Chi phí thi công shop thời trang nam 30m²

Bạn vừa xem một mặt bằng 30 m² và đang tính mở shop đồ nam ở đó. Câu trả lời ngắn là không có một đơn giá chung cho mỗi mét vuông. Tổng tiền nằm ở vài món lớn: mặt tiền, quầy, phòng thử, điện đèn và tình trạng của chính mặt bằng đó.

Nếu muốn shop 30 m² có đủ đồ như một shop rộng, chia ra mỗi mét vuông sẽ cao hơn. Lý do là có những món không nhỏ đi theo diện tích. Dưới đây là chỗ tiền đi vào, cách bố trí cho khỏi phí chỗ, và lúc nào nên thuê mặt bằng rộng hơn.

Vì sao shop 30 m² khác shop rộng hơn

Những món không nhỏ đi theo diện tích

Shop 30 m² vẫn cần cửa kính, quầy thu ngân, phòng thử và tủ điện. Shop rộng gấp đôi cũng cần đúng từng ấy món. Biển hiệu cũng vậy, nó tính theo bề ngang mặt tiền chứ không theo số mét vuông bên trong. Vì thế khi lấy tổng tiền chia cho 30, mỗi mét vuông sẽ nhích lên.

Mét vuông nào cũng phải dùng vào việc

Shop rộng có đặt thêm một đảo hàng giữa nhà cũng không sao. Ở 30 m², thêm một đảo là lối đi hẹp lại ngay. Quên chừa chỗ để hàng thì thùng carton sẽ nằm dưới giá treo, khách nhìn thấy hết. Món nào đặt vào cũng phải trả lời được câu hỏi: nó giúp bán hàng hay chỉ chiếm chỗ?

Đừng lấy giá shop lớn rồi chia nhỏ

Có thể bạn nghe ai đó kể shop rộng gấp đôi hết chừng này tiền. Đừng vội chia đôi con số đó cho shop mình. Tính như vậy sẽ hụt, vì các món cố định ở trên không chia đôi được. Cách chắc hơn là liệt kê từng hạng mục shop mình thật sự cần, rồi hỏi giá từng dòng.

Sơ đồ luồng khách trên shop nam 30 m²

Trên mặt bằng nhỏ, khách nên đi một vòng rõ ràng. Vào cửa, xem hàng, thử đồ, trả tiền rồi ra về. Bảng dưới xếp các khu theo đúng trình tự đó, bạn có thể dùng làm danh sách kiểm tra khi duyệt bản vẽ.

Bước	Khu	Khách làm gì	Lưu ý khi bố trí
1	Cửa vào và ma-nơ-canh	Nhìn từ ngoài vào, quyết định có bước vào không	Để thoáng, không chất hàng giảm giá ngay cửa.
2	Tường treo chính (sơ mi, áo phông, áo khoác)	Chạm vào hàng, so màu	Đèn rọi chiếu vào hàng, không chiếu vào mắt khách.
3	Tường hoặc kệ phụ (quần, thắt lưng, ví)	Chọn thêm món đi kèm	Không đặt ghế hay thùng giữa lối đi.
4	Phòng thử và gương	Thử đồ, ngắm cả bộ	Đèn riêng, công tắc riêng. Gương lớn đặt bên ngoài phòng thử.
5	Quầy thu ngân	Trả tiền, nhận túi	Nhân viên nhìn được ra cửa. Quầy không che tường treo chính.
6	Kho nhỏ	Nhân viên lấy cỡ, cất thùng	Đặt sát phòng thử hoặc sau quầy, không cắt ngang lối khách.

Mặt tiền hẹp thì xếp theo chiều sâu

Với nhà ống mặt tiền hẹp, hãy xếp các khu nối nhau theo chiều sâu. Cửa và ma-nơ-canh ở đầu, tường treo chạy dài vào trong. Phòng thử nằm ở cuối, quầy sát một bên tường. Lối ra trùng với lối vào. Đừng cố đặt đảo hàng giữa nhà nếu nó làm đứt lối đi.

Đường đi của nhân viên không cắt ngang khách

Nhân viên đi lấy cỡ từ kho nên có đường thật ngắn. Đường này không được đi qua chỗ khách đang đứng thử đồ. Kho chỉ nên có một cửa, khuất sau phòng thử hoặc sau quầy.

Số đo để tự kiểm bản vẽ

Các số dưới đây lấy từ catalogue và tiêu chuẩn nước ngoài. ADA và ABA là tiêu chuẩn của Mỹ, không bắt buộc ở Việt Nam. Dù vậy, chúng là mốc tiện để kiểm lối đi và phòng thử.

Món	Số đo (mm)	Nguồn
Thanh treo đứng loại chịu lực	Rộng 915 hoặc 1.830, sâu 510, cao 1.853	Catalogue Shop Fitting Warehouse (Anh).
Giá treo đặt giữa nhà	1.200 × 1.200 (đặt theo yêu cầu được)	Nội thất QG.
Lối đi chính trong cửa hàng	Khoảng 1.220–1.830 (4–6 feet)	Hướng dẫn lối đi của Store Supply Warehouse (Mỹ).
Lối giữa hai dãy kệ để khách xem hàng	Khoảng 915–1.220 (3–4 feet)	Store Supply Warehouse.
Khe tối thiểu giữa hai món trưng bày	Khoảng 760–915 (30–36 inch)	Store Supply Warehouse.
Lối đi tối thiểu	915	ADA 2010 §403.5.1 (Mỹ).
Chỗ xoay xe lăn trong phòng thử	Đường kính 1.525	ABA 304.3.1 và 803.2 (Mỹ).
Ghế băng trong phòng thử	Dài từ 1.065, sâu 510–610, mặt ngồi cao 430–485	ABA 903.3 và 903.5 (Mỹ).
Kệ trong phòng thử	Cao 1.015–1.220 tính từ sàn	ABA 803.5 (Mỹ).

Ví dụ minh hoạ, bước 1 (số giả định để tự tính, không phải số đo của một shop cụ thể): mặt bằng ngang 4 m, sâu 7,5 m, đúng 30 m². Hai tường dọc đặt thanh treo sâu 510 mm như mẫu của Shop Fitting Warehouse. Lối giữa còn 4.000 − 2 × 510 = 2.980 mm, đi lại thoải mái.

Ví dụ minh hoạ, bước 2: giờ đặt thêm một giá treo 1.200 × 1.200 mm ở giữa. Lối đi còn 1.780 mm, chia ra mỗi bên 890 mm. Mức này thấp hơn mốc 915 mm của ADA. Con số đó cũng thấp hơn khoảng 3–4 feet mà Store Supply Warehouse khuyên cho lối xem hàng. Hai khách đi ngược chiều sẽ phải nép vào nhau.

Ví dụ minh hoạ, bước 3: giả định 1,5 m đầu dành cho cửa và ma-nơ-canh, 2 m cuối dành cho phòng thử và kho. Mỗi tường dọc còn 4 m để treo. Quầy chiếm 1,5 m ở một bên, vậy tổng còn khoảng 6,5 m treo, vừa 7 thanh rộng 915 mm. Bạn hãy làm phép tính này với số đo thật của mặt bằng mình trước khi ký thuê nhé.

Tiền đi vào những hạng mục nào

Khi xin báo giá, hãy đề nghị nhà thầu tách dự toán ra từng dòng. Nhìn từng dòng, bạn sẽ thấy món nào đang đẩy tổng lên và món nào có thể bớt. Muốn biết một gói thi công gồm những việc gì, bạn có thể xem trang thi công shop thời trang của KenPlus.

Hạng mục	Gồm những gì	Nên hỏi nhà thầu
Phần xây và hoàn thiện	Đập phá, chống thấm, cán nền, lát sàn, sơn tường, đóng trần	Có xử lý ẩm nền nhà cũ không, làm tới mức nào?
Đồ gỗ và giá treo	Quầy, phòng thử, kệ, thanh treo, tủ kho	Làm ở xưởng hay đóng tại chỗ, lõi ván loại gì?
Điện và đèn	Dây, tủ điện, ổ cắm, đèn chiếu chung, đèn rọi, đèn phòng thử	Có tách mạch đèn không, đèn của hãng nào?
Mặt tiền	Cửa kính, khung, biển hiệu	Biển có đèn không, ai lo phần đi điện cho biển?
Món có thể nằm ngoài báo giá	Máy lạnh, camera, máy tính tiền, bình chữa cháy	Món nào đã tính, món nào bạn tự mua?

Mặt tiền và biển hiệu

Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13, Điều 34 khoản 3, cho biển ngang cao tối đa 2 m và dài không quá bề ngang mặt tiền. Khoản 1 cùng điều yêu cầu biển ghi tên đúng như giấy đăng ký kinh doanh, kèm địa chỉ và số điện thoại. Nếu dùng chữ nước ngoài, Điều 18 khoản 2 yêu cầu chữ đó đặt dưới chữ Việt và không quá ba phần tư cỡ chữ Việt.

Từ năm 2026, Luật 75/2025/QH15 bổ sung khoản 5 Điều 31: chủ biển chịu trách nhiệm cả an toàn và phòng chống cháy nổ của biển. Biển có hộp đèn thì nên đi dây riêng, có cầu dao riêng.

Phòng cháy cho shop trong nhà phố

Nghị định 105/2025/NĐ-CP có một ngưỡng riêng cho nhà ở kết hợp kinh doanh. Theo Phụ lục I mục 32, chỉ khi phần kinh doanh từ 50 m² trở lên mới thuộc diện quản lý về phòng cháy. Shop 30 m² ở tầng trệt nhà ở thấp hơn ngưỡng này. Dù vậy, Luật 55/2024/QH15 Điều 20 và 21 vẫn yêu cầu dùng thiết bị điện an toàn. Đồ dễ cháy phải để xa nguồn nhiệt, và phải có biển báo, biển chỉ dẫn.

Nếu đi thuê, Điều 8 khoản 8 điểm b của cùng luật nói người thuê cũng có trách nhiệm theo Điều 21. Bạn nên tính luôn bình chữa cháy vào danh sách mua sắm. Nếu mặt bằng không phải nhà ở kết hợp kinh doanh, hãy hỏi cơ quan cấp phép ở địa phương.

Chọn vật liệu vừa túi tiền mà bền

Sàn dễ lau, ít bóng

Sàn nhựa SPC là loại lõi bột đá trộn nhựa, lắp bằng hèm khoá. Loại này và gạch men bề mặt mờ đều dễ lau. Sàn quá bóng dưới đèn rọi sẽ chói mắt, nhất là khi trần thấp. Nhà cũ bị ẩm thì phải xử lý nền trước khi lát, không thì sàn có thể phồng sau mùa mưa.

Tường sơn, chỉ một mảng điểm nhấn

Tường sơn hoặc ốp tấm laminate (lớp nhựa trang trí ép nhiệt, chịu xước) là đủ gọn. Chỉ nên có một mảng tường ốp gỗ hoặc bọc vải làm điểm nhấn để không bị tối. Bớt phào chỉ cầu kỳ, vì phào vừa tốn tiền vừa khiến không gian nhỏ trông rối hơn.

Giá treo đổi được theo mùa

Thanh treo kim loại sơn tĩnh điện hoặc thanh rãnh gắn tường cho phép đổi độ cao móc khi thay mùa. Hỏi rõ thanh treo chịu được bao nhiêu cân. Ví dụ, Shop Fitting Warehouse ghi tải 100 kg phân bố đều cho mẫu thanh treo chịu lực của họ. Treo áo khoác, áo vest dày thì càng phải hỏi kỹ.

Quầy và phòng thử chống ẩm

Ván MFC là ván dăm ép phủ lớp melamine. Loại lõi chống ẩm, dán cạnh nhựa PVC, là lựa chọn gọn cho quầy và vách phòng thử. Về cửa phòng thử, ABA 803.3 khuyên không cho cửa mở vào trong, trừ khi còn chỗ trống ngoài vòng cửa. Trên 30 m², cửa mở ra ngoài lại dễ đụng giá treo. Vì vậy rèm hoặc cửa lùa thường hợp hơn.

Đèn hiện đúng màu vải

Khi mua đèn, hãy xem chỉ số CRI (chỉ số hoàn màu, cho biết đèn hiện màu thật tới đâu) trên catalogue. Áo màu xanh than, đen, xám dễ trông sai màu dưới đèn CRI thấp. Nên tách mạch đèn chiếu chung, đèn rọi và đèn phòng thử để chỉnh theo buổi.

Nắng chiều chiếu qua kính làm vải phai màu. Viện Bảo tồn Canada, khi hướng dẫn giữ đồ vải, khuyên loại bỏ tia cực tím khỏi nguồn sáng. Với shop, cách dễ làm là dán phim chống tia cực tím lên kính hoặc lắp rèm.

So với shop rộng hơn: khi nào nên thuê mặt bằng lớn

Lúc nên tìm chỗ rộng hơn

• Bạn bán nhiều nhóm hàng, tính ra số mét treo không đủ.
• Bạn cần hai phòng thử, hoặc phòng thử rộng cho khách thử vest.
• Bạn cần bàn đóng gói, đổi trả riêng, tách khỏi quầy thu ngân.
• Cột giữa nhà hoặc cầu thang chiếm mất một mảng tường treo.

Lúc 30 m² vẫn vừa

Shop ít mẫu, đổi hàng nhanh và đi theo hướng ít mà chọn lọc thì 30 m² vẫn vừa. Khi vị trí đẹp và giá thuê cao, một mặt bằng nhỏ có khi lại là lựa chọn khôn ngoan. Lúc đó nên giữ đủ cỡ cho ít mẫu, thay vì bày nhiều mẫu mà thiếu cỡ. Khách vào thử mà không có cỡ vừa thì phòng thử cũng bỏ không.

Tự kiểm trước khi ký thuê

Đo tổng chiều dài tường có thể treo đồ. Trừ đi phần cửa, quầy, phòng thử và kho. So số còn lại với số mét treo bạn cần cho lượng hàng dự kiến. Nếu đang cân nhắc chỗ rộng hơn, bạn có thể so với các ý tưởng bố trí shop thời trang nam 50 m².

Giữ chi phí không đội lên giữa chừng

Khảo sát kỹ hiện trạng

Nền ẩm, điện yếu, dây cũ, trần thấp, cột giữa nhà dễ thành phát sinh. Nhiều chỗ phải đập ra mới thấy. Hãy đề nghị nhà thầu khảo sát và ghi rõ các điểm này vào dự toán ngay từ đầu.

Chốt danh sách món trước khi vẽ

Cần bao nhiêu mét treo áo, bao nhiêu mét treo quần, có bán phụ kiện không, mấy phòng thử. Chốt sớm thì bản vẽ ít phải sửa, và báo giá cũng sát hơn.

Đừng chọn gói gọn rồi đòi đồ cao cấp

Chọn mức hoàn thiện đơn giản rồi giữa chừng đòi đèn ray nhiều điểm hay mặt quầy đá thì sẽ phát sinh. Khi phải cắt bớt, hãy cắt đồ trang trí trước, giữ lại kho, phòng thử và lối đi. Bạn có thể đọc thêm kinh nghiệm thi công shop thời trang nam ít phát sinh.

Thanh toán theo mốc nghiệm thu

Chia các đợt thanh toán theo phần việc đã xong: ký hợp đồng, xong điện và trần, lắp xong đồ gỗ, bàn giao. Hỏi rõ hạng mục nào được bảo hành và bảo hành bao lâu, rồi ghi vào hợp đồng.

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Bảng dưới lấy từ các công trình shop thời trang KenPlus đã làm, có ghi diện tích và chi phí. Với shop rộng hơn 30 m², đừng chia tỷ lệ theo diện tích. Hãy nhìn vào mức hoàn thiện và các món cố định của shop đó.

Muốn xem một shop nam cụ thể, bạn có thể tham khảo shop thời trang nam Process để thấy cách chia tường treo và phòng thử.

Nếu bạn đã có mặt bằng 30 m², hãy gửi KenPlus số đo mặt tiền, chiều sâu và vài tấm ảnh hiện trạng nhé. Chúng tôi sẽ xếp thử bố trí và tách dự toán theo từng hạng mục để bạn dễ cân nhắc. Bạn có thể bắt đầu từ trang báo giá.

Câu hỏi thường gặp

Thi công shop thời trang nam 30 m² hết bao nhiêu tiền?

Không có một giá chung cho mọi shop 30 m². Tổng tiền tuỳ vào mặt tiền, quầy, phòng thử, điện đèn và hiện trạng mặt bằng. Hãy xin dự toán tách dòng, rồi so với bảng chi phí từ các công trình đã làm ở mục tham khảo phía trên.

Vì sao shop nhỏ tính ra mỗi mét vuông lại đắt hơn?

Cửa kính, quầy, phòng thử, tủ điện và biển hiệu là những món shop nào cũng cần, dù rộng hay hẹp. Khi chia tổng tiền cho ít mét vuông hơn, mỗi mét vuông sẽ cao hơn. Muốn hạ xuống thì bớt đồ trang trí, đừng bớt chức năng.

Shop 30 m² nên có mấy phòng thử?

Nếu shop ít mẫu và không bán vest, một phòng thử là vừa. Thêm một phòng nữa dễ kéo lối đi hẹp dưới mốc 915 mm của tiêu chuẩn ADA (Mỹ). Nếu muốn khách đi xe lăn xoay được trong phòng thử, ABA lấy đường kính 1.525 mm.

Lối đi trong shop quần áo nhỏ rộng bao nhiêu là đủ?

Store Supply Warehouse (Mỹ) khuyên lối đi chính khoảng 4–6 feet, tức khoảng 1,2–1,8 m. Lối giữa hai dãy kệ để xem hàng khoảng 3–4 feet, tức khoảng 0,9–1,2 m. ADA lấy 915 mm làm mức tối thiểu. Đây là tiêu chuẩn Mỹ, không bắt buộc ở Việt Nam, nhưng dùng làm mốc kiểm thì rất tiện.

Mở shop quần áo 30 m² có phải làm thủ tục phòng cháy không?

Với nhà ở kết hợp kinh doanh, Phụ lục I mục 32 Nghị định 105/2025/NĐ-CP lấy ngưỡng 50 m² diện tích kinh doanh. Dưới ngưỡng đó, bạn vẫn phải theo Điều 20 và 21 Luật 55/2024/QH15: điện an toàn, có biển báo, đồ dễ cháy để xa nguồn nhiệt. Các trường hợp khác thì nên hỏi cơ quan cấp phép ở địa phương.

Làm biển hiệu cho shop có phải xin phép không?

Luật Quảng cáo 16/2012/QH13 Điều 31 khoản 2 điểm b chỉ bắt xin giấy phép xây dựng với một số biển. Cụ thể, biển phải có khung kim loại gắn vào công trình và mỗi mặt rộng trên 20 m². Mặt tiền 4 m với biển cao tối đa 2 m thì mặt biển chỉ khoảng 8 m². Dù không phải xin phép, biển vẫn phải theo Điều 34 về nội dung và kích thước.