Quy trình thi công shop thời trang nữ từ A đến Z

Thi công shop thời trang nữ không chỉ là “làm nội thất đẹp”. Đó là chuỗi việc nối tiếp: khảo sát mặt bằng → thiết kế → ký hợp đồng → phá dỡ → phần thô → nội thất → điện và chiếu sáng → biển hiệu → nghiệm thu → bàn giao vận hành. Bỏ sót một khâu hoặc đảo thứ tự thường dẫn tới phát sinh, chậm tiến độ, và sửa đi sửa lại trên công trường.

Bài này mô tả quy trình thi công shop thời trang nữ từ A đến Z theo cách KenPlus vận hành với các mặt bằng thực tế trong ngành: 25 công trình shop thời trang đã bàn giao, diện tích điển hình 45–200 m², đơn giá thi công phổ biến 2,8–4,5 triệu/m². Các mốc tham chiếu như Sally Charm và Pooh's House (~40 m²), H&D (~80 m²), MINA (~100 m²), Huyền Boutique và Thanh Trần (~200 m²) giúp bạn hình dung quy mô và ngân sách — không phải cam kết giá cố định cho mọi dự án.

Tổng quan quy trình 10 bước

Thứ tự chuẩn nên giữ ổn định dù shop 40 m² hay 80 m²:

1. Khảo sát hiện trạng — đo thông thủy, điện nước, điều hòa, cột, mặt tiền.
2. Thiết kế — mặt bằng, 3D chốt vật liệu, bản vẽ thi công.
3. Ký hợp đồng & tạm ứng — chốt phạm vi gói, tiến độ, điều khoản phát sinh.
4. Phá dỡ / bàn giao mặt bằng — dọn lớp cũ, bảo vệ khu vực chung (nếu trong TTTM).
5. Phần thô — điện nước âm, chống thấm (nếu có WC), xây/vách thạch cao thô.
6. Nội thất — quầy, kệ, giá treo, phòng thử, hoàn thiện sàn–tường–trần.
7. Điện & chiếu sáng — đèn ray, đèn phòng thử, ổ cắm POS, kiểm tra tải.
8. Biển hiệu & mặt tiền — chữ nổi, hộp đèn, decal (nếu thuộc gói).
9. Nghiệm thu — checklist hạng mục, chỉnh lỗi nhỏ, bàn giao hồ sơ.
10. Bàn giao vận hành — hướng dẫn bảo trì, bàn giao chìa khóa/tài liệu.

Phí thiết kế riêng thường 180–350 nghìn/m². Khi ký thi công trọn gói, phí thiết kế được miễn — giúp bản vẽ và đội thi công cùng một đầu mối, giảm lệch giữa phối cảnh và hiện trường.

Nếu bạn đang so sánh phạm vi gói thi công theo ngành, trang thi công shop thời trang nêu rõ hướng dịch vụ và cách tiếp cận công trình thời trang nữ trước khi chốt hợp đồng.

Khảo sát và thiết kế — chốt đúng trước khi phá

Khảo sát không thể “đo sơ”

Với shop thời trang nữ, khảo sát cần ghi:

• Kích thước thông thủy từng đoạn (không tin bản vẽ chủ nhà cũ).
• Vị trí cột, hộp kỹ thuật, ống điều hòa, cửa sổ/cửa phụ.
• Công suất điện hiện có và vị trí tủ điện — đèn ray + máy POS + điều hòa dễ vượt tải nếu không tính.
• Quy định mặt tiền / giờ thi công (đặc biệt mặt bằng thuê trong trung tâm thương mại).

Thiếu một trong các điểm trên, bản vẽ đẹp vẫn phải chỉnh trên công trường — tốn thời gian và dễ phát sinh.

Thiết kế gắn với mật độ treo thật

Thiết kế shop thời trang nữ không chỉ là màu sắc: phải khớp số mét ngang giá treo với chiến lược hàng. Bảng mật độ dưới đây là khung KenPlus thường dùng khi bố trí và khi đội nội thất gia công thanh treo/kệ — điều chỉnh theo luxury hay fast fashion.

Loại hàng	Số món / mét ngang	Khoảng cách (tâm–tâm)	Chiều cao móc phổ biến	Ghi chú thi công
Áo thun / sơ mi mỏng	10–14 món/m	18–22 cm	1,40–1,50 m (+ tầng phụ ~1,80 m nếu trần cao)	Thanh inox/sắt Ø25; bắt wall plug đúng khung xương
Váy / đầm	6–8 món/m	25–30 cm	1,50–1,70 m (đế váy cách sàn 5–10 cm)	Chừa độ rủ; tránh treo sát làm nhăn tầng dưới
Quần jeans / quần dài	8–10 món/m (fold) hoặc 6–8 (treo)	20–25 cm	1,00–1,10 m (fold) / ~1,30 m (treo)	Kệ fold thường nhanh thi công hơn hệ treo chuyên dụng
Áo khoác / blazer	5–7 món/m	30–35 cm	1,60–1,75 m	Form rộng; nên tách vách riêng khỏi áo mỏng
Phụ kiện (túi, mũ) trên kệ	4–6 món/m	25–35 cm giữa item	Mặt kệ cao khoảng 1,0–1,2 m	Kệ gỗ + chân sắt; dễ đổi layout theo mùa
Hàng mặt tiền (seasonal)	6–10 món / 3–4 m mặt tiền	30–40 cm	1,50–1,80 m	Thanh gắn trần/sàn nâng; đèn spot bắt buộc

Quy tắc nhanh khi lập bản vẽ thi công: shop khoảng 60 m² thường cần khoảng 12–18 mét ngang treo tường; shop khoảng 100 m² có thể 20–28 mét. Shop 40–80 m² nằm giữa hai mốc — đừng “vẽ cho đầy tường” nếu lối đi bị ép dưới 90 cm.

Ký hợp đồng, phá dỡ và phần thô

Hợp đồng nên ghi rõ: hạng mục gồm/không gồm (điều hòa, sàn đá sẵn có, biển hộp đèn), mốc tạm ứng theo tiến độ, và cách xử lý phát sinh. Shop thời trang nữ hay phát sinh ở chiếu sáng (thêm ray), gia cố tường treo nặng, và chỉnh cửa kính mặt tiền.

Phá dỡ: thu dọn lớp cũ, bảo vệ hành lang chung nếu trong TTTM, xử lý rác đúng quy định mặt bằng. Chỉ phá phần nằm trong phạm vi — tránh đụng hệ thống chung.

Phần thô: đi dây điện âm theo layout đèn/POS đã chốt; xử lý nước nếu có phòng thay đồ/WC nhỏ; dựng khung vách thạch cao cho phòng thử và vách sau quầy. Đây là giai đoạn “xương”: sai vị trí ổ cắm POS hay thiếu điểm treo đèn sẽ rất khó sửa đẹp sau khi ốp nội thất.

Nội thất, điện chiếu sáng và biển hiệu

Nội thất — làm theo module

Quầy, kệ, phòng thử nên gia công theo kích thước module (cắt tấm 1220×2440) để giảm phế liệu và rút ngày lắp. Thứ tự lắp phổ biến: hệ khung/vách → kệ tường và thanh treo → quầy → cửa/rèm phòng thử → hoàn thiện cạnh và sơn vá.

Vật liệu hay dùng: melamine cho shop mở nhanh; laminate cho bề mặt chạm nhiều (quầy); sắt sơn tĩnh điện cho giá treo; kính cường lực mặt tiền theo hệ nhôm sẵn có.

Điện và chiếu sáng — không cắt khâu này

Shop thời trang nữ sống nhờ màu vải đúng. Nên tách:

• Đèn nền (ambient) cho lối đi.
• Đèn accent (spot/ray) trên hero wall và mặt tiền.
• Đèn hai bên gương phòng thử (tránh chỉ chiếu từ trần xuống).

CRI cao (thường ≥90 cho vùng hàng) là khoản đáng giữ trong ngân sách. Cắt đèn để “tiết kiệm” thường làm khách trả hàng vì lệch màu — tổn thất lớn hơn tiền đèn.

Biển hiệu

Chữ nổi, mica hộp đèn hoặc biển inox tùy nhận diện thương hiệu. Nên thi công biển khi nội thất và mặt tiền đã ổn định kích thước — tránh đo biển trên bản vẽ rồi lệch khi kính/cửa đổi tại hiện trường.

Timeline gợi ý cho shop 40–80 m²

Thời gian thực tế phụ thuộc mặt bằng trống hay còn lớp cũ, quy định TTTM, và phạm vi gói. Khung tham khảo cho shop thời trang nữ 40–80 m² (một ca thi công, mặt bằng thuận):

Giai đoạn	Thời lượng gợi ý	Đầu ra cần chốt
Khảo sát + thiết kế sơ bộ	1–2 tuần	Mặt bằng, moodboard, dự toán sơ bộ
Chốt 3D + bản vẽ thi công + ký HĐ	1–2 tuần	Vật liệu, tiến độ, tạm ứng
Phá dỡ + phần thô	1–2 tuần	Điện nước âm, vách thô
Nội thất + hoàn thiện	2–4 tuần	Quầy, kệ, treo, phòng thử, sàn–trần
Chiếu sáng + biển + chỉnh sửa	3–7 ngày	Đèn đúng vùng, biển lắp xong
Nghiệm thu + bàn giao	1–3 ngày	Checklist, hồ sơ, hướng dẫn bảo trì

Tổng khung phổ biến khoảng 6–10 tuần từ khảo sát đến bàn giao với shop 40–80 m². Shop lớn hơn (ví dụ quanh 100–200 m² như MINA, Huyền Boutique, Thanh Trần) thường kéo dài thêm ở giai đoạn nội thất và chiếu sáng vì mét ngang treo và khối lượng module tăng.

Neo thực tế ngân sách (quyết toán tham chiếu, không phải báo giá mọi mặt bằng): Sally Charm ~40 m² khoảng 250–350 triệu; Pooh's House ~40 m² (Hà Nội) khoảng 300 triệu; H&D ~80 m² (Hà Nội) khoảng 500 triệu; MINA ~100 m² khoảng 500 triệu; Huyền Boutique ~200 m² khoảng 500 triệu; Thanh Trần ~200 m² khoảng 1.600 triệu. Chênh lệch lớn giữa các shop cùng diện tích phản ánh phạm vi gói và mức hoàn thiện — luôn đọc rõ hạng mục.

Checklist phát sinh thường gặp

Trước và trong thi công, chủ shop nên chủ động hỏi các điểm sau để giảm bất ngờ:

• Tường không chịu tải treo — tường thạch cao/ốp mỏng cần khung gia cố trước khi bắt thanh treo nặng (áo khoác, nhiều tầng).
• Thiếu điểm đèn ray — layout hàng đổi sau khi đã đi dây; nên chốt vị trí hero wall trước phần thô.
• POS / két / máy in hóa đơn — ổ cắm và đường dây mạng chưa tính vào quầy.
• Điều hòa cũ che mặt tiền hoặc phòng thử — phải dịch máy hoặc làm lại ống, phát sinh ngoài nội thất.
• Quy định giờ thi công TTTM — chỉ làm đêm/cuối tuần → timeline dương lịch dài hơn dù nhân công không tăng tuyến tính.
• Biển hộp đèn vs chữ nổi — đổi loại biển giữa chừng làm lại gia công và giấy phép (nếu có).
• Màu melamine lệch lô — nên đặt đủ vật liệu một đợt cho các mặt nhìn thấy cùng nhau.
• Phòng thử thiếu thông gió/ánh sáng — bổ sung quạt/đèn muộn làm đục lỗ lại vách.

Nên giữ dự phòng phát sinh khoảng 8–12% trên giá trị gói nội thất–hoàn thiện, đặc biệt mặt bằng cải tạo.

Nghiệm thu, bàn giao và ví dụ minh hoạ

Nghiệm thu shop thời trang nữ nên đi theo checklist vận hành, không chỉ “nhìn đẹp”:

1. Lối đi chính ≥90 cm; cửa phòng thử không chắn lối.
2. Thanh treo chắc, khoảng cách móc đúng mật độ đã chốt.
3. Đèn room thử đủ hai bên gương; đèn accent đúng hero/mặt tiền.
4. Quầy: ổ POS, ngăn kéo, cạnh laminate không bong.
5. Sàn–trần–sơn vá sạch; không lộ dây nổi ngoài ý muốn.
6. Biển sáng đều; giấy tờ bàn giao (bản vẽ hoàn công nếu có trong HĐ).

Ví dụ minh hoạ (ước lượng, không phải báo giá cam kết): shop thời trang nữ 50 m² mặt phố, phá dỡ nhẹ lớp cũ, làm mới nội thất melamine + giá treo sắt sơn tĩnh điện, một–hai phòng thử, hệ đèn ray CRI cao, biển chữ nổi cơ bản. Áp gần giữa dải 2,8–4,5 triệu/m² (ví dụ quanh 3,5 triệu/m²) thì phần thi công hoàn thiện có thể dao động khoảng 175 triệu — chưa gồm điều hòa mới, chưa gồm tuần lễ bán hàng thử (nhân sự, tồn kho). So với Pooh's House (~40 m², khoảng 300 triệu) hay H&D (~80 m², khoảng 500 triệu), số tuyệt đối khác nhau vì diện tích và phạm vi gói khác nhau; dùng các mốc đó để hỏi “gói của tôi gồm những hạng mục nào so với công trình tham chiếu?” thay vì chỉ soi một con số.

Sau bàn giao: giữ lại mã màu sơn/melamine và nhà cung cấp đèn — lần bảo trì sau 12–24 tháng sẽ nhanh hơn nhiều so với “đoán màu theo mắt”.

Câu hỏi thường gặp

Thi công shop thời trang nữ 40–80 m² mất bao lâu?

Khung phổ biến khoảng 6–10 tuần từ khảo sát đến bàn giao nếu mặt bằng thuận và phạm vi gói rõ. Mặt bằng trong TTTM hoặc cải tạo nặng có thể dài hơn do giờ thi công và phá dỡ.

Phí thiết kế có miễn không?

Thuê thiết kế riêng: khoảng 180–350 nghìn/m². Ký thi công trọn gói thì phí thiết kế thường được miễn — nên đọc điều khoản hợp đồng để xác nhận điều kiện áp dụng.

Đơn giá thi công tham khảo là bao nhiêu?

Với ngành shop thời trang KenPlus ghi nhận dải phổ biến 2,8–4,5 triệu/m². Quyết toán từng công trình (ví dụ ~40 m² quanh 250–350 triệu, ~80 m² quanh 500 triệu) còn phụ thuộc hạng mục thật sự nằm trong gói.

Bảng mật độ treo dùng để làm gì trong thi công?

Để chốt số mét thanh treo, khoảng cách móc, và gia cố tường đúng tải. Treo dày hơn bảng với hàng form rộng sẽ nhăn và khó lấy hàng; treo thưa quá lãng phí mét ngang đã trả tiền thi công.

Phát sinh nào hay gặp nhất?

Gia cố tường treo, bổ sung điểm đèn sau khi đổi layout hàng, ổ điện/mạng cho POS, và xử lý điều hòa/mặt tiền ngoài dự kiến. Dự phòng 8–12% và chốt layout trước phần thô giúp giảm phần lớn các khoản này.

Nghiệm thu cần kiểm tra những gì trước khi nhận bàn giao?

Lối đi và phòng thử, độ chắc thanh treo, chiếu sáng đúng vùng (kể cả phòng thử), vận hành quầy/POS, hoàn thiện bề mặt, và biển hiệu. Nên đi checklist có chữ ký hai bên thay vì nghiệm thu “nhìn tổng thể”.