phải xin giấy phép không?

Biển khung kim loại gắn vào nhà có sẵn, diện tích một mặt trên 20 m², phải xin giấy phép xây dựng theo Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13. Phần sửa bên trong thì hỏi cơ quan cấp phép địa phương và ban quản lý toà nhà trước khi phá.

Lối đi trong shop rộng bao nhiêu là vừa?

Store Supply Warehouse (Mỹ) khuyên lối chính 4–6 feet, lối giữa các dãy kệ 3–4 feet. Muốn xe lăn vào được, ADA 2010 đặt mức tối thiểu 915 mm. Cách thử dễ nhất là dán băng dính trên sàn rồi đi thử với túi xách.

Shop nên có mấy phòng thử?

Hình dung giờ đông khách nhất có bao nhiêu người cùng cầm đồ chờ thử. Khách phải xếp hàng lâu thì nên thêm phòng. Nếu đủ chỗ, làm ít nhất một phòng rộng có ghế băng và chỗ xoay người.

Nghiệm thu shop cần kiểm tra những gì?

Kiểm lối đi, cửa phòng thử, độ chắc thanh treo, đèn từng nhóm, ổ điện và mạng ở quầy, biển hiệu buổi tối. Đi theo bảng kiểm và ký từng dòng. Lỗi nhỏ ghi lại kèm ngày sửa xong.