Phối cảnh minh hoạCHẶNG 01
Vốn và mô hình spa: chọn loại hình trước, tính tiền sau
Chọn được loại hình spa và biết loại hình đó kéo theo những gì về phòng, nước, giấy tờ.
Cẩm nang mở spa cho người mới
Trả lời nhanh
Mở spa đi qua 6 chặng: chọn loại hình và tính vốn, làm giấy tờ, xếp phòng trên mặt bằng, đọc bộ bản vẽ, thi công, rồi chạy thử và vận hành. Loại hình quyết định giấy tờ; mặt tiền và chiều sâu quyết định số phòng; chi phí phụ thuộc nhiều nhất vào số phòng kín và khu ướt.
Trang này viết cho người chưa mở spa lần nào. Mỗi chặng có phần đọc nhanh, bảng những việc người mới hay bỏ sót, và bài đọc sâu. Sơ đồ đều đúng tỉ lệ, cùng một bộ toạ độ với thư viện mặt bằng, nên con số trên các bản vẽ khớp với nhau.
Lộ trình
Sáu chặng, đọc theo thứ tự
Phối cảnh minh hoạ
Phối cảnh minh hoạ
Phối cảnh minh hoạCHẶNG 03
Mặt bằng và bố trí spa: mặt tiền bao nhiêu thì đủ mấy phòng
Biết mặt bằng đang xem xếp được kiểu nào: hai dãy phòng hay một dãy phòng.
- Cách bố trí spa mini 50m² hợp lý · 13 phút
- Mặt bằng spa chăm sóc da 100m² bố trí thế nào · 15 phút
- Thiết kế spa trị liệu mặt tiền 3m · 13 phút
Phối cảnh minh hoạCHẶNG 04
Đọc bản vẽ spa cho người mới: một mặt bằng, nhiều tờ
Biết bộ hồ sơ thiết kế gồm những tờ nào và mỗi tờ để làm gì.
Phối cảnh minh hoạCHẶNG 05
Thi công spa: thứ tự hạng mục và chỗ phải nghiệm thu trước khi phủ kín
Biết thứ tự hạng mục và mốc nào chủ nhà nên có mặt.
Phối cảnh minh hoạCHẶNG 06
Khai trương và vận hành spa: chạy thử, bàn giao, bảo trì
Có checklist chạy thử trước ngày mở cửa.
Mặt bằng mẫu
Mặt bằng spa mẫu, đúng tỉ lệ
Checklist
Checklist mở spa theo chặng
Chép ra giấy, đánh dấu từng dòng. Danh sách để mở tự do, không cần để lại số điện thoại.
Chặng 1. Vốn & mô hình
- Chọn được loại hình spa và biết loại hình đó kéo theo những gì về phòng, nước, giấy tờ.
- Ước lượng phần thiết kế và thi công theo m² từ hồ sơ thật, không theo con số truyền miệng.
- Biết khoản nào hay bị quên trong dự toán để không hụt vốn giữa chừng.
Chặng 2. Giấy tờ
- Biết loại hình spa của mình thuộc nhóm nào trong luật.
- Có danh sách giấy tờ theo thứ tự cần làm.
- Biết phần nào liên quan trực tiếp tới thiết kế và thi công.
Chặng 3. Mặt bằng & bố trí
- Biết mặt bằng đang xem xếp được kiểu nào: hai dãy phòng hay một dãy phòng.
- Đặt được lễ tân, phòng, kho, WC theo đúng luồng khách và luồng nhân viên.
- Biết điểm nào phải đo kỹ trước khi đặt cọc mặt bằng.
Chặng 4. Đọc bản vẽ
- Biết bộ hồ sơ thiết kế gồm những tờ nào và mỗi tờ để làm gì.
- Đọc được ký hiệu cơ bản: kích thước, ổ điện, cấp nước, thoát nước, đèn, điều hoà.
- Tự kiểm được một món (giường, lavabo) có khớp giữa các tờ hay không.
Chặng 5. Thi công
- Biết thứ tự hạng mục và mốc nào chủ nhà nên có mặt.
- Biết ba điểm phải nghiệm thu trước khi bị che kín.
- Biết đặc thù ẩm, nóng theo vùng ảnh hưởng gì tới vật liệu.
Chặng 6. Khai trương & vận hành
- Có checklist chạy thử trước ngày mở cửa.
- Biết cần giữ những giấy tờ gì khi nhận bàn giao.
- Có lịch bảo trì cho các hạng mục hay hỏng.
Tham khảo
Công trình spa tham khảo
Vài công trình KenPlus đã làm, để bạn hình dung cỡ đầu tư. Chi phí ghi trong hồ sơ chia cho diện tích của chính công trình đó; không phải báo giá.
- Hồ sơ có m² và chi phí
- 12
- Diện tích
- 30–400 m²
- Chi phí
- 3–5 tr/m²
- Mức giữa
- 4 tr/m²
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp
Mở spa cần những bước nào?+
Sáu chặng: chọn loại hình và tính vốn, làm giấy tờ, bố trí mặt bằng, duyệt bộ bản vẽ, thi công, chạy thử và vận hành. Mỗi chặng có trang riêng ở cẩm nang này.
Nên tìm mặt bằng trước hay chọn dịch vụ trước?+
Chọn dịch vụ trước để biết cần bao nhiêu phòng kín, giường gội, khu ướt; sau đó mới kiểm mặt bằng có xếp vừa không.
Số liệu chi phí trên cẩm nang lấy từ đâu?+
Từ hồ sơ công trình spa của KenPlus có ghi cả diện tích và chi phí; hồ sơ nghi nhập sai đơn vị bị loại khỏi phép tính.
Sơ đồ trong cẩm nang có đúng tỉ lệ không?+
Có. Sơ đồ vẽ từ toạ độ mét, cùng bộ vẽ với thư viện mặt bằng; kích thước đồ đạc là giả định trên sơ đồ, cần đo đồ thật trước khi chốt.
KenPlus có nhận bố trí cho mặt bằng của tôi không?+
Có. Gửi mặt tiền, chiều sâu và ảnh mặt bằng ở form cuối trang, KenPlus gửi sơ đồ bố trí trong ngày làm việc.
Miễn phí, không ràng buộc
Gửi kích thước, nhận sơ đồ bố trí trong ngày
Cho chúng tôi mặt tiền, chiều sâu và mô hình kinh doanh. Trong ngày làm việc bạn nhận sơ đồ bố trí cho đúng mặt bằng đó, kèm khoảng chi phí đối chiếu từ hồ sơ công trình thật.
098 7577726Gọi trực tiếp, 8:00 – 20:00