Yêu cầu PCCC khi mở spa chăm sóc da: đọc lại theo Luật 55/2024 và NĐ 347/2026

Nếu bạn mở spa chăm sóc da nhỏ trong nhà phố, nhiều khả năng bạn không phải nộp bản vẽ phòng cháy cho cơ quan nhà nước thẩm định. Nhưng bạn vẫn có nghĩa vụ theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15. Điện phải an toàn. Phải có bình chữa cháy phù hợp. Lối thoát không bị chắn, và đồ dễ cháy để xa nguồn nhiệt.

Khi diện tích kinh doanh từ 50 m² (nhà có người ở) hoặc từ 100 m² (mặt bằng chỉ dùng kinh doanh), spa còn phải có nội quy, phương án chữa cháy và người phụ trách. Phần dưới giúp bạn biết tiệm mình thuộc nhóm nào và cần làm gì trên mặt bằng. Các phần này giúp bạn chuẩn bị, không thay cho ý kiến của cơ quan chức năng. Trước khi khai trương, hãy hỏi Công an xã, phường nơi đặt tiệm nhé.

Luật đã đổi những gì từ 2025 đến 2026

Trên mạng vẫn còn nhiều lời khuyên xin “thẩm duyệt” PCCC trước khi thi công. Lời khuyên đó dựa trên quy định cũ. Có bốn thay đổi bạn nên nắm.

Luật mới có hiệu lực từ 01/07/2025

Từ ngày 01/07/2025, Luật 55/2024/QH15 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP thay cho bộ quy định cũ. Luật này sau đó được sửa bởi Luật 118/2025/QH15 và Luật Xây dựng 135/2025/QH15, cùng có hiệu lực từ 01/07/2026. Văn bản hợp nhất số 58/VBHN-VPQH ngày 23/03/2026 vẫn giữ nguyên câu chữ của Điều 20 và Điều 21.

Từ “thẩm duyệt” sang thẩm định thiết kế

Thủ tục bây giờ có tên là "thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy". Việc này do cơ quan quản lý chuyên ngành như xây dựng, đăng kiểm làm. Thủ tục chỉ áp cho công trình nằm trong Phụ lục III của Nghị định 105/2025.

Phụ lục III mới chỉ còn công trình lớn

Nghị định 347/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 15/09/2026. Điều 31 khoản 1 của nghị định này thay toàn bộ Phụ lục III. Danh mục mới gồm công trình vui chơi, giải trí, văn hóa từ 4 tầng hoặc từ 1.000 m² sàn. Kế đến là trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, cửa hàng hàng dễ cháy từ 2.000 m² sàn. Cuối cùng là công trình từ 7 tầng hoặc từ 3.000 m² sàn.

Mục công trình hỗn hợp loại trừ rõ "nhà ở riêng lẻ có kết hợp sản xuất, kinh doanh". Vì vậy, spa trong nhà ống nhiều khả năng không phải thẩm định thiết kế. Văn bản cũng chưa có mục riêng cho spa. Nếu spa nằm trong trung tâm thương mại hay tòa nhà lớn, bạn làm theo yêu cầu phòng cháy của ban quản lý tòa nhà.

Bỏ thủ tục Công an kiểm tra nghiệm thu

Điều 30 khoản 1 Nghị định 347/2026 bãi bỏ Điều 10 của Nghị định 105/2025. Điều 10 cũ quy định thủ tục Công an kiểm tra nghiệm thu về phòng cháy.

Mặt bằng của bạn thuộc nhóm nào

Muốn biết spa phải làm gì, bạn cần trả lời hai câu hỏi. Câu đầu: trong nhà có người ở không? Nếu chủ nhà hoặc chính bạn vẫn ở trên lầu, căn nhà được tính là nhà ở kết hợp kinh doanh. Câu sau: phần dùng để kinh doanh rộng bao nhiêu mét vuông?

Các ngưỡng dưới đây nằm trong phụ lục của Nghị định 105/2025. Nghị định 347/2026 không thay Phụ lục I, II và VII, nên các ngưỡng này vẫn áp dụng.

Nghĩa vụ	Nhà ở kết hợp kinh doanh (m² kinh doanh)	Mặt bằng chỉ dùng kinh doanh (m²)
Thuộc diện quản lý về phòng cháy (Phụ lục I)	Từ 50 m² (mục 32)	Từ 100 m² diện tích phục vụ kinh doanh (mục 11)
Cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ nhóm 2 (Phụ lục II)	Từ 200 m² (mục 46)	Từ 300 m² đến dưới 3.000 m² sàn (mục 14)
Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc (Phụ lục VII)	Từ 200 m² (mục 44)	Từ 300 m² sàn (mục 12)

Ví dụ minh hoạ: căn nhà phố ngang 6 m, sâu 10 m, tầng 1 làm spa 60 m². Nếu tầng trên gia đình chủ nhà vẫn ở, 60 m² đã vượt ngưỡng 50 m² của mục 32. Spa này thuộc diện quản lý về phòng cháy. Nếu không ai ở và chỉ thuê làm spa, 60 m² chưa tới ngưỡng 100 m² của mục 11. Cùng một căn nhà mà nghĩa vụ khác nhau. Vì vậy, khi đi xem mặt bằng, hãy hỏi rõ tầng trên có ai ở không.

Còn một chỗ cần để ý. Phụ lục I tính theo "tổng diện tích phục vụ kinh doanh". Phụ lục II và VII, ở dòng cơ sở dịch vụ, lại tính theo "tổng diện tích sàn". Kho, phòng nghỉ nhân viên, khu giặt khăn có được tính vào hay không thì nên hỏi Công an xã, phường trước khi ký hợp đồng thuê.

Nghĩa vụ theo từng nhóm

Dưới ngưỡng: vẫn có việc phải làm

Điều 21 khoản 1 Luật 55/2024 áp cho mọi nhà ở kết hợp kinh doanh, không kể diện tích. Nhà phải đáp ứng các điều kiện ở Điều 20. Phải có biển cấm, biển báo, biển chỉ dẫn theo quy định. Khu kinh doanh hàng có nguy cơ cháy, nổ phải được ngăn cách với khu để ở. Điều 20 gồm những việc sau:

• Lắp đặt và dùng thiết bị điện an toàn.
• Không để vật, chất dễ cháy gần nguồn lửa, nguồn nhiệt.
• Có phương tiện phòng cháy, chữa cháy phù hợp với điều kiện thực tế.
• Bố trí và giữ lối thoát nạn, lối ra khẩn cấp.

Nghị định 105/2025, Điều 13 khoản 2 điểm i, yêu cầu cả chủ hộ lẫn người thuê tự kiểm tra thường xuyên. Với mặt bằng chỉ dùng kinh doanh dưới 100 m², bạn cũng nên coi các việc trên là mức tối thiểu.

Từ ngưỡng trở lên: thêm giấy tờ và người phụ trách

Cơ sở thuộc diện quản lý phải đáp ứng Điều 23 khoản 1 Luật 55/2024:

• Có nội quy phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ.
• Trang bị phương tiện phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
• Có phương án chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ.
• Phân công người làm nhiệm vụ phòng cháy.
• Lắp thiết bị truyền tin báo cháy theo lộ trình do Chính phủ quy định.

Lộ trình truyền tin báo cháy áp cho spa nhỏ ra sao thì văn bản chưa nói cụ thể. Bạn nên hỏi Công an xã, phường khi làm thủ tục.

Spa có xoa bóp: hẹn kiểm tra phòng cháy trước

Spa có dịch vụ xoa bóp phải xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự tại Công an cấp xã. Thời hạn giải quyết tối đa 04 ngày làm việc. Theo Nghị định 58/2026/NĐ-CP, Điều 1 khoản 9, cơ sở thuộc Phụ lục I phải nộp kèm biên bản kiểm tra về phòng cháy, trừ khi dữ liệu đã được chia sẻ điện tử giữa các cơ quan. Vì vậy, spa xoa bóp vượt ngưỡng nên hẹn kiểm tra phòng cháy trước. Các giấy tờ khác có trong bài mở spa mini cần giấy phép gì.

Người thuê cũng chịu trách nhiệm

Điều 8 khoản 8 điểm b Luật 55/2024 nói rõ người thuê nhà ở kết hợp kinh doanh cũng phải bảo đảm điều kiện ở Điều 21. Khi ký hợp đồng, hãy ghi rõ ai lo tủ điện tổng, ai lo bình chữa cháy, ai sửa khi hỏng.

Điện và thiết bị sinh nhiệt trong spa

Spa chăm sóc da có nhiều máy sinh nhiệt chạy cả ngày. Máy xông mặt, tủ hấp khăn, nồi sáp, bình nóng lạnh, điều hòa từng phòng. Luật 55/2024 Điều 24 khoản 1 điểm c chỉ yêu cầu chung. Dây dẫn và thiết bị điện phải an toàn, được kiểm tra thường xuyên, hỏng thì thay kịp thời. Những việc dưới đây là khuyến nghị kỹ thuật, đặt trên tờ điện của một mặt bằng spa ba phòng.

Ổ cắm riêng ở đầu mỗi giường

Mỗi phòng nên có ổ ở đầu giường cho máy xông, đèn soi da. Dây đi âm tường, không băng qua lối đi. Tránh kéo ổ nối dài từ phòng này sang phòng khác. Dây nằm dưới chân giường rất dễ bị đè, bị nước khăn ướt nhỏ vào.

Mạch riêng cho điều hòa và bình nóng lạnh

Ổ điều hòa và ổ bình nóng lạnh nên tách khỏi mạch ổ cắm thường. Mỗi mạch có thiết bị đóng cắt riêng. Khi một máy chập, chỉ mạch đó ngắt, các phòng khác vẫn làm việc được.

Tủ điện gần cửa, ghi nhãn từng mạch

Tủ điện đặt gần cửa vào. Mạch khu ướt như nhà vệ sinh, chậu rửa trong phòng nên có aptomat chống giật, tức thiết bị tự ngắt khi có dòng điện rò. Hãy dán nhãn tên từng mạch để nhân viên ngắt đúng chỗ khi có sự cố.

Tủ hấp khăn và nồi sáp đặt trên mặt không cháy

Tủ hấp khăn, nồi sáp nên đặt trên mặt đá hoặc kim loại, cách xa rèm vải và chồng khăn khô. Cuối ca, rút phích cắm thay vì chỉ bấm tắt. Buổi tối tiệm đóng cửa là lúc không ai nhìn thấy máy nóng lên.

Khi nhận bàn giao, hãy xin bản vẽ hoàn công phần điện. Nếu chưa quen đọc tờ điện, bạn có thể tham khảo cách đọc bản vẽ thiết kế spa cho người mới.

Lối thoát trên bản vẽ bố trí

Lối thoát là phần khó sửa nhất sau khi đã dựng vách. Trên tờ bố trí dưới đây, khách đi từ cửa chính qua sảnh, vào hành lang rồi rẽ vào từng phòng. Hành lang cụt ở cuối. Cửa chính là đường ra duy nhất, và phòng trong cùng là chỗ xa cửa nhất.

Hành lang không làm kho

Đừng kê xe đẩy, giỏ khăn hay thùng hàng trên hành lang. Giờ đông khách là lúc lối đi dễ bị lấn nhất. Sơ đồ này có kho sạch và kho bẩn riêng, nên khăn không phải nằm ngoài lối đi.

Sảnh chừa một luồng thẳng ra cửa

Ghế chờ, kệ trưng bày mỹ phẩm nên đặt sát tường như trên sơ đồ. Từ miệng hành lang tới cửa chính phải có một đường đi thẳng, không vướng gì.

Cửa phòng mở được từ bên ngoài

Khóa phòng chỉ nên là chốt riêng tư mà nhân viên mở được từ phía hành lang. Không dùng then cài chết. Khách đang đắp mặt nạ, nằm nghỉ một mình, cần được đưa ra nhanh khi có sự cố.

Cửa chính, biển chỉ dẫn và đèn sự cố

Trong giờ mở cửa, cửa chính không khóa trái. Nếu mặt tiền là cửa cuốn, nên có cửa đi bên trong hoặc cách mở bằng tay khi mất điện. Điều 21 khoản 1 điểm b Luật 55/2024 yêu cầu có biển chỉ dẫn theo quy định. Đèn sự cố ở hành lang là khuyến nghị thêm, để khách vẫn thấy đường khi mất điện.

Chiều rộng lối thoát và quãng đường thoát nạn tối đa nằm trong QCVN 06 về an toàn cháy cho nhà và công trình. Nếu mặt bằng sâu hoặc có tầng lửng làm phòng, hãy nhờ người thiết kế kiểm theo quy chuẩn đó. Các khổ nhà khác có trong thư viện mặt bằng bố trí spa.

Hàng dễ cháy và bình chữa cháy

Một spa chăm sóc da cất khá nhiều món dễ cháy. Cồn sát khuẩn, tinh dầu, nước tẩy trang có cồn, bình xịt khoáng, khăn bông khô. Luật 55/2024 Điều 20 khoản 1 điểm b cấm để vật, chất dễ cháy gần nguồn lửa, nguồn nhiệt.

Cồn, tinh dầu và khăn đã dùng

Cồn và tinh dầu nên cất trong tủ kín ở kho sạch. Mỗi phòng chỉ mang ra lượng đủ dùng một ca. Đừng đặt kệ tinh dầu ngay trên tủ hấp khăn hay cạnh máy xông. Khăn đã dùng gom về kho bẩn, không chất đống cạnh bình nóng lạnh hay sau máy giặt.

Nến thơm, nụ trầm cần người trông

Nến thơm và nụ trầm tạo cảm giác thư giãn cho khách. Nhưng đừng đốt trong phòng có rèm vải khi không có ai trông. Cuối ngày, hãy kiểm tra từng phòng trước khi khóa cửa.

Chọn và đặt bình chữa cháy

Điều 20 chỉ ghi "phương tiện phòng cháy, chữa cháy phù hợp với khả năng, điều kiện thực tế". Văn bản không ghi số bình hay loại bình cho spa nhỏ. Bạn nên đặt một bình ở sảnh gần tủ điện và một bình ở hành lang gần phòng xa cửa nhất. Chọn loại dùng được cho đám cháy điện, và cho mọi nhân viên tập rút chốt một lần.

Mức phạt khi thiếu phương tiện đã được sửa trong năm 2026. Nếu cần con số cụ thể, hãy hỏi Công an xã, phường nơi đặt tiệm.

Phòng xông hơi: không có quy chuẩn bắt buộc riêng

Nếu bạn định thêm buồng xông hơi khô hoặc ướt, nên biết trước điều này. Hiện chưa thấy luật, nghị định, thông tư hay quy chuẩn bắt buộc riêng nào về an toàn phòng xông hơi trong spa.

Con số 2 m² không dành cho spa

Câu "phòng xông hơi tối thiểu 2 m²" hay gặp trên mạng lấy từ Điều 46 Nghị định 96/2023/NĐ-CP. Điều này áp cho phòng khám y học cổ truyền có xông hơi thuốc, không áp cho spa chăm sóc da.

Tiêu chuẩn tự nguyện cho máy xông

Văn bản gần nhất là TCVN 5699-2-53:2007, tương đương IEC 60335-2-53:2005, về an toàn của thiết bị gia nhiệt dùng cho xông hơi. Tiêu chuẩn này áp dụng tự nguyện, không phải luật. Khi mua máy, hãy hỏi nhà cung cấp có công bố phù hợp tiêu chuẩn này không. Máy nên đi mạch điện riêng có aptomat chống giật. Không treo khăn lên máy gia nhiệt cho nhanh khô.

Tính phòng cháy ngay từ lúc vẽ mặt bằng

Ổ cắm từng phòng, mạch riêng cho máy sinh nhiệt, kho cất cồn và hành lang trống đều rẻ nhất khi được tính từ lúc vẽ mặt bằng. Để tới vài ngày trước khai trương mới sửa thì phải đục tường, dời vách. Nếu muốn, bạn có thể gửi kích thước mặt bằng cho đội thi công spa của KenPlus. Chúng tôi sẽ xếp bố trí kèm tờ điện cho đúng mặt bằng của bạn.

Câu hỏi thường gặp

Spa nhỏ có phải xin giấy phép PCCC không?

Không có loại "giấy phép PCCC" chung cho mọi spa. Spa dưới ngưỡng Phụ lục I Nghị định 105/2025 tự bảo đảm điều kiện an toàn theo Điều 20, 21 Luật 55/2024. Vượt ngưỡng thì phải có nội quy, phương án chữa cháy và người phụ trách.

Mở spa có phải thẩm định thiết kế PCCC trước khi thi công không?

Với spa trong nhà phố dưới 7 tầng và dưới 3.000 m² sàn thì nhiều khả năng không. Phụ lục III mới theo Nghị định 347/2026 chỉ gồm công trình lớn và loại trừ nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh. Nếu chưa chắc, hãy hỏi Công an xã, phường.

Spa trong nhà phố có người ở trên lầu thì ngưỡng là bao nhiêu?

Căn nhà khi đó là nhà ở kết hợp kinh doanh, ngưỡng là 50 m² diện tích kinh doanh theo mục 32 Phụ lục I. Nếu mặt bằng chỉ dùng kinh doanh, không ai ở, ngưỡng là 100 m² theo mục 11.

Spa có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ không?

Theo Phụ lục VII Nghị định 105/2025, bắt buộc với nhà ở kết hợp kinh doanh có diện tích kinh doanh từ 200 m². Với cơ sở dịch vụ, mức bắt buộc là sàn từ 300 m². Spa nhỏ hơn vẫn có thể mua tự nguyện.

Phòng xông hơi trong spa cần tiêu chuẩn gì?

Chưa có quy chuẩn bắt buộc riêng. Có TCVN 5699-2-53:2007 về an toàn máy gia nhiệt cho xông hơi, áp dụng tự nguyện. Con số 2 m² hay được trích là quy định cho phòng khám y học cổ truyền, không phải cho spa.

Người thuê mặt bằng hay chủ nhà chịu trách nhiệm PCCC?

Với nhà ở kết hợp kinh doanh, Điều 8 khoản 8 điểm b Luật 55/2024 nói người thuê cũng chịu trách nhiệm theo Điều 21. Bạn nên ghi rõ phần việc của mỗi bên trong hợp đồng thuê.