Thi công spa chăm sóc da mất bao lâu

Bạn vừa ký hợp đồng thuê, tiền thuê bắt đầu tính, và câu hỏi đầu tiên là bao giờ mở cửa được. Với spa chăm sóc da, thời gian thi công do phần điện nước trong tường và dưới sàn quyết định. Sơn tường hay kê giường chỉ chiếm phần nhỏ.

Mỗi phòng có bồn rửa mặt là thêm một điểm cấp nước, một đường thoát và một lớp chống thấm phải chờ khô, thử nước. Đọc hết phần dưới, bạn sẽ biết lịch làm gồm những giai đoạn nào, việc nào không được trễ và nên hỏi nhà thầu những gì.

Tổng quan thời gian thi công spa chăm sóc da

Lịch làm có hai phần

Phần đầu là khảo sát và lên bản vẽ, làm trước khi thợ vào công trình. Phần sau là thi công tại chỗ: làm thô, đi điện nước, hoàn thiện, lắp đồ và chạy thử. Nếu chỉ tính những ngày thợ có mặt, ngày khai trương sẽ bị hụt.

Ba điều làm lịch dài hay ngắn

• Số phòng có nước. Phòng chỉ có giường và ổ cắm làm nhanh. Phòng có bồn rửa phải chờ đi ống, chống thấm và thử nước.
• Vị trí ống thoát sẵn có. Ống thoát nằm xa phòng chăm sóc da thì thợ phải kéo ống dài và làm dốc sàn.
• Quy chế tòa nhà. Spa trong tòa văn phòng hay trung tâm thương mại có thể chỉ được làm theo giờ, còn phải chờ duyệt nâng tải điện và chỗ thải quạt hút.

Đừng tin một con số chung

Hai spa cùng diện tích có thể chênh nhau nhiều tuần. Một bên là nhà phố tầng trệt, có sẵn ống thoát, thợ làm cả ngày. Bên kia nằm trong tòa nhà, chỉ được làm buổi tối và phải đi ống mới cho từng phòng. Vì vậy, hãy yêu cầu nhà thầu ghi số ngày cho từng giai đoạn trên chính mặt bằng của bạn.

Sơ đồ luồng khách – nhân viên và thứ tự thi công

Trước khi đục đường ống nào, bạn nên vẽ ra đường đi của khách và của nhân viên. Ống nước, ổ điện và quạt hút đều bám theo đường đi này. Đi ống xong mới đổi chỗ bồn rửa là phải đục lại sàn, làm lại chống thấm.

Nguyên tắc rất đơn giản: khách đi khu sạch, đồ bẩn đi lối riêng. Khăn đã dùng và dụng cụ chờ tiệt trùng không nên đi ngang chỗ khách ngồi chờ.

Bước	Khách và nhân viên	Điện nước cần có	Làm ở giai đoạn
Đón khách	Lễ tân đón, khách ngồi chờ	Điện quầy, mạng, máy tính tiền	Giai đoạn 2
Thay đồ	Khách cất đồ vào tủ, thay áo (nếu có)	Thông gió, đèn; thoát sàn nếu có chỗ tắm	Giai đoạn 2
Rửa mặt, soi da	Kỹ thuật viên làm sạch da tại bồn rửa	Cấp thoát nước bồn, ổ cắm máy soi da, tường chống ẩm	Giai đoạn 2, việc không được trễ
Làm liệu trình	Khách nằm giường, kỹ thuật viên làm	Ổ cắm riêng cho máy, đèn chung, đèn soi, quạt hút	Giai đoạn 2 đi dây, giai đoạn 5 lắp máy
Giặt khăn, tiệt trùng	Chỉ nhân viên, khách không đi qua	Cấp thoát nước máy giặt, ổ cắm tủ tiệt trùng	Giai đoạn 2
Thanh toán	Khách trả tiền, hẹn lịch lần sau	Đèn khu chờ, ổ cắm quầy	Giai đoạn 3 và 4

Spa chỉ chăm sóc da trên mặt bằng nhỏ có thể bỏ bước thay đồ. Bạn có thể tham khảo cách xếp phòng có ghi số đo trong thư viện mặt bằng bố trí spa trước khi chốt vị trí bồn rửa.

Kích thước cần chốt trước khi ngăn phòng

Vách dựng xong mới thấy phòng chật thì chỉ còn cách đập. Hãy đặt giường, lối đi và xe đẩy lên giấy trước. Số đo dưới đây lấy từ trang của nhà sản xuất và người bán, bạn nên đo lại hàng thật khi mua.

Hạng mục	Số đo tham khảo (mm)	Nguồn
Giường spa gỗ tràm Sendora S8019 (dài × rộng × cao)	1900 × 700 × 700	Trang sản phẩm Sendora (cùng trang có chỗ ghi cao 65 cm)
Khoảng chừa quanh giường, mỗi phía	762–914	Hãng nội thất spa Michele Pelafas
Phòng massage tiêu chuẩn	2740 × 3050 đến 3050 × 3660	Michele Pelafas
Xe đẩy dụng cụ TDSL006	360 × 320 × 830	homeoffice.com.vn

Nếu phòng của bạn hẹp hơn mức Michele Pelafas nêu, có thể kê giường sát một tường. Hãy thử với chính kỹ thuật viên của mình xem họ làm có thoải mái không nhé.

Giai đoạn 1: Khảo sát và lên bản vẽ điện nước (tuần 0, trước khi thi công)

Giai đoạn này chưa có tiếng khoan, nhưng quyết định gần hết lịch phía sau.

Khảo sát những gì

• Vị trí ống cấp, ống thoát hiện có và khoảng cách tới từng phòng.
• Áp lực nước ở tầng của bạn, nhất là khi định dùng máy nước nóng.
• Sàn có đủ dày để làm dốc thoát nước không.
• Công tơ điện và tải tòa nhà cấp, có phải xin nâng tải không.

Bộ bản vẽ nên có trước khi khởi công

Bạn cần mặt bằng bố trí có luồng đi, bản vẽ điện từng phòng, bản vẽ cấp thoát nước và chống thấm, bản vẽ quạt hút cho phòng kín. Thiếu tờ nào thì thợ phải hỏi lại giữa chừng, mỗi lần hỏi là một lần chờ.

Chốt danh sách máy trước khi đi dây

Mỗi máy cần ổ cắm đúng chỗ, có máy cần đường dây riêng. Đổi máy sau khi đã trát tường là phải khoan lại. Hãy gửi thợ điện tên máy và công suất ghi trên nhãn từng máy.

Nghị định 96/2023/NĐ-CP, Điều 40 khoản 12, yêu cầu dịch vụ thẩm mỹ dùng thiết bị can thiệp vào cơ thể như chiếu tia, sóng, đốt phải do bệnh viện hoặc phòng khám thực hiện. Nếu định dùng máy laser hay máy sóng, bạn nên hỏi Sở Y tế địa phương trước khi đặt máy.

Giấy tờ chạy song song với thi công

Đăng ký hộ kinh doanh nộp ở cấp xã. Theo Nghị định 168/2025/NĐ-CP, Điều 99, hồ sơ đủ thì có kết quả trong 03 ngày làm việc.

Xoa bóp là ngành kinh doanh có điều kiện, nằm ở STT 8 Phụ lục IV Luật Đầu tư 143/2025/QH15. Theo Nghị định 58/2026/NĐ-CP, Công an cấp xã cấp giấy đủ điều kiện an ninh trật tự trong tối đa 04 ngày làm việc.

Nếu cơ sở thuộc Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP, hồ sơ an ninh trật tự phải kèm biên bản kiểm tra phòng cháy. Phụ lục này gồm cơ sở dịch vụ từ 100 m² (mục 11) và nhà ở kết hợp kinh doanh từ 50 m² (mục 32). Vì vậy phần phòng cháy phải có ngay trong bản vẽ. Bạn có thể đọc thêm về yêu cầu phòng cháy khi mở spa chăm sóc da và giấy tờ cần có theo từng dịch vụ.

Giai đoạn 2: Làm thô và đi điện nước

Ngăn phòng và đi ống

Thợ dựng vách theo bản vẽ, đục rãnh thoát sàn cho bồn rửa, đi ống cấp nước và đặt hộp điện âm tường. Khu lễ tân và hành lang làm cùng lúc để đỡ tốn ngày.

Thử dốc trước khi chống thấm

Đổ nước thử xem nước có chảy hết về phễu thu không. Dốc sai thì nước đọng dưới chân bồn, vài tháng sau gạch ố và có mùi. Sửa lúc này mất ít công, sửa sau khi ốp gạch là phải đục.

Chống thấm khu bồn rửa

Thợ quét chống thấm, phủ lớp bảo vệ, rồi ngâm nước thử theo hướng dẫn của hãng vật liệu. Đây là việc không được trễ, vì mọi lớp hoàn thiện phía sau đều chờ nó.

Quạt hút và đường dây máy

Phòng chăm sóc da có hơi nước, mùi tinh dầu và mỹ phẩm. Quạt hút yếu thì hơi đọng trên trần, sơn bong sau một mùa nồm. Nếu mặt bằng vốn là văn phòng, hãy hỏi sớm ống thải đưa ra chỗ nào.

Nghiệm thu phần ẩn trước khi đóng trần

Trước khi đóng trần và bít tường, bạn nên có mặt để xem thử áp lực nước, thử thoát nước và đo điện. Hãy chụp ảnh toàn bộ đường ống, đường dây. Sau này khoan treo tranh hay sửa ống, bộ ảnh giúp không khoan trúng ống.

Giai đoạn 3: Hoàn thiện chống ẩm

Sàn chống trơn, trần tường chịu ẩm

Khu ướt nên dùng gạch mặt nhám. Phòng khô có thể dùng sàn SPC, tức sàn nhựa lõi đá có hèm khoá, lau được. Phòng có máy xông hơi mặt nên dùng thạch cao chống ẩm, tường sơn loại chống nấm. Khu bồn rửa nên ốp gạch kín từ sàn lên trần.

Chờ khô đúng lớp

Mỗi lớp bả, sơn, keo cần khô hẳn trước khi phủ lớp sau. Mùa nồm ở miền Bắc, tường đổ mồ hôi nên lâu khô hơn. Ép thợ làm vội thì vài tuần sau sơn phồng, lại phải cạo làm lại. Khởi công vào mùa nồm thì hãy để dư ngày cho giai đoạn này.

Hai lớp đèn

Spa chăm sóc da cần đèn chung dịu để khách thư giãn và đèn soi đủ sáng để kỹ thuật viên nhìn rõ da. Vị trí đèn soi phải chốt từ giai đoạn 2, vì dây đi trong trần.

Giai đoạn 4: Lắp đồ nội thất

Giường, tủ dụng cụ, kệ và quầy lễ tân nên đặt xưởng làm song song từ lúc thợ đang đi điện nước. Khi đó giai đoạn này chỉ còn là mang tới và lắp. Trước khi xưởng cắt ván, hãy nhờ đo lại phòng sau khi trát, vì tường thực tế có thể lệch so với bản vẽ.

Nên lắp bồn rửa, gương, vòi trước quầy lễ tân và ghế chờ. Nếu phải đấu nối lại nước, đồ đã hoàn thiện ở sảnh không bị bẩn. Rèm, phụ kiện và biển tên phòng để sau cùng.

Giai đoạn 5: Chạy thử và nghiệm thu

Chạy thử như ngày đông khách

Bật cùng lúc máy ở nhiều phòng, máy nước nóng, điều hoà và đèn. Xem aptomat có nhảy không, dây có nóng không. Mở nước mọi bồn cùng lúc và kiểm tra rò dưới sàn. Cho quạt hút chạy cả buổi rồi sờ trần xem có đọng hơi không.

Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15, Điều 24 khoản 1 điểm c, yêu cầu dây dẫn và thiết bị điện phải bảo đảm an toàn. Buổi chạy thử là lúc tìm ra chỗ quá tải trước khi khách tới.

Hiện chưa có quy chuẩn bắt buộc riêng cho phòng xông hơi spa. Nếu có phòng này, bạn nên chọn máy có công bố phù hợp TCVN 5699-2-53:2007. Đây là tiêu chuẩn an toàn tự nguyện cho thiết bị gia nhiệt dùng cho xông hơi.

Nghiệm thu theo hạng mục

Nghiệm thu tách riêng chống thấm, thoát nước, điện và máy, nội thất. Mỗi phần có biên bản riêng, ghi rõ việc còn sót và hạn sửa. Đợt thanh toán nên gắn với từng biên bản.

Thời gian sau khi nhận mặt bằng

Nhận mặt bằng rồi, bạn còn cần bày sản phẩm, cài phần mềm đặt lịch, tập huấn nhân viên và làm thử dịch vụ với người quen. Hãy tính phần này vào ngày khai trương, đừng tính vào phần của nhà thầu.

Bảng kiểm lịch làm: hỏi nhà thầu những gì

Giai đoạn	Phải xong trước khi sang bước sau	Câu nên hỏi nhà thầu
Khảo sát, bản vẽ	Đã ký duyệt bản vẽ bố trí, điện, nước, chống thấm, quạt hút; đã chốt danh sách máy	Bản vẽ điện đã ghi tên và công suất từng máy chưa?
Làm thô, điện nước	Đã thử dốc, ngâm nước chống thấm, thử áp lực, đo điện; có ảnh đường ống	Ngày nào tôi đến xem nghiệm thu phần ẩn?
Hoàn thiện	Bả, sơn khô hẳn; khu bồn rửa ốp kín; đèn soi đúng chỗ	Nếu trời nồm, anh tính thêm bao nhiêu ngày?
Lắp đồ	Đã đo lại phòng thực tế trước khi xưởng cắt ván	Đồ gỗ bắt đầu làm ở xưởng từ ngày nào?
Chạy thử, nghiệm thu	Chạy đồng thời các máy không nhảy aptomat, không rò nước	Biên bản nghiệm thu chia mấy phần, hạn sửa việc sót là bao lâu?

Muốn giữ dự toán và tránh làm đi làm lại, bạn có thể đọc thêm kinh nghiệm thi công spa chăm sóc da ít phát sinh.

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Bảng dưới lấy từ các công trình spa KenPlus đã làm, có diện tích và chi phí, để bạn hình dung quy mô trước khi hỏi giá. Cách làm và ảnh thực tế có ở trang thi công spa.

Nếu đã có mặt bằng, bạn hãy gửi KenPlus số đo mặt tiền, chiều sâu và danh sách dịch vụ định làm. Chúng tôi sẽ xếp bố trí, chỉ ra phần điện nước cần làm trước và cùng bạn lập lịch thi công sát ngày khai trương mong muốn nhé.

Câu hỏi thường gặp

Diện tích spa có quyết định thời gian thi công không?

Diện tích chỉ là một phần. Số phòng có bồn rửa, khoảng cách tới ống thoát sẵn có và giờ thi công tòa nhà cho phép ảnh hưởng nhiều hơn. Spa nhỏ mà phải kéo ống mới cho từng phòng có thể làm lâu hơn spa rộng có sẵn điểm nước.

Có thể làm giấy phép trong lúc đang thi công không?

Được, và nên làm song song. Đăng ký hộ kinh doanh có kết quả trong 03 ngày làm việc nếu hồ sơ đủ (Nghị định 168/2025/NĐ-CP, Điều 99). Nếu có xoa bóp, giấy an ninh trật tự có thể cần biên bản kiểm tra phòng cháy, nên phần phòng cháy phải xong trước.

Những việc nào dễ làm chậm lịch thi công spa?

Đổi chỗ bồn rửa sau khi đã chống thấm, mua máy khi dây đã đi xong, quạt hút yếu phải thay, chờ tòa nhà duyệt nâng tải điện. Mỗi việc đều buộc thợ đục, khoan lại hoặc ngừng chờ. Chốt sớm từ lúc lên bản vẽ là cách phòng rẻ nhất.

Làm sao rút ngắn thời gian mà không làm ẩu?

Cho xưởng đóng đồ gỗ trong lúc thợ đi điện nước. Chốt danh sách máy và vị trí bồn rửa trước khi khởi công. Đừng rút ngắn bằng cách bỏ bước thử nước hay sơn khi tường chưa khô.

Thi công spa vào mùa nồm có sao không?

Vẫn làm được, nhưng khâu bả sơn và dán keo sẽ chậm vì tường lâu khô. Ép tiến độ thì sơn dễ phồng sau vài tuần. Hãy để dư ngày và chạy quạt hút, máy hút ẩm để tường khô đều.

Spa trong tòa nhà văn phòng cần tính thêm gì vào lịch?

Bạn cần hỏi ban quản lý về giờ được thi công, thủ tục đăng ký thợ, quy định tiếng ồn và chỗ thải quạt hút. Chỉ được làm buổi tối thì lịch sẽ dài ra. Hãy xin văn bản đồng ý về đường thải và nâng tải điện trước khi khởi công.