Cách chọn nhà thầu thi công shop mỹ phẩm Hàn Quốc

Bạn đang cầm ba bảng báo giá chênh nhau khá xa. Bên nào cũng hứa làm đẹp, làm nhanh, kịp ngày khai trương. Với shop mỹ phẩm Hàn Quốc, hãy xét nhà thầu theo năm điểm: từng làm tiệm bán lẻ, có bản vẽ điện đèn, có lịch làm rõ ràng, bảo hành theo hạng mục và hiểu về màu ánh sáng.

Giá chỉ nên so sau cùng, khi các bảng báo giá đã cùng một danh sách hạng mục. Đọc hết phần dưới, bạn sẽ có sẵn câu hỏi để phỏng vấn thầu, bảng soát kích thước trên bản vẽ và cách tự kiểm đèn lúc nghiệm thu.

Vì sao thi công shop mỹ phẩm Hàn Quốc khó hơn shop tổng hợp

Nhìn bề ngoài, shop mỹ phẩm chỉ có kệ, quầy và đèn. Nhưng hạng mục nào cũng đòi làm kỹ hơn một tiệm tổng hợp.

Nhiều món nhỏ trên mỗi mét kệ

Một kệ tường shop mỹ phẩm có thể xếp hàng chục mã son, mặt nạ, kem chống nắng. Hộp nhỏ, chữ trên nhãn nhỏ, màu vỏ gần giống nhau. Kệ lệch vài li là hàng nghiêng, khách nhìn thấy ngay. Tầng dưới cùng thiếu đèn thì cả dãy mặt nạ chìm vào bóng tối.

Ánh sáng quyết định khách có mua hay không

Khách thử kem nền hay phấn nước dưới đèn của bạn rồi mới quyết định. Nếu đèn ám vàng, ra ngoài nắng màu trên mặt sẽ khác. Khách thấy "không giống lúc thử" thì lần sau khó quay lại. Nếu thầu chọn đèn chỉ theo giá, rủi ro này rơi vào bạn.

Gương, kính và mica dễ lộ lỗi

Shop mỹ phẩm dùng nhiều gương soi, tủ kính và kệ mica (tấm nhựa trong). Vật liệu bóng làm lộ mọi vết xước, mép cắt không đều hay keo dán tràn. Gương đặt sai chỗ còn hắt đèn rọi thẳng vào mắt khách. Mặt quầy thử ngày nào cũng bị quẹt son, rơi lọ, lau cồn, nên phải chọn loại chịu xước và chịu hoá chất.

Cách đặt gương cho khách soi thử, bạn có thể xem thêm bài thiết kế gương thử mỹ phẩm cho shop cao cấp.

Nhà phố sâu, làm giữa phố đông

Nếu bạn thuê nhà phố mặt tiền hẹp, chạy sâu vào trong, thầu phải tính đường dây điện và gió điều hoà tới tận cuối nhà. Tiệm nằm giữa phố đông thì không thể đục đẽo, phun sơn cả tháng trước cửa hàng xóm. Thầu nên gia công quầy kệ ở xưởng, chở tới chỉ việc lắp. Bụi ít, ồn ít, bạn lại khai trương sớm hơn.

Tiêu chí chọn nhà thầu: công trình cũ, điện nước, lịch làm, bảo hành, ánh sáng

Xem tận nơi công trình cũ

Ảnh phối cảnh đẹp chưa đủ. Ảnh phối cảnh là ảnh dựng bằng máy tính, chưa cho thấy thầu làm thật ra sao. Hãy hỏi những tiệm bán lẻ họ đã thi công, tốt nhất là tiệm có quầy thử và kệ tường. Nếu được, ghé một tiệm đang mở cửa. Bạn sờ mép quầy, mở ngăn kéo, nhìn đèn ở tầng kệ dưới cùng.

Thầu chỉ có ảnh nhà ở mà chưa từng làm cửa hàng thì bạn nên hỏi kỹ hơn. Muốn biết các bước từ khảo sát tới bàn giao diễn ra thế nào, bạn xem quy trình thi công shop mỹ phẩm Hàn Quốc từ A đến Z.

Bản vẽ điện đèn tách theo khu

Xin thầu bản vẽ điện trước khi ký. Bản vẽ tốt chia mạch riêng cho cửa vào, kệ tường, quầy thử, quầy thu ngân, kho và điều hoà. Chia như vậy, một khu hỏng không làm tắt cả tiệm. Bạn cũng chỉnh được độ sáng quầy thử riêng.

Hỏi thêm vị trí ổ cắm ở quầy thử, quầy thu ngân và chỗ đặt máy tính tiền. Ổ cắm phải có trên bản vẽ trước khi ốp kệ, đừng để tới lúc khoan xuyên tấm ốp. Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 (ban hành 29/11/2024), Điều 24 khoản 1 điểm c, yêu cầu dây dẫn và thiết bị điện trong nhà phải bảo đảm an toàn điện. Thầu nên nói rõ họ dùng loại dây nào, cầu dao nào.

Nếu bạn định bán thêm hàng cần để mát, hãy báo thầu từ đầu để họ kéo đường điện riêng cho tủ. Shop chỉ bán mỹ phẩm thường thì không cần tủ mát. Đừng để ai bán thêm một chiếc tủ làm chật lối đi.

Lịch làm có mốc và ảnh từng mốc

Thầu cẩn thận sẽ đưa lịch chia theo mốc: phá dỡ, đi điện nước, đóng trần, sơn, lắp quầy kệ, chỉnh đèn, vệ sinh, bàn giao. Mỗi mốc gửi ảnh cho bạn. Ảnh quan trọng nhất là lúc dây điện còn lộ, trước khi đóng trần và bả sơn. Qua bước đó, lỗi đi chung một mạch sẽ bị che kín.

Hãy hỏi thầu việc nào không được trễ. Quầy thử và kệ tường gia công ở xưởng cần đặt sớm. Gương cắt theo kích thước hay kính cường lực cũng vậy. Nếu ngày khai trương đã hẹn với nhà phân phối hàng, ghi ngày đó vào hợp đồng, kèm điều khoản khi trễ.

Một số thương hiệu Hàn Quốc gửi sẵn yêu cầu về quầy, kệ và màu sắc. Đưa tài liệu đó cho thầu trước khi họ cắt gỗ, đừng để thầu tự đoán kích thước.

Bảo hành ghi theo từng hạng mục

Một dòng "bảo hành nội thất" chung chung là chưa đủ. Hợp đồng nên ghi thời hạn riêng cho mặt quầy thử, bản lề, ray ngăn kéo, bộ nguồn đèn và bóng LED. Ghi thêm: khi đèn hỏng, sau bao lâu thầu có mặt. Shop mở cửa từ sáng tới tối, một dãy kệ tối đèn cả tuần là mất khách.

Thầu hiểu về nhiệt độ màu và độ hoàn màu

Nhiệt độ màu (viết tắt CCT) đo bằng độ K. Số càng thấp, ánh sáng càng vàng ấm. Số càng cao, ánh sáng càng trắng xanh. Chỉ số hoàn màu (CRI) cho biết đèn hiện màu thật tới đâu, càng cao càng sát màu dưới nắng.

Hãy hỏi thầu: đèn quầy thử bao nhiêu độ K, CRI bao nhiêu, của hãng nào. Thầu trả lời được ngay và ghi lên bản vẽ là dấu hiệu tốt. Thầu nói "đèn trắng là được" thì sau nghiệm thu bạn dễ gặp cảnh quầy thử chỗ vàng chỗ trắng.

Soát kích thước kệ và lối đi trên bản vẽ thầu gửi

Bản vẽ mặt bằng là chỗ bắt lỗi rẻ nhất. Sửa trên giấy không tốn gì, sửa khi kệ đã đóng thì tốn cả tiền lẫn ngày. Bảng dưới gom vài con số tham khảo có nguồn để bạn so với bản vẽ. Số đo theo đơn vị Mỹ thì nhờ thầu đổi ra mét ngay trên bản vẽ.

Hạng mục	Số tham khảo (feet, inch, mm, cm)	Nguồn	Nên hỏi thầu
Lối đi chính từ cửa vào	4–6 feet	Store Supply Warehouse	Lối chính rộng bao nhiêu, có kệ nào lấn vào không?
Lối giữa hai dãy kệ để khách đứng xem	3–4 feet	Store Supply Warehouse	Hai khách đứng xem hai bên thì một người khác có đi qua được không?
Khe hẹp nhất giữa hai món trưng bày	30–36 inch	Store Supply Warehouse	Chỗ nào trên bản vẽ hẹp hơn mức này?
Lối đi cho người ngồi xe lăn	915 mm	ADA 2010 §403.5.1 (tiêu chuẩn Mỹ, không bắt buộc ở Việt Nam)	Từ cửa tới quầy thu ngân có lối đủ cho xe lăn, xe đẩy em bé không?
Kệ đảo hai mặt (gondola)	Mỗi đoạn 3 hoặc 4 feet; cao 36–120 inch; kệ sâu tối đa 30 inch	Catalogue M. Fried Store Fixtures	Đảo cao bao nhiêu, có che tầm nhìn từ quầy thu ngân không?
Kệ mỹ phẩm sát tường (mẫu nhựa)	Cao 180 cm, rộng 95 cm, sâu 45 cm. Phần kệ sâu 20 cm.	Tủ nhựa Hà Nội, trang sản phẩm	Kệ thầu đóng sâu bao nhiêu? Tầng trên cùng khách có với tới không?

Các con số trên lấy từ nhà sản xuất kệ và tiêu chuẩn nước ngoài, không phải quy định ở Việt Nam. Nếu mặt bằng của bạn hẹp, hãy ưu tiên lối chính thông thoáng. Bớt một đảo giữa còn hơn để khách phải nghiêng người né nhau.

Bảng nhiệt độ màu chiếu sáng (CCT) theo khu trong shop mỹ phẩm

Trên mạng có nhiều con số nhiệt độ màu "chuẩn" cho shop mỹ phẩm. Nhưng tông tường, màu sàn và dòng hàng của mỗi tiệm một khác. Cách chắc hơn là yêu cầu thầu ghi độ K và CRI của từng loại đèn lên bản vẽ, rồi thử bằng chính hàng của bạn.

Khu	Nhiệt độ màu nên chọn	Chỉ số hoàn màu (CRI)	Cách thử khi nghiệm thu
Mặt tiền và cửa vào	Sáng hơn bên trong một chút để người đi đường nhìn thấy. Cùng tông với dãy kệ ngay sau cửa.	Ghi rõ trên bản vẽ.	Buổi tối đứng ngoài vỉa hè nhìn vào. Hàng gần cửa không ám vàng, không ám xanh.
Quầy thử	Ánh trắng trung tính, gần ánh sáng ban ngày trong nhà. Cả quầy dùng một loại đèn.	Cao nhất trong tầm ngân sách.	Quẹt kem nền, son lên mu bàn tay. So dưới đèn quầy và cạnh cửa sổ. Lệch rõ thì đổi đèn.
Kệ tường	Cùng nhiệt độ màu với quầy thử để màu vỏ hộp giống nhau ở mọi chỗ.	Ngang quầy thử nếu được.	Đi dọc kệ, nhìn tầng dưới cùng. Không có góc tối, không chói mắt.
Đảo giữa	Như kệ tường. Đèn rọi chéo từ trần xuống, không rọi thẳng vào mắt.	Như kệ tường.	Đứng hai phía đảo. Bóng người không đổ lên hàng.
Quầy thu ngân	Trung tính, đủ đọc hoá đơn và màn hình.	Không cần cao như quầy thử.	Đọc thử nhãn nhỏ trên vỏ hộp ngay tại quầy.
Kho	Ánh trắng đủ đọc nhãn và hạn dùng.	Mức thường là đủ.	Đọc được hạn dùng in nhỏ ở tầng kệ cao nhất.

Không trộn đèn trong cùng một khu

Hai bóng đèn cùng ghi "trắng" nhưng khác hãng có thể lệch màu thấy rõ. Trong một khu, nhất là quầy thử, hãy dùng một loại đèn, một hãng, một lô hàng. Sau này thay bóng, cứ mang đúng mã cũ đi mua.

Xin bảng mã đèn khi bàn giao

Lúc bàn giao, xin thầu bản vẽ hoàn công (bản vẽ đúng như thực tế đã làm) kèm mã đèn của từng khu. Dán bảng này trong kho. Nhân viên thay bóng sẽ không lắp nhầm đèn vàng vào dãy kệ đèn trắng.

Đọc báo giá và hợp đồng cho khỏi phát sinh

Tách dòng từng hạng mục

Báo giá gộp một dòng "trọn gói nội thất" thì rất khó so. Hãy yêu cầu thầu tách riêng: phá dỡ, trần, sơn, sàn, quầy thử, kệ tường, đảo giữa, điện đèn, biển hiệu, vận chuyển và lắp đặt. Có tách dòng, bạn mới thấy bên rẻ hơn đang bớt ở đâu.

Ghi rõ vật liệu

Mỗi hạng mục gỗ nên ghi loại cốt, độ dày, lớp phủ và mã màu. Ví dụ cốt MDF chống ẩm (ván ép từ bột gỗ, có thêm chất chống ẩm), phủ melamine hoặc laminate (lớp phủ trang trí dán lên mặt gỗ). Mặt quầy thử nên ghi rõ vật liệu chịu cồn, chịu xước. Thiếu những dòng này, thầu có thể đổi sang vật liệu rẻ hơn mà bạn không biết.

Thanh toán theo mốc nghiệm thu

Hãy chia tiền theo mốc: đặt cọc, xong điện nước và trần, xong quầy kệ, nghiệm thu. Giữ lại một phần cuối tới khi thầu chỉnh xong đèn quầy thử và sửa hết lỗi trong biên bản. Mỗi lần trả tiền đi kèm một biên bản có ảnh.

Biển hiệu và phòng cháy

Biển hiệu thường nằm trong gói của thầu, nên hỏi luôn chuyện giấy tờ. Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13 (ban hành 21/06/2012) quy định việc này ở Điều 31 khoản 2 điểm b. Biển có khung kim loại, gắn vào công trình có sẵn, diện tích một mặt trên 20 m² thì phải xin giấy phép xây dựng. Điều 34 khoản 3 của luật này giới hạn biển ngang cao tối đa 02 mét, dài không quá chiều ngang mặt tiền.

Luật 75/2025/QH15 (ban hành 16/06/2025) bổ sung khoản 5 Điều 31: chủ biển chịu trách nhiệm cả an toàn phòng chống cháy nổ của biển. Vì vậy, hãy hỏi thầu dây điện hộp đèn đi thế nào, nguồn đèn đặt ở đâu.

Về phòng cháy, hãy xem tiệm của bạn thuộc trường hợp nào. Nghị định 105/2025/NĐ-CP (ban hành 15/05/2025), Phụ lục I mục 32, xếp nhà ở kết hợp kinh doanh có diện tích kinh doanh từ 50 m² trở lên vào diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy. Khi đó thầu cần chừa chỗ cho bình chữa cháy, biển chỉ dẫn và không để kệ chắn lối thoát. Mặt bằng thuê riêng để kinh doanh thì bạn nên hỏi cơ quan phòng cháy ở địa phương. Các giấy tờ khác khi mở tiệm có trong bài mở shop mỹ phẩm Hàn Quốc cần giấy phép gì.

Dấu hiệu nên dừng lại với một nhà thầu

• Không đưa được ảnh hay địa chỉ một cửa hàng bán lẻ nào họ từng làm.
• Không có bản vẽ điện, chỉ nói "đi điện theo thực tế".
• Báo giá một dòng, không ghi vật liệu, không ghi hãng đèn.
• Không trả lời được đèn quầy thử bao nhiêu độ K, CRI bao nhiêu.
• Không cho bạn vào xem công trình đang làm.
• Hợp đồng không ghi bảo hành cho mặt quầy thử và đèn.
• Giá thấp hơn hẳn các bên khác nhưng không giải thích được bớt ở hạng mục nào.

Trễ ngày khai trương thì hàng nhập về phải nằm kho, tiền thuê mặt bằng vẫn chạy. Phần chênh vài dòng báo giá có khi nhỏ hơn cái giá của một lần làm lại.

Tham khảo chi phí từ công trình đã làm

Bảng dưới lấy từ các công trình KenPlus đã làm trong nhóm shop mỹ phẩm, mỗi dòng có diện tích và chi phí. Bạn dùng để hình dung mức đầu tư, đây không phải báo giá cho mặt bằng của bạn.

Khi so các bảng báo giá, hãy so trên cùng một danh sách hạng mục và cùng loại đèn. Đừng lấy giá mỗi mét vuông của tiệm nhỏ so với tiệm lớn. Tiệm nhỏ vẫn phải có đủ quầy, biển và điện như tiệm lớn. Phần việc thi công cụ thể có ở trang thi công shop mỹ phẩm.

Nếu bạn đã có mặt bằng và vài bảng báo giá trong tay, hãy gửi cho KenPlus nhé. Chúng tôi sẽ cùng bạn soát bản vẽ, xếp bố trí quầy kệ và chọn đèn cho từng khu. Bạn có thể bắt đầu ở trang nhận báo giá.

Câu hỏi thường gặp

Có nên chọn nhà thầu báo giá rẻ nhất không?

Chỉ nên so giá khi các bảng báo giá có cùng danh sách hạng mục, cùng vật liệu và cùng hãng đèn. Nếu một bên rẻ hơn hẳn, hãy hỏi họ bớt ở hạng mục nào. Không giải thích được thì đó là khoản bạn sẽ trả lại sau.

Đèn quầy thử mỹ phẩm nên chọn màu gì?

Chọn ánh trắng trung tính, chỉ số hoàn màu (CRI) cao, cả quầy dùng một loại đèn. Yêu cầu thầu ghi độ K và CRI lên bản vẽ. Khi nghiệm thu, quẹt kem nền lên tay rồi so dưới đèn quầy và cạnh cửa sổ.

Shop nhỏ có cần tách mạch đèn không?

Có. Ít nhất nên tách quầy thử khỏi phần đèn chung để chỉnh riêng. Tiệm nhỏ dùng chung một ray đèn cũng được, miễn quầy thử có công tắc riêng.

Nhà thầu nhận miễn phí thiết kế có đáng chọn không?

Được, nếu họ vẫn giao đủ bản vẽ mặt bằng, bản vẽ điện đèn và bản vẽ chi tiết quầy kệ trước khi gia công. Hỏi rõ được sửa bản vẽ mấy lần. Không có bản vẽ điện thì lúc nghiệm thu bạn rất khó kiểm đèn.

Làm biển hiệu shop mỹ phẩm có phải xin phép không?

Theo Luật Quảng cáo 16/2012/QH13, Điều 31 khoản 2 điểm b, chỉ phải xin giấy phép xây dựng khi biển có khung kim loại gắn vào công trình và diện tích một mặt trên 20 m². Biển nhỏ hơn không cần xin phép riêng nhưng vẫn phải đúng kích thước ở Điều 34. Quy định riêng của từng tỉnh, bạn nên hỏi phường hoặc xã nơi mở tiệm.

Nghiệm thu phần đèn cần kiểm những gì?

Bật từng mạch xem có đúng khu không. Đi dọc kệ tường xem tầng dưới có tối không, rồi buổi tối đứng ngoài vỉa hè nhìn vào. Cuối cùng, xin bản vẽ hoàn công và mã đèn của từng khu.