Chi phí thiết kế spa mini 30m² bao nhiêu

Bạn vừa thuê được một mặt bằng khoảng 30 m² và muốn mở spa. Câu hỏi đầu tiên thường là thiết kế tốn bao nhiêu, và có nên bỏ qua để dồn tiền cho thi công không.

Trả lời ngắn: phí thiết kế thường tính theo mét vuông hoặc theo gói. Mức phí tuỳ bộ bản vẽ bạn nhận được nhiều hay ít. Với spa nhỏ, khoản này không lớn so với tiền thi công. Nhưng nó quyết định bạn có phải đục sàn, kéo lại dây điện sau khai trương hay không.

Dưới đây là những tờ bản vẽ một spa nhỏ nên có, các khoản hay làm đội chi phí, giấy tờ ảnh hưởng tới cách chia phòng, bảng chi phí tham khảo và bảng kích thước để bạn tự soát bản vẽ.

Phí thiết kế spa mini 30m²: bạn nhận được những gì

Phí thiết kế không phải tiền trả cho vài tấm ảnh 3D đẹp. Bạn trả cho một bộ bản vẽ đủ để thợ làm đúng ngay lần đầu. Khi so giá giữa các đơn vị, hãy hỏi rõ trong gói có những tờ nào.

Mặt bằng bố trí

Tờ này chia khu: lễ tân, phòng trị liệu, WC, kho khăn. Trên đó bạn thấy giường đặt ở đâu, cửa mở về phía nào, khách đi từ cửa vào phòng ra sao. Với 30 m², chỉ một cánh cửa mở sai chiều là kỹ thuật viên phải lách người mỗi lần đẩy xe dụng cụ.

Bản vẽ điện

Bản vẽ ghi vị trí ổ cắm cho máy xông, máy soi da, đèn đầu giường và điều hoà. Spa hay chạy nhiều máy cùng lúc, nên mỗi phòng nên có đường dây riêng từ tủ điện. Thiếu tờ này, thợ đi dây theo thói quen và bạn sẽ phải cắm thêm ổ nối.

Bản vẽ cấp thoát nước

Tờ này ghi đường ống cấp, ống thoát, vị trí phễu thu sàn và độ dốc. Spa cần WC, chậu rửa, có khi thêm máy giặt khăn. Biết trước đường ống chạy đâu thì thợ không phải đục lại khi đã lát gạch.

Bản vẽ trần và chiếu sáng

Bản vẽ trần ghi vị trí đèn, cửa gió điều hoà và quạt hút. Phòng trị liệu cần đèn dịu, không rọi thẳng vào mắt khách đang nằm ngửa. Nếu nhà chỉ có cửa sổ ở mặt tiền, phòng phía trong cần quạt hút để không đọng mùi tinh dầu.

Mặt đứng và chi tiết đồ gỗ

Quầy lễ tân, tủ khăn, kệ sản phẩm được vẽ đủ kích thước và ghi vật liệu. Có tờ này, xưởng gỗ báo giá đúng món, không phải đoán. Bạn cũng hình dung được quầy cao bao nhiêu, ngăn kéo nằm phía nào.

Bảng khối lượng

Bảng liệt kê từng hạng mục kèm khối lượng: bao nhiêu mét vuông chống thấm, bao nhiêu mét vách, bao nhiêu ổ cắm. Có bảng này, bạn so được các báo giá thi công trên cùng một phạm vi. Không có nó, mỗi bên báo một kiểu và rất khó biết bên nào thiếu hạng mục.

Mức phí tuỳ vào những gì

• Mặt bằng đã có bản vẽ hiện trạng hay phải đo vẽ lại từ đầu.
• Số phương án bố trí và số lần sửa được tính trong gói.
• Có phối cảnh 3D cho từng phòng hay chỉ cho khu lễ tân.
• Có người thiết kế xuống công trình kiểm tra khi thi công hay không.

Nếu đơn vị vừa thiết kế vừa thi công, bạn nên hỏi phí thiết kế có được trừ vào hợp đồng thi công không.

Những khoản làm chi phí spa nhỏ đội lên

Đèn trang trí hay màu sơn hiếm khi làm vỡ ngân sách. Tiền đội lên ở những phần nằm khuất sau tường và dưới sàn. Đây là những dòng bạn nên tìm trong mọi báo giá.

Chống thấm phòng ướt và WC

Phòng trị liệu dùng dầu, kem, khăn ẩm. WC và chậu rửa thì có nước cả ngày. Nếu chỉ lát gạch lên sàn mà không quét chống thấm, nước sẽ ngấm qua mạch gạch xuống tầng dưới hoặc sang nhà bên. Hãy yêu cầu thợ ngâm nước thử trước khi lát và nghiệm thu riêng khu này.

Cách âm vách phòng

Khách đến spa để được yên tĩnh. Vách thạch cao một lớp vẫn lọt tiếng nói chuyện ở lễ tân và tiếng máy chạy. Vách hai lớp có bông khoáng ở giữa, cửa lõi đặc có gioăng kín sẽ yên hơn hẳn. Ống gió điều hoà nối thông hai phòng cũng là đường truyền tiếng, cần tính ngay từ bản vẽ trần.

Đường thoát nước xa hoặc sai cao độ

Ở nhà ống hoặc mặt bằng tầng trên, điểm thoát chung có thể nằm xa hay cao hơn mặt sàn mới. Khi đó phải nâng sàn khu WC hoặc lắp bơm nước thải. Khoản này không ai thấy nếu chỉ nhìn con số diện tích, nên hãy xem vị trí ống thoát trước khi ký thuê.

Điện cho máy móc

Máy xông, máy chăm sóc da, bình nóng lạnh và điều hoà cùng chạy vào giờ đông khách. Đi dây đủ tiết diện, có aptomat riêng cho từng phòng ngay từ đầu rẻ hơn nhiều so với kéo thêm khi tường đã sơn.

Phá dỡ hiện trạng

Nếu mặt bằng còn vách, trần của khách thuê cũ, khoản phá dỡ và chở phế thải phải nằm trong báo giá. Bạn cũng nên hỏi chủ nhà có yêu cầu trả lại hiện trạng khi hết hợp đồng không.

Ví dụ minh hoạ: hai đơn vị cùng báo giá cho một mặt bằng. Bên A rẻ hơn, nhưng đọc kỹ thì không có dòng chống thấm sàn phòng trị liệu và không có vách cách âm. Bên B có đủ hai dòng đó. Đặt lên cùng một bảng khối lượng, khoảng chênh thu hẹp lại và bạn biết mình đang trả cho hạng mục nào.

Trình tự làm hợp lý: phá dỡ, xây thô, đi điện nước âm tường, chống thấm và ngâm thử, lát sàn khu ướt, dựng vách, đóng trần, sơn, cuối cùng mới lắp đồ gỗ. Đảo bước, chẳng hạn đóng trần trước khi chống thấm xong, gần như chắc chắn phải đục phá.

Giấy tờ quyết định cách chia phòng

Một vài quy định ảnh hưởng thẳng tới bản vẽ. Bạn nên biết trước khi chốt số phòng.

Spa có xoa bóp cần phòng nam, phòng nữ riêng

Kinh doanh dịch vụ xoa bóp nằm ở STT 8, Phụ lục IV Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 ngày 11/12/2025. Đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.

Theo Điều 24 Nghị định 96/2016/NĐ-CP, được Nghị định 58/2026/NĐ-CP ngày 13/02/2026 viết lại tại Điều 1 khoản 14, giấy này do Công an cấp xã cấp. Thời hạn giải quyết tối đa 04 ngày làm việc.

Điều 30 Nghị định 96/2016/NĐ-CP yêu cầu cơ sở xoa bóp bố trí phòng nam riêng, phòng nữ riêng và có nơi cất giữ tư trang của khách. Với 30 m², bạn nên tính ít nhất hai phòng và một tủ đồ có khoá ngay từ bản vẽ đầu tiên. Tiệm chỉ chăm sóc da mặt và gội đầu, không xoa bóp, thì không nằm trong danh mục ngành nghề có điều kiện này.

Phòng cháy với mặt bằng nhỏ

Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP ngày 15/05/2025 liệt kê cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy. Mục 32 là nhà ở kết hợp kinh doanh có diện tích phục vụ kinh doanh từ 50 m² trở lên. Mục 11 là cơ sở kinh doanh dịch vụ khác từ 100 m² trở lên. Spa 30 m² nằm dưới cả hai ngưỡng.

Dưới ngưỡng vẫn phải theo Điều 20 và 21 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 ngày 29/11/2024. Nghĩa là thiết bị điện an toàn, có phương tiện chữa cháy phù hợp, giữ lối thoát nạn và có biển báo. Trên bản vẽ, hãy đánh dấu chỗ treo bình chữa cháy và giữ lối từ phòng trong cùng ra cửa không bị tủ kệ chắn.

Dịch vụ có tiêm, chiếu tia hay sóng

Theo Điều 40 khoản 12 Nghị định 96/2023/NĐ-CP ngày 30/12/2023, dịch vụ thẩm mỹ có tiêm, chích, chiếu tia, sóng, đốt phải do bệnh viện hoặc phòng khám thực hiện. Nếu thực đơn có máy móc kiểu này, hãy hỏi cơ quan cấp phép ở địa phương trước khi đặt thiết kế. Phòng khám có yêu cầu về phòng ốc khác spa. Danh sách giấy tờ đầy đủ theo từng dịch vụ có trong bài mở spa mini cần giấy phép gì.

Chi phí thi công spa mini: tham khảo từ công trình đã làm

Bảng dưới lấy từ các công trình spa KenPlus đã làm, có ghi diện tích và chi phí của từng nơi. Bạn có thể chia chi phí cho diện tích để thấy mỗi mét vuông khoảng bao nhiêu, rồi đặt cạnh mặt bằng của mình.

Khi đọc bảng, bạn nhớ giúp ba điều sau nhé.

Spa nhỏ đắt hơn khi chia theo mét vuông

Mặt bằng nhỏ vẫn cần đủ một WC, một quầy lễ tân, một đường cấp thoát nước và lớp chống thấm khu ướt. Những khoản này không co lại theo diện tích. Vì vậy chia ra từng mét vuông, spa 30 m² dễ cao hơn spa rộng vài trăm mét vuông có nhiều phòng giống nhau.

Máy móc và đồ rời tính riêng

Giường, máy xông, máy chăm sóc da, đồ vải là khoản bạn tự chọn theo thương hiệu mình thích. Khi hỏi giá, hãy hỏi rõ con số có gồm giường, máy và điều hoà hay không. Hai báo giá khác nhau về điểm này thì không so được với nhau.

Hiện trạng mặt bằng quyết định nhiều

Mặt bằng có sẵn WC đúng chỗ sẽ nhẹ tiền hơn mặt bằng phải làm WC mới và kéo ống thoát xa. Muốn có con số sát, đơn vị thi công cần kích thước thật, ảnh trần, sàn, vị trí ống thoát và danh sách dịch vụ bạn định làm. Cách tính từng nhóm chi phí theo diện tích có trong bài dự toán chi phí mở spa nhỏ theo m².

Bảng kích thước phòng trị liệu cho spa mini 30m²

Khi nhận bản vẽ, bạn tự soát được phòng trị liệu có đủ rộng hay không. Bảng dưới gom kích thước giường, xe đẩy và khoảng chừa từ catalogue nhà sản xuất và một hãng nội thất spa của Mỹ.

Món hoặc khoảng chừa	Kích thước (mm)	Nguồn	Lưu ý khi soát bản vẽ
Giường spa khung gỗ Sendora S8019	dài 1.900 × rộng 700	catalogue Sendora	Trang ghi cao 700, nhưng cùng trang có câu cao 65 cm. Đo lại khi nhận giường.
Giường chân gỗ thông	dài 1.900 × rộng 800	trang bán hàng Mỹ Phẩm Korea	Bản rộng hơn, cần thêm chỗ ở hai bên giường.
Giường Earthlite Spirit	dài 1.854 × rộng 711–889	catalogue Earthlite	Có nhiều bề rộng, hỏi rõ bản mình mua.
Khoảng chừa quanh giường	762–914 mỗi phía	Michele Pelafas, hãng nội thất salon và spa	Đo từ mép giường tới tường hoặc mặt tủ, không đo từ tâm giường.
Xe đẩy dụng cụ	360 × 320 đến 350 × 468	homeoffice.com.vn, mẫu TDSL006 và KTB140	Cần chỗ đứng cạnh giường mà kỹ thuật viên vẫn đi qua được.
Phòng xoa bóp tham khảo	2.740 × 3.050 đến 3.050 × 3.660	Michele Pelafas	Mốc để so sánh, không phải quy định bắt buộc.

Ví dụ minh hoạ: giả sử bạn chọn giường 1.900 × 700 mm và chừa mỗi phía 762 mm theo mức thấp của Michele Pelafas. Bề rộng phòng cần 700 + 762 × 2 = 2.224 mm. Chiều dài cần 1.900 + 762 × 2 = 3.424 mm. Tức là khoảng 2,3 × 3,5 m, gần 8 m² chưa kể tủ khăn. Chừa theo mức cao 914 mm thì phòng cần khoảng 2,5 × 3,7 m.

Trong thư viện mặt bằng spa vẽ đúng tỉ lệ có phòng mẫu 2,4 × 3,2 m và 3,0 × 3,5 m để bạn so với bản vẽ của mình. Khổ 4 × 8 m (32 m²) xếp được hai phòng 2,8 × 3,0 m nối nhau dọc một bên tường, lối đi dồn sang bên kia. Khổ 6 × 5 m (30 m²) rộng mà nông, hợp với một phòng chăm sóc toàn thân cộng khu gội đầu hai ghế ngả.

Cách tự soát phòng trị liệu trên bản vẽ

• Đo khoảng trống từ mép giường tới tường ở cả hai bên và phía đầu giường.
• Xem cửa mở vào phòng có va giường hay xe đẩy không. Phòng chật thì chọn cửa lùa.
• Tủ khăn, bồn rửa tay đặt sát tường thì trừ phần sâu của tủ khỏi khoảng chừa.
• Ổ cắm cho máy nên nằm gần đầu giường, đừng để dây điện chạy ngang lối đi.

Muốn chọn giường kỹ hơn, bạn có thể tham khảo bài kích thước giường spa cho spa mini.

Chuẩn bị gì trước khi gọi đơn vị thiết kế

Chuẩn bị sẵn vài thông tin, buổi tư vấn đầu tiên sẽ ra được con số sát hơn nhiều.

• Kích thước thật từng cạnh và chiều cao trần, không chỉ diện tích ghi trong hợp đồng thuê.
• Ảnh trần, sàn, vị trí công tơ điện và ống thoát nước hiện có.
• Danh sách dịch vụ: chỉ chăm sóc da mặt, có xoa bóp hay thêm gội đầu.
• Số kỹ thuật viên làm cùng lúc vào giờ đông khách.
• Ngân sách dự kiến cho cả thiết kế, thi công và máy móc.

Nếu bạn đang có một mặt bằng khoảng 30 m² mà chưa biết nên chia mấy phòng, hãy gửi kích thước và vài tấm ảnh hiện trạng cho KenPlus nhé. Đội thiết kế sẽ xếp thử bố trí trên đúng mặt bằng của bạn, kèm danh sách hạng mục cần có trong báo giá. Bạn có thể bắt đầu từ trang nhận báo giá thiết kế và thi công.

Câu hỏi thường gặp

Thiết kế spa 30m² tốn bao nhiêu tiền?

Phí thiết kế thường tính theo mét vuông hoặc trọn gói. Mức phí tuỳ bộ bản vẽ có đủ điện, nước, trần, chi tiết đồ gỗ và bảng khối lượng hay chỉ có mặt bằng với phối cảnh. Khi so giá, hãy so danh sách tờ bản vẽ trước rồi mới so con số.

Spa 30m² làm được mấy phòng?

Tuỳ khổ mặt bằng. Khổ 4 × 8 m xếp được hai phòng nối nhau với lối đi một bên. Khổ 6 × 5 m hợp một phòng chăm sóc toàn thân cộng khu gội đầu. Nếu có xoa bóp, bạn cần phòng nam và phòng nữ riêng, nên phải tính ít nhất hai phòng.

Có nên bỏ thiết kế, thuê thợ làm luôn cho rẻ?

Với spa nhỏ, rủi ro nằm ở chống thấm, cách âm và đường thoát nước. Không có bản vẽ, mỗi chỗ sai phát hiện ra khi đã lát gạch, đóng trần, và sửa lúc đó tốn hơn nhiều. Ít nhất bạn nên có mặt bằng bố trí, bản vẽ điện nước và bảng khối lượng.

Mở spa nhỏ có xoa bóp cần giấy tờ gì thêm?

Xoa bóp là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo Luật Đầu tư số 143/2025/QH15. Bạn cần Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự do Công an cấp xã cấp, theo Nghị định 96/2016/NĐ-CP đã sửa bởi Nghị định 58/2026/NĐ-CP. Cơ sở phải có phòng nam, phòng nữ riêng và chỗ cất tư trang cho khách.

Phòng trị liệu nhỏ nhất nên rộng bao nhiêu?

Michele Pelafas khuyên chừa từ 762 đến 914 mm quanh giường. Với giường rộng 700 mm, phòng cần rộng khoảng hơn hai mét rưỡi nếu muốn đi vòng thoải mái. Thư viện mặt bằng có phòng mẫu nhỏ nhất 2,4 × 3,2 m để bạn so.

Thiếu ngân sách thì nên cắt khoản nào trước?

Hãy cắt bớt đèn trang trí, vật liệu ốp tường đắt tiền hay số món đồ gỗ rời. Giữ nguyên chống thấm, cách âm và điện nước. Những phần này nằm sau tường, dưới sàn, làm lại rất tốn và có khi phải đóng cửa tiệm.